7 Seen Serie – Wohnen am Mondsee Teil II
Der Mondsee ist nicht nur ein Platz der Entspannung, an dem man sich gemütlich die sommerlichen Urlaubstage vertreiben kann. Der Mondsee bietet obendrein eine Vielzahl an actionreiche Aktivitäten, die für große und kleine Sportgenießer ein absoluter Freizeittraum sind. Ob Wasser-, Wander- oder Radspaß – wir zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten, im Sommer der sich anschleichenden Urlaubsfaulheit entgegenzuwirken.
Paradies für Wasserliebhaber – Segeln und Surfen
Ganz klar: Der Mondsee zieht Segel-Afficionados an und gilt als Paradies für Genusssegler. Unzählige Boote tummeln sich auf dem gesamten See und erwecken ihn zum Leben. Neben zwei Yachtclubs am Nordende des Sees, befindet sich die größte Surf- und Segelschule im deutschsprachigen Raum direkt in Mondsee. Dort kann nicht nur das Surfen und Segeln, sondern auch das Kitesurfen ausprobiert und erlernt werden. Der Spaßfaktor wird auch beim Wakeboarden oder Wasserskifahren angekurbelt. Natürlich gibt es am Mondsee auch das klassische Stand Up Paddling, das durch die Kombination mit Yoga wiederum etwas Neues auf das Paddle Board bringt. Probieren Sie es aus!
Radfahren in der Mondseer Natur
Von kleinen Hügeln über schroffe Gipfel bis hin zu rasanten Abfahrten, bietet die Region um den Mondsee abwechslungsreiche Radwege. Die Touren inkludieren traumhafte Ausblicke auf die prächtige Umgebung und die türkisblaue Seelandschaft, darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Gaststätten für erholsame Verschnaufpausen. Ob Radfahrer, E-Biker, Mountainbiker und Rennradfahrer – schwingen Sie sich auf ihr Rad und genießen Sie die schöne Landschaft um den See herum!
Speziell für Mountainbiker führen verschiedenste Touren – gemütlich oder schweißtreibend – über Forststraßen und Wiesen zu fabelhaften Panoramen, wie etwa der Hochalm am Mondseeberg.
Golf am Mondsee
Rund um den Mondsee bekommen Golfliebhaber attraktive Möglichkeiten geboten, um Golf zu spielen. Die Golfanlage Drachenwand beispielsweise gilt als eine der schönsten 9-Loch-Anlagen Österreichs und befindet sich in traumhafter Lage. Entworfen wurde sie von Marc Muller, der einige berühmte Golfplätze Südafrikas konzipierte. Zusätzlich zu dem Golfplatz gibt es hier ein Hotel mit Restaurant und Terrasse mit Blick auf die Berge und den See.
Auch der Golfclub am Mondsee mit seinen 18 Löchern ist besonders reizvoll für Golfer. Ein Pluspunkt verschafft die idyllische Lage am Ufer des Sees und das gelungene Design von Max Graf Lamberg. Am Ende des Spiels können Sie das Restaurant mit Terrasse sowie den Badeplatz dort auskosten.
Wander-Traumtouren
Rund um die Region Mondsee gibt es 150 Kilometer Wanderwege, inklusive atemberaubendem Panorama. Hier ist für jeden etwas dabei! Die Berge Schober, Drachenwand, Schafberg und Almkogel warten darauf, von Ihnen erklommen zu werden. Die Belohnung: ein wunderbarer Ausblick, an den man sich lange erinnern wird.
Öffentliche Badeplätze
Die unterschiedlichen Badeplätze am Mondsee haben alle ihr ganz eigenes Flair. Überall wird man miterfrischenden Getränken und einer Vielzahl an Snacks versorgt. Sanitäre Einrichtungen sind ebenso vorhanden. Was allerdings nicht gestattet ist, ist das Mitnehmen von Hunden. Für einen Badetag mit Hund kann man die freien Seezugänge nutzen.
FIPAMOLA – Fitnesspark Mondseeland
So heißt der Fitnesspark direkt an der Seepromenade in Mondsee. Und er hat so einiges zu bieten – von einem Multi-Ballsportplatz, über eine Motorik-Strecke, einen Workout-Parcours, bis hin zu einer Halfpipe für Skater oder einem Freerunning-Parcours. Hier gibt es für jeden Sportjunkie sportliche Herausforderungen!
