Depuis qu’une visite à la piscine extérieure est devenue un véritable casse-tête épidémiologique, le rêve d’avoir sa propre piscine est devenu une priorité pour de nombreuses personnes. Toutefois, outre les coûts d’investissement non négligeables, d’autres éléments sont à prendre en compte. Surtout sur le plan juridique ! Où se trouvent les obstacles éventuels, quelles sont les obligations que vous prenez avec une piscine et à quoi vous devez faire attention pour ne pas avoir bientôt de l’eau jusqu’au cou sur le plan juridique – tout cela, nous le mettons en lumière avec nos experts juridiques de HSP Rechtsanwälte.
Y a-t-il une obligation d’obtenir une autorisation ?
Après avoir bien réfléchi aux dimensions de votre piscine et à l’endroit où elle sera construite, vous devez déterminer si vous aurez besoin d’un permis de construire pour votre projet. Pour cela, vous pouvez vous renseigner auprès de l’autorité compétente en matière de construction sur les éventuelles conditions et exigences, car les directives des autorités de construction varient d’un Land à l’autre. Cependant, les entreprises de pool elles-mêmes sont souvent de très bons interlocuteurs dans ce domaine, car elles s’occupent quotidiennement de la matière et peuvent vous aider dans de nombreux détails.
Piscine à Vienne
Outre la profondeur (nappe phréatique !), la nécessité d’une fondation et les dimensions prévues de la piscine, l’emplacement sur le terrain joue également un rôle décisif. A Vienne, par exemple, le code de la construction stipule que les limites de la piscine doivent respecter une distance minimale par rapport au terrain du voisin, soit tout de même 3 mètres. En outre, le volume total de la piscine ne doit pas dépasser 60 mètres cubes et la fermeture la plus haute ne doit pas être à plus de 1,5 mètre au-dessus du terrain adjacent. Si vous pouvez respecter sans problème toutes ces conditions, votre projet sur un terrain à bâtir est considéré comme exempt d’autorisation et de déclaration (§ 62a alinéa 1 Z 22 BO für Wien). Si vous ne pouvez pas respecter les spécifications, vous devez en tout cas obtenir une autorisation de l’autorité de construction.
Pas ma raison. Et maintenant ?
Si vous ne faites pas partie des chanceux qui vivent dans leur propre maison sur leur propre terrain, il y aura certainement d’autres personnes qui auront leur mot à dire sur votre piscine. En effet, si la piscine est construite sur une surface appartenant à plusieurs propriétaires, on parle alors de surface commune. Cela signifie que la construction d’une piscine doit faire l’objet d’un accord, c’est-à-dire que chaque copropriétaire doit approuver le projet de construction. Dans le domaine d’application de la loi sur la propriété immobilière, ce sont les dispositions de l’article 16 de la loi sur la propriété immobilière qui s’appliquent spécifiquement. Il y est dit que le copropriétaire est autorisé à apporter des modifications (y compris des changements d’affectation !) à son bien en copropriété à ses frais, mais le paragraphe prévoit d’autres conditions lorsqu’il s’agit de parties communes.
Exercice du trafic
L’expression « exercice de la circulation » désigne la manière dont un projet de construction est habituellement et solidement établi dans la région environnante. Par conséquent, si plusieurs voisins présentant des conditions similaires ont également réalisé un projet de construction similaire, le projet en question aura également de bonnes chances d’aboutir. Si cela n’est pas suffisamment prouvé, le propriétaire peut également invoquer un intérêt personnel important qui sera satisfait par le projet de construction. Toutefois, il faut en même temps s’assurer que la modification prévue n’entraînera pas de dégradation de l’immeuble ni d’atteinte aux intérêts dignes de protection des autres copropriétaires. Dans ce dernier cas, il faudrait également que le projet présente un danger concret et démontrable, à savoir un risque pour la sécurité des personnes, de la maison ou d’autres biens. Enfin, tous les copropriétaires devraient se mettre d’accord sur une gestion concrète des coûts, en particulier si l’eau et l’électricité de la piscine proviennent du réseau général.
Piscine sur bail et association de jardins familiaux
Toute personne ayant loué un terrain dans une association de jardins familiaux doit en premier lieu respecter les statuts de l’association en question. Si aucune règle explicite n’y est mentionnée, la loi viennoise sur les jardins familiaux s’applique de manière générale, selon laquelle les piscines et bassins d’une surface totale maximale de 25 m2 peuvent être construits. Pour ceux qui ont loué un terrain, il est également conseillé de consulter le contrat de bail – s’il n’y a pas de disposition correspondante, il faut en tout cas demander une autorisation au bailleur. Et – comme indiqué dans le deuxième paragraphe – vous devez être très attentif au cadre réglementaire en matière de construction.
En effet, si d’autres locataires peuvent utiliser la surface, vous devez obtenir l’accord de tous les colocataires.
Avec la piscine vient une grande responsabilité
Quelle que soit la piscine que vous choisissez finalement : En tant que propriétaire d’une piscine, vous avez avant tout créé une source de danger qu’il convient de sécuriser de manière complète. En d’autres termes, en tant que propriétaire de piscine, vous êtes soumis à l’obligation d’assurer la sécurité et vous devez veiller à ce que personne ne soit blessé dans votre piscine. Les enfants, en particulier, sous-estiment toujours le danger des piscines et ne devraient jamais être laissés sans surveillance à proximité d’un plan d’eau – cela vaut d’ailleurs même pour les plus petites pataugeoires pour bébés.
Pour vous, cela signifie que si des enfants vivent dans le voisinage immédiat et qu’ils peuvent facilement accéder à la propriété et à la piscine, vous devez impérativement prendre les mesures et les protections appropriées pour empêcher l’accès à votre propriété et à votre piscine. Il est préférable de discuter avec une entreprise spécialisée de la manière la plus appropriée de sécuriser une installation – mais d’une manière générale, il faut déjà prévoir un budget de sécurité de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros lors de la conception de la piscine.
En effet, si vous manquez à votre obligation de sécurité et que cela cause un dommage à une autre personne, votre responsabilité peut en principe être engagée et vous pouvez être tenu de verser des dommages et intérêts. Dans le pire des cas, vous risquez même des sanctions pénales.
L’été prochain, c’est sûr
Bien que la saison de la baignade soit déjà pratiquement terminée pour 2020, c’est le bon moment pour commencer à planifier votre piscine pour le printemps prochain. Comme il y a beaucoup de décisions à prendre, beaucoup de types de piscines, de systèmes de filtration et de couvertures à évaluer, beaucoup d’entreprises potentielles à contacter et beaucoup de points de repère à prendre en compte, le temps vous sera bien utile. Et avec un peu de chance, au début de l’été prochain, ce sera « Pool ahoi » !
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