GLORIT, Mag. Lukas Sattlegger:
Wohnbedürfnisse haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Welche Trends beobachten Sie derzeit besonders deutlich bei Käufern und Mietern?
Die Ansprüche sind deutlich gestiegen – und das ist gut so. Kundinnen und Kunden erwarten heute ein echtes Rundum-sorglos-Paket: von der schlüsselfertigen Übergabe über Unterstützung bei der Finanzierung bis hin zu Kontakten für Einrichtung, Küche oder Garten. Gleichzeitig beobachten wir einen klaren Trend hin zu energieeffizienten, nachhaltigen Lösungen. Besonders gefragt sind hocheffiziente Heiz- und Kühlsysteme, etwa Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik. Seit der Pandemie hat sich zudem der Fokus auf Wohnqualität spürbar verstärkt. Mehr Platz für Homeoffice, großzügige Freiflächen, viel Tageslicht und durchdachte Grundrisse sind heute zentrale Kriterien. Kurz gesagt: viel Licht, viel Luft und viel Raum – mit großen Fensterflächen, weitläufigen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten.
Baukosten, Finanzierung und Genehmigungsverfahren stellen Bauträger aktuell vor große Herausforderungen. Wie gehen Sie mit diesem Umfeld um?
Die Baukosten haben wir gut im Griff, vor allem, weil wir nicht nur Bauträger, sondern auch Bauunternehmen sind. Dadurch sind wir weniger abhängig von Subunternehmern und können Prozesse effizient steuern. Klar ist aber auch: Neubau wird langfristig nicht günstiger werden, da ein hoher Anteil der Kosten auf Personal entfällt; dieser ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen und wird weiter steigen. Aktuell ist daher ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf, bevor sich die Angebotsverknappung in Wien mit Preiserhöhungen stärker bemerkbar macht.
Im Bereich Finanzierung sind wir mit unserer Struktur sehr solide aufgestellt. Wir arbeiten mit nur einer operativen Gesellschaft und verfügen über eine für die Branche außergewöhnlich hohe Eigenkapitalbasis. Auch für Käuferinnen und Käufer ist das Umfeld derzeit wieder attraktiv: Fixzinsen unter 3 % schaffen Planungssicherheit, und wir unterstützen unsere Kunden aktiv mit erfahrenen Finanzierungspartnern.
Bei Genehmigungen sehen wir zunehmende Anforderungen und längere Verfahren. Durch unser eigenes Architekturbüro mit spezialisierten Teams können wir hier jedoch professionell und vorausschauend agieren. Dennoch wäre in diesem Bereich eine weitere Beschleunigung wünschenswert.
ÖSW, Mag. Wolfgang Wahlmüller:
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zu zentralen Themen geworden. Welche Rolle spielen sie in Ihrer Projektentwicklung?
Nachhaltigkeit ist für uns ein integraler Bestandteil jeder Projektentwicklung. Das zeigt sich in energieeffizienten Technologien, dem Einsatz erneuerbarer Energien und nachhaltigen Bauweisen. Dass unsere Projekte regelmäßig ausgezeichnet und zertifiziert werden, bestätigt diesen Anspruch. Wir sehen uns als Vorreiter für zukunftsorientiertes Wohnen. Einerseits setzen wir bei unseren Projekten den Menschen und seine Bedürfnisse in den Mittelpunkt, andererseits fördern wir durch eine zukunftsorientierte Projektplanung auch eine nachhaltige und fortschrittliche Wohnkultur.
Jede Wohnanlage ist ein Stück gebaute Zukunft. Welche Idee oder Vision steht hinter Ihren aktuellen Projekten?
Wir wollen Wohnraum schaffen, der nicht nur heute funktioniert, sondern auch morgen Bestand hat. Wir denken Gebäude über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg und entwickeln Projekte, die Gemeinschaft fördern, Vielfalt ermöglichen und langfristige Lebensqualität sichern. Gerade in Zeiten steigender Wohnkosten spielt das Thema Generationenwohnen eine immer größere Rolle. Viele Menschen denken bei der Wohnungswahl nicht nur an sich selbst, sondern auch an ihre Kinder oder die nächste Generation. Gemeinnütziger Wohnbau soll hier eine wichtige Perspektive bieten, weil er leistbaren Wohnraum mit langfristiger Stabilität verbindet.
HARING GROUP, Karl-Heinz Zöhrer:
Baukosten, Finanzierung und Genehmigungsverfahren stellen Bauträger aktuell vor große Herausforderungen. Wie gehen Sie mit diesem Umfeld um?
Das aktuelle Umfeld erfordert vor allem Flexibilität und vorausschauende Planung. Wir optimieren Projekte frühzeitig in der Konzeptphase und setzen stärker auf standardisierte Lösungen, um die dazugehörigen Kosten im Griff zu behalten. Wir reagieren mit einer sehr selektiven Projektentwicklung und starten nur Projekte, die auch unter den aktuellen Rahmenbedingungen wirtschaftlich darstellbar sind.
Käufer erwarten heute deutlich mehr als nur eine gut geplante Wohnung. Was muss ein Wohnprojekt aus Ihrer Sicht heute unbedingt bieten?
Neben Qualität und Lage spielen heute vor allem Alltagstauglichkeit und Flexibilität eine große Rolle. Themen wie Homeoffice, Stauraum und Freiflächensind für viele entscheidend. Dazu kommt ein klarer Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Fotos: © leadersnet.at / V. Greabu