Schifffahrt am Mondsee
Wenn Sie das Mondseeland von einer seiner schönsten Seiten erleben wollen, dann vom See selbst aus. Mittlerweile gibt es am Mondsee ein Luxus-Bootsvergnügen mit dem „Frauscher Elektroboot San Remo“. Oder Sie leihen sich ein Elektro- oder Tretboot und entdecken Sie die romantischen Buchten am See ganz individuell. Sie werden es nicht bereuen!
Interview
Nun folgt das Interview mit unserem nächsten Gast des 7 Seen Specials, Maklerin Mag. Eva Bamberger, der wir folgende Fragen zum Mondsee und seinen Luxus-Liegenschaften, sowie Zukunftsaussichten und Trends gestellt haben.
Was macht das Wohnen am Mondsee so speziell und wo liegt aus Ihrer Sicht die Uniqueness vom Mondsee?
Der Mondsee ist insofern einzigartig, weil er für mich ein ganzjährig belebter See ist. Im Unterschied zum Attersee oder auch zu diversen Kärntner Seen ist hier ganzjährig was los. Mondsee selber ist ein Ort, der im Winter nicht ausgestorben ist, wo Einheimische leben und das Spezielle daran ist natürlich auch die unmittelbare Nähe zu Salzburg Stadt. Man erreicht diese in rund 20 Fahrminuten. In 25 Minuten ist man am Flughafen und man hat einfach alles am Mondsee. Es ist von der Infrastruktur her alles vorhanden und man ist dort bestens vernetzt und versorgt.
Welchen Trend sehen Sie bei Liegenschaften am Mondsee?
Und worauf beruht dieser Trend?
Wir haben auch hier Platzmangel oder viel weniger Grünland, deswegen geht der Trend ganz klar zu Wohnbau, vermehrt zu luxuriösem Wohnbau. Direkte Seeliegenschaften sind Mangelware, also versucht man, den Kunden einen möglichst wunderschönen Seeblick zu ermöglichen und einfach jeden Komfort zu bieten, den man sich nur wünschen kann.
Ich finde, Vorreiter von diesem Trend war eindeutig die Sky Lounge. Frau Dr. Lehrl hat sich hier mit einem Vorzeigeobjekt wirklich etwas getraut. Das ist ein Leading Objekt wie es in Europa selten zu finden ist – einfach etwas hinzubauen, das einzigartig ist, das sich wirklich auf Ruhe, auf Auszeit, auf Rückzugsort besinnt, auf die herrlich sonnige Ruhelage – wo einfach jeder Komfort, inklusive Concierge Service, vorhanden ist. Da sieht man ganz klar die Vorreiterrolle und heute einige Bauprojekte, die sich darauf berufen.
Gibt es Gründe anzunehmen, dass sich dieser Trend ändern könnte?
Das Einzige wäre, wobei ich mir das nicht vorstellen kann, dass im Luxussegment irgendwann die Luft raus ist. Man muss auch wieder mal ein bisschen auf die Einheimischen achten, auf das leistbare Wohnen, aber das ist derzeit sowieso so ein Thema. Was heißt leistbares Wohnen auch? Die Baukosten sind explodiert, die Auftragsbücher sind nach wie vor gut voll. Scheinbar soll es nächstes Jahr ein bisschen eine Kehrtwende geben, aber das ist abzuwarten. Also derzeit sehe ich noch keine Änderung des Trends.
Wie sieht der klassische Käufer am Mondsee vom Profil her aus – wer ist Ihre primäre Zielgruppe?
Der klassische Käufer am Mondsee ist eigentlich ein Österreicher oder kommt aus dem angrenzenden, deutschen Gebiet, und schätzt sowohl den Komfort von Österreich als auch den Lebensstandard. Wir haben gemerkt, dass aufgrund der Corona-Situation das Publikum auch seine internationalen Liegenschaften abstößt, weil es Einschränkungen gegeben hat – sei es im grenznahen Verkehr, sei es im Flugverkehr – durch die diese Immobilien nicht mehr zu erreichen waren. Man schätzt es, wenn man sich einfach ins Auto setzen und am Mondsee eine schöne Immobilie nützen kann, mit einer Anbindung an Salzburg Stadt, die ja auch unglaublich viel zu bieten hat.
Werden aktuell hauptsächlich Häuser, Wohnungen oder Grundstücke gesucht bzw. gibt es einen klaren Favoriten?
Gesucht wird grundsätzlich derzeit alles. Am meisten Liegenschaften direkt am See in einzigartiger, sonniger Lage, mit einem schönen Haus drauf. Es ist aber so gut wie nicht bis kaum mehr erhältlich und die Preise sind Liebhaberpreise. Was momentan am schwersten zu finden ist, sind Baugrundstücke.
