{"id":37030,"date":"2026-09-09T04:35:00","date_gmt":"2026-09-09T02:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=37030"},"modified":"2026-09-09T16:24:54","modified_gmt":"2026-09-09T14:24:54","slug":"der-klimawandel-veraendert-den-luxusimmobilienmarkt-diese-regionen-werden-zu-den-gewinnern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/ru\/der-klimawandel-veraendert-den-luxusimmobilienmarkt-diese-regionen-werden-zu-den-gewinnern\/","title":{"rendered":"Der Klimawandel ver\u00e4ndert den Luxusimmobilienmarkt: Diese Regionen werden zu den Gewinnern"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u0412\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e\u0440\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u0439\u043e\u043d\u044b \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0436\u0430\u0440\u044b, \u043d\u0430\u0434\u0435\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f \u043a \u0432\u043e\u0434\u0435 \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0441\u0442\u0440\u0435\u0441\u0441\u0430 \u043e\u0442 \u0437\u0430\u0441\u0443\u0445\u0438, \u043f\u0440\u0438\u0440\u043e\u0434\u0430 \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0431\u0435\u0442\u043e\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f: \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043a\u043b\u0438\u043c\u0430\u0442\u0430 \u0432\u0441\u0435 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u0432\u043b\u0438\u044f\u0435\u0442 \u0438 \u043d\u0430 \u043a\u0440\u0438\u0442\u0435\u0440\u0438\u0438 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0438 \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438. \u0418\u0437\u0432\u0435\u0441\u0442\u043d\u0430\u044f \u0430\u0432\u0441\u0442\u0440\u0438\u0439\u0441\u043a\u0430\u044f \u043f\u043b\u0430\u0442\u0444\u043e\u0440\u043c\u0430 \u043f\u043e \u044d\u043b\u0438\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 PREMIUM-LIVING.COM \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u0442, \u043a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0440\u0435\u0433\u0438\u043e\u043d\u044b \u0410\u0432\u0441\u0442\u0440\u0438\u0438 \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0442 \u044d\u0442\u0438\u0445 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0439, \u043a\u0430\u043a\u0438\u0435 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443\u043d\u0430\u0440\u043e\u0434\u043d\u044b\u0435 \u0440\u044b\u043d\u043a\u0438 \u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u044f\u0442\u0441\u044f \u043e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043d\u043e \u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043d\u044b\u043c\u0438 \u2014 \u0438 \u043f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043f\u0440\u0438 \u044d\u0442\u043e\u043c \u043c\u0435\u043d\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u0441\u0430\u043c\u043e \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u0438\u0435 \u00ab\u0440\u043e\u0441\u043a\u043e\u0448\u044c\u00bb.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lage, Lage, Lage \u2013 die wichtigste Regel am Immobilienmarkt bekommt eine neue Dimension. Steigende Temperaturen, immer mehr Hitzetage und l\u00e4ngere Trockenperioden ver\u00e4ndern zunehmend, was K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer unter einer besonders guten Lage verstehen. Im Premiumsegment r\u00fccken Faktoren wie angenehmes Mikroklima, H\u00f6henlage, verl\u00e4ssliche Wasserversorgung, Wald- und Seen\u00e4he sowie eine m\u00f6glichst unabh\u00e4ngige Energieversorgung st\u00e4rker in den Mittelpunkt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PREMIUM-LIVING.COM beobachtet dabei eine Verschiebung zugunsten sogenannter \u201eKlima-Gewinner-Regionen\u201c: H\u00f6her gelegene alpine Destinationen, Lagen an stabilen Alpenseen oder gr\u00fcne, gut durchl\u00fcftete Mikrolagen im Umfeld der St\u00e4dte gewinnen gegen\u00fcber stark versiegelten und besonders hitzeexponierten Standorten an Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eDie Vorstellung davon, was eine Premiumlage ausmacht, erweitert sich gerade deutlich. Aussicht, Infrastruktur und Exklusivit\u00e4t bleiben wichtig \u2013 aber immer \u00f6fter kommen Fragen dazu: Wie hei\u00df wird es hier im Sommer? K\u00fchlt es nachts ab? Gibt es ausreichend Gr\u00fcn und Wasser? Genau diese Faktoren werden bei langfristigen Kaufentscheidungen immer relevanter\u201c, wei\u00df Bernd Gabel-Hlawa, CEO und Founder von PREMIUM-LIVING.COM.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-osterreich-hohenlagen-seen-und-grune-mikrolagen-gewinnen\" class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00d6sterreich: H\u00f6henlagen, Seen und gr\u00fcne Mikrolagen gewinnen<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besonders interessant werden Lagen ab etwa 800 bis 1.000 Metern Seeh\u00f6he. W\u00e4hrend Tropenn\u00e4chte in Ballungsr\u00e4umen zunehmen, profitieren h\u00f6her gelegene Regionen st\u00e4rker von n\u00e4chtlicher Abk\u00fchlung. Zu den gefragten \u00f6sterreichischen M\u00e4rkten z\u00e4hlen etwa Kitzb\u00fchel, Kirchberg und Jochberg, Zell am See und Kaprun, das Montafon und der Arlberg sowie Schladming und das Ausseerland.