Изменение жизненных обстоятельств, чрезмерные расходы или желание жить в более спокойной обстановке — существует множество причин для расторжения Вашего текущего договора аренды. Однако прежде чем предпринимать какие-либо действия, Вам следует проинформировать себя. Эльке Ханель-Торш, председатель Венской ассоциации квартиросъемщиков, знает, что важно при подаче уведомления.
Что мне нужно иметь в виду при расторжении договора аренды на определенный срок?
Если речь идет о квартирах со срочным контрактом, то срок аренды обычно заканчивается по истечении установленного срока. Однако срочный договор аренды также может быть расторгнут досрочно — но только после истечения первого года. «Это также относится к продлению срочных договоров», — говорит Ханель-Торш. После этого договор аренды можно расторгнуть, предупредив об этом за три месяца до конца месяца. «Только дата получения уведомления о расторжении договора компанией по управлению недвижимостью или арендодателем засчитывается в срок уведомления», — говорит эксперт по арендному праву. Поэтому письмо о расторжении договора должно быть отправлено заблаговременно, чтобы не потерять драгоценное время.
Пожалуйста, обратите внимание: если арендованная на определенный срок недвижимость не подпадает под действие Закона об аренде или Закона о некоммерческом жилье (WGG) и договор аренды не содержит положений о досрочном расторжении, договор аренды фактически не истекает до окончания срока действия договора.
Когда именно нужно расторгнуть договор аренды на определенный срок?
Например, если срочный договор аренды на три года был заключен 1 февраля 2024 года, он не может быть расторгнут до 28 февраля 2025 года. Таким образом, срок аренды заканчивается в конце мая.
Что относится к расторжению бессрочных договоров аренды?
Если Вы хотите расторгнуть бессрочный договор аренды, первое, что Вам следует сделать, это заглянуть в договор аренды. «Сроки уведомления обычно можно найти там. В большинстве случаев он также составляет три месяца до конца месяца», — говорит Ханель-Торш. Если арендатор и арендодатель ни о чем не договорились на этот счет, применяется установленный законом срок уведомления — он составляет один месяц. Таким образом, если квартира была арендована 1 сентября и был оговорен трехмесячный срок уведомления до конца месяца, срок аренды заканчивается в конце декабря. В данном случае также учитывается только дата получения уведомления о расторжении договора компанией по управлению недвижимостью или арендодателем.
Можно ли сократить сроки уведомления?
Как правило, сокращение срока уведомления зависит от согласия арендодателя. Лишь в очень редких случаях ABGB также предусматривает расторжение договора аренды за пределами срока уведомления. «Это происходит в том случае, если арендованная недвижимость стала непригодной для использования не по вине арендатора, например, из-за наводнения», — говорит Ханель-Торш.
Что произойдет, если арендатор умрет?
Договор аренды должен быть расторгнут и в этом случае. Если лицо, уполномоченное въезжать в недвижимость, больше не желает пользоваться квартирой, оно должно сообщить об этом в управление недвижимостью в течение 14 дней после смерти арендатора.
Как правильно написать аннулирование квартиры?
Расторжение должно быть сделано в письменном виде — предпочтительно заказным письмом. Компания Hanel-Torsch советует следующую формулировку: «Настоящим я расторгаю договор аренды в соответствии со сроком уведомления для квартиры xy, так что он заканчивается xx». Шаблоны для составления письма о расторжении договора можно найти, в частности, на сайте ассоциации квартиросъемщиков(https://mietervereinigung.at/699/Downloadcenter) или Венской палаты труда(https://wien.arbeiterkammer.at/service/musterbriefe/wohnen/miete/Kuendigung_eines_Mietvertrages.html).
Нужно ли еще что-то учитывать при отказе от квартиры?
Помимо установленных сроков, жильцы, желающие съехать, должны не забыть задокументировать показания счетчиков и состояние квартиры. «Мы советуем жильцам делать фотографии отдельных комнат перед возвращением квартиры и датировать их. Свидетели также могут быть полезны при определенных обстоятельствах, — говорит Ханель-Торш. Это будет полезно, если хозяин квартиры столкнется с бывшим арендатором по поводу какого-либо ущерба или ремонта после его отъезда».
Отказ от квартиры: депозит по ключевому слову
Арендодатели должны выплачивать депозит бывшему арендатору сразу после прекращения договора аренды. Исключением являются обоснованные претензии арендодателя. Но даже в этом случае арендодатель может удержать депозит только в размере суммы претензии, а именно в размере текущей стоимости.
Эльке Ханель-Торш — юрист, с 2016 года является управляющим председателем Венской ассоциации квартиросъемщиков, а с 24 октября 2024 года — членом Национального совета.
Похожие посты:
Аннулирование арендодателем — что Вы должны знать