Speziell im Salzkammergut gibt es – so kommt es mir vor – bei Seeliegenschaften ein höheres Off-Market Angebot als transparente Angebote. Halten Sie dies für sinnvoll und warum sind gerade in dieser Region aus Ihrer Sicht die Off-Market Angebote so erwünscht seitens Abgeber?
Ich würde gar nicht sagen, dass es viele Off-Market Angebote gibt. Es ist so, dass direkte Seeliegenschaften sehr oft sofort unter der Hand gehandelt werden. Das spricht sich herum. Die Leute kennen sich und bis es zu uns, also zu einem Makler kommt, ist es meistens schon weg. Doie Leut6e kennen sich vom Yacht Club, vom Golfplatz, etc. und wenn beispielsweise jemand verstorben ist, wollen es die Erben oft nicht behalten und möglichst schnell veräußern. Oft bekommen wir als Immobilienmakler gar nicht die Gelegenheit zur Vermarktung. Wobei man sagen muss: Bei uns ist grundsätzlich alles sehr transparent, sowohl die Preise als auch die Immobilien. Und wenn Off-Market gewünscht ist, machen wir das selbstverständlich auch, aber das kommt nicht so oft vor. Was wir machen ist, dass wir immer unsere Vormarkt-Kunden zuerst informieren, dass sie natürlich zuerst über exklusive Liegenschaften informiert werden.
Wir merken auf FINDMYHOME.AT/Premium Living einen sehr starken Nachfrageanstieg bei Seeliegenschaften (34% zum Vorjahr). Spiegelt sich das auch im Wertwachstum der Luxusimmobilien am Mondsee wieder? Und wie war die Preisentwicklung in den letzten drei Jahren?
Ja ganz klar, es ist ein Nachfrageanstieg da. Wie ich schon zuvor erwähnt habe, coronabedingt war man eingeschränkt auch mit dem Reiseverkehr, mit der Erreichbarkeit sonstiger Immobilien. Menschen wollen den Komfort von einem schönen Ferienleben oder das Gefühl, in den Ferien zu sein. Das hat man am Mondsee, obwohl man da ganzjährig wohnt, aber es ist einfach ein Urlaubsort. Generell das ganze Salzkammergut bietet einem wirklich immer das Gefühl, im Urlaub zu sein und dennoch hat man kurze Wege, eine kurze Infrastruktur, um Städte zu erreichen und um seiner Arbeit nachzugehen.
Ich würde sagen, dass sich auch am Mondsee in den letzten drei Jahren die Preise bei den Wohnungen und Seeliegenschaften verdoppelt haben.
Ist die Nachfrage nach Immobilien mit Seeblick, aber nicht direkt am See, genauso stark gestiegen?
Ja, ganz klar. Wenn es nichts mehr direkt am See gibt, dann muss man sich natürlich arrangieren, was sonst noch am Markt verfügbar ist. Und auch solche Wohnungen bieten sämtlichen Komfort wie große Wellnessbereiche, Swimming Pools, schöne Sonnenlandschaften und vielen reicht es oft, dass man vom Grundstück oder von der Wohnung mit traumhaftem Blick zum See hinunterfährt. Vielleicht hat man ein Elektroboot vor Ort, steigt ein, macht einen wunderschönen Ausflug über den See, geht schwimmen und zieht sich dann wieder zurück.
Denken Sie, dass in Zukunft vermehrt Buy-To-Let Modelle in der Region angeboten werden?
Bisher sind mir am See noch kaum Buy-To-Let modelle untergekommen. Das ist mehr noch eine Geschichte von den Winterregionen, sprich Ski-Regionen, wo man das sehr oft hat.
Wie sieht das momentane Angebot am Mondsee und bei benachbarten Seen im Salzkammergut aus?
Das Angebot ist derzeit sehr vielseitig. Wir selbst haben gerade ein Luxus-Chalet im Angebot, das mit seiner ausgezeichneten Aussicht und der Ruhelage am Sonnenberg jeden Komfort bietet. Dazu noch wunderschöne luxuriöse Wohnungen direkt am Mondsee, die auch sehr an die Sky Lounge angelehnt wurden, mit Wellness Bereich, Zugang zum beheizten Pool und einer Großzügigkeit, die seinesgleichen sucht. Wir haben aber auch preisgünstigere, Immobilien, die sich auch in unmittelbarer Seenähe befinden. Sie sehen – es ist eine sehr breite Range.
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