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gleichzeitig gewinnt Wassersicherheit an Bedeutung. Regionen rund um tiefe Alpenseen und mit stabiler Quellwasserversorgung r\u00fccken st\u00e4rker in den Fokus. Dazu z\u00e4hlen unter anderem Attersee und Traunsee, der Millst\u00e4tter See und der Wei\u00dfensee sowie Wolfgangsee und Fuschlsee.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eWir erleben eine Renaissance der Sommerfrische, allerdings unter v\u00f6llig neuen Vorzeichen. Fr\u00fcher war sie vor allem eine Frage des Lebensstils. Heute kommt eine sehr rationale Komponente hinzu: Menschen suchen Orte, an denen sie auch langfristig eine hohe Lebensqualit\u00e4t erwarten k\u00f6nnen\u201c, erkl\u00e4rt Benedikt Gabriel, CEO und Founder von PREMIUM-LIVING.COM.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-auch-in-wien-entscheidet-die-mikrolage\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Auch in Wien entscheidet die Mikrolage<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Trend betrifft keineswegs nur Ferien- und Zweitwohnsitze. Auch innerhalb der Ballungsr\u00e4ume differenziert sich die Qualit\u00e4t einzelner Mikrolagen st\u00e4rker aus. In Wien profitieren etwa gr\u00fcne und gut durchl\u00fcftete Lagen in D\u00f6bling, W\u00e4hring und Hietzing sowie Standorte in unmittelbarer N\u00e4he zum Wienerwald. Im Umland werden h\u00f6her gelegene und stark durchgr\u00fcnte Gebiete wie Hinterbr\u00fchl, Gie\u00dfh\u00fcbl oder Bad V\u00f6slau interessanter.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit gewinnen Kriterien an Gewicht, die in klassischen Immobilienbewertungen bislang h\u00e4ufig nur eine Nebenrolle spielten: Versiegelungsgrad, Verschattung, Luftzirkulation, Baumbestand, Hanglage oder die N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen Gr\u00fcnr\u00e4umen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eBei einer hochwertigen Immobilie darf man heute nicht mehr nur das Geb\u00e4ude und den Quadratmeterpreis betrachten. Eine fundierte Standortanalyse muss auch das Mikroklima mitdenken. Zwei Objekte k\u00f6nnen nur wenige Kilometer voneinander entfernt liegen und langfristig trotzdem v\u00f6llig unterschiedliche Qualit\u00e4ten entwickeln\u201c, so Gabel-Hlawa.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-forest-living-biophilic-design-und-autarkie-luxus-wird-neu-definiert\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Forest Living, Biophilic Design und Autarkie: Luxus wird neu definiert<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nicht nur die Lage, auch Architektur und Ausstattung ver\u00e4ndern sich. Luxus definiert sich zunehmend weniger \u00fcber repr\u00e4sentative Materialien allein, sondern \u00fcber Klimaresilienz, Ressourcensicherheit und intelligente Planung.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer der pr\u00e4genden Trends ist <strong>Forest Living<\/strong>: H\u00e4user in Wald- und Waldrandlagen, gro\u00dfz\u00fcgige Glasfl\u00e4chen, regionale H\u00f6lzer und eine Architektur, die Innen- und Au\u00dfenraum st\u00e4rker miteinander verbindet. Parallel dazu gewinnt <strong>Biophilic Design<\/strong> an Bedeutung. Begr\u00fcnte D\u00e4cher und Fassaden, bepflanzte Innenh\u00f6fe und Wasserfl\u00e4chen werden gezielt eingesetzt, um das Mikroklima rund um ein Geb\u00e4ude zu verbessern.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch Autarkie entwickelt sich vom \u00f6kologischen Zusatznutzen zum Premiummerkmal. Regenwassermanagement, Photovoltaik mit Stromspeichern, Geothermie und intelligente K\u00fchlkonzepte sollen Geb\u00e4ude unabh\u00e4ngiger und langfristig resilienter machen. Selbst der klassische Pool bekommt Konkurrenz: Naturpools und Schwimmteiche integrieren sich st\u00e4rker in Landschaft und \u00d6kosystem.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201eEine Immobilie, die im Sommer ohne enormen Energieeinsatz angenehm bleibt, mit Wasser sorgsam umgeht und ihre Umgebung in die Architektur einbezieht, bietet eine Qualit\u00e4t, die K\u00e4ufer zunehmend zu sch\u00e4tzen wissen\u201c, sagt Gabriel.<\/p>\n\n<h2 id=\"h-premium-living-com-ranking-funf-internationale-luxusmarkte-mit-zukunftspotenzial\" class=\"wp-block-heading\"><strong>PREMIUM-LIVING.COM Ranking: F\u00fcnf internationale Luxusm\u00e4rkte mit Zukunftspotenzial<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Trend hin zu klimaresilienteren Standorten ist l\u00e4ngst international zu beobachten. PREMIUM-LIVING.COM hat f\u00fcnf M\u00e4rkte identifiziert, die durch ihre klimatischen und geografischen Voraussetzungen besonders in den Fokus wohlhabender K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer r\u00fccken:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Skandinavien und die Nordics<\/strong><br\/>Schweden, Norwegen und Finnland punkten mit gro\u00dfen S\u00fc\u00dfwasserreserven, weitl\u00e4ufigen Naturr\u00e4umen und vergleichsweise milden Sommern. Besonders gefragt sind die Sch\u00e4reng\u00e4rten vor Stockholm und G\u00f6teborg, die Fjordregion um Bergen sowie die finnischen Seenplatten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Die Alpenregionen in \u00d6sterreich und der Schweiz<\/strong><br\/>Mitteleurop\u00e4ische Alpenlagen entwickeln sich zunehmend von klassischen Wintersportdestinationen zu ganzj\u00e4hrigen Premiumstandorten. Kitzb\u00fchel, das Salzkammergut, die Gegend um den Red Bull-Ring oder St. Moritz verbinden Infrastruktur mit H\u00f6henlage, Natur und sommerlicher Abk\u00fchlung.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Das Baltikum \u2013 allen voran Estland<\/strong><br\/>Moderate Klimaprognosen, dichte W\u00e4lder, Ostseek\u00fcste und eine hoch digitalisierte Infrastruktur machen vor allem Tallinn, P\u00e4rnu und die Insel Saaremaa zunehmend f\u00fcr internationale K\u00e4ufer interessant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Die Region der Gro\u00dfen Seen in den USA und Kanada<\/strong><br\/>Die enormen S\u00fc\u00dfwasserreserven und im Vergleich zu s\u00fcdlicheren US-Bundesstaaten moderateren Sommer machen die Great-Lakes-Region zu einem potenziellen R\u00fcckzugsmarkt. Auf kanadischer Seite geh\u00f6rt etwa Muskoka in Ontario zu den etablierten hochwertigen Cottage-Regionen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Hokkaido und die japanischen Alpen<\/strong><br\/>Nordjapan profitiert im Vergleich zu vielen anderen asiatischen Luxusdestinationen von einem deutlich milderen Sommerklima. Insbesondere Niseko hat sich von einer klassischen Ski-Destination zunehmend zu einem internationalen Ganzjahres-Luxusstandort entwickelt.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-1024x572.png\" alt=\"Klimawandel ver&#xE4;ndert den Luxusimmobilienmarkt, LUXGUT\" class=\"wp-image-36673\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-1024x572.png 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-300x167.png 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-768x429.png 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-830x463.png 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1-1200x670.png 1200w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/VICTORIA_1.png 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Das LUXGUT in der N\u00e4he des Red Bull-Rings gilt als heimischer Pionier in Sachen Forest Living.  <\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 id=\"h-vom-zweitwohnsitz-zum-klima-refugium\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Vom Zweitwohnsitz zum Klima-Refugium<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parallel dazu zeichnet sich ein weiterer Wandel ab: Aus dem klassischen Wochenendhaus wird zunehmend ein voll ausgestatteter, ganzj\u00e4hrig nutzbarer zweiter Lebensmittelpunkt. Hochwertige Infrastruktur und M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Remote Work erlauben es, l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume an einem zweiten Wohnort zu verbringen \u2013 etwa die besonders hei\u00dfen Sommermonate in einer k\u00fchleren alpinen oder seenahen Region.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr PREMIUM-LIVING.COM steht damit fest: Der Klimawandel ver\u00e4ndert nicht nur die Landkarte begehrter Immobilienstandorte. Er beeinflusst auch unmittelbar, was K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer k\u00fcnftig unter Wohnqualit\u00e4t und Luxus verstehen: Natur, Wasser, k\u00fchle N\u00e4chte, Gr\u00fcnraum, Energieeffizienz und langfristige Standortqualit\u00e4t werden zu einem immer wichtigeren Teil des Immobilienwerts.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 id=\"h-ahnliche-beitrage\" class=\"wp-block-heading\"><strong>\u041f\u043e\u0445\u043e\u0436\u0438\u0435 \u043f\u043e\u0441\u0442\u044b:<\/strong><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/myhome.at\/ru\/%d0%b1%d0%b8%d0%be%d1%84%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d0%b9%d0%bd-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d1%80\/\">Biophiles Design: So zieht die Natur ins Zuhause ein<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/myhome.at\/ru\/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bf%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b2-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b5-%d0%b0-%d1%8d%d1%82%d0%be-%d0%b4%d0%b5%d0%b9%d1%81\/\">Kompostieren in der Wohnung: Funktioniert das wirklich?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0412\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e\u0440\u043d\u044b\u0435 \u0440\u0430\u0439\u043e\u043d\u044b \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0436\u0430\u0440\u044b, \u043d\u0430\u0434\u0435\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f \u043a \u0432\u043e\u0434\u0435 \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0441\u0442\u0440\u0435\u0441\u0441\u0430 \u043e\u0442 \u0437\u0430\u0441\u0443\u0445\u0438, \u043f\u0440\u0438\u0440\u043e\u0434\u0430 \u0432\u043c\u0435\u0441\u0442\u043e \u0431\u0435\u0442\u043e\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f: \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 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