Стандартная и категоризированная арендная плата I MYHOME BLOG

Австрийский закон об аренде жилья (MRG) регулирует не только права и обязанности арендаторов и арендодателей, но и арендную плату за квартиры, которые подпадают под действие MRG. Для этого определяются различные виды арендной платы, такие как категорированная арендная плата и ориентировочная арендная плата. Эксперт AK по жилищному праву Клеменс Бергер объясняет, что это значит.

Какие квартиры подлежат аренде по ориентировочной стоимости?

Так называемая ориентировочная арендная плата, которая представляет собой установленный законом верхний предел, регулируется Законом об аренде жилья (MRG) и Законом об ориентировочной арендной плате (Richtwertgesetz, RichtWG) и применяется к большинству договоров аренды старых квартир, заключенных с 1 марта 1994 года.

Как рассчитывается ориентировочная арендная плата?

Арендная плата по ориентировочной стоимости складывается из самой ориентировочной стоимости, а также надбавок и скидок, включая так называемую надбавку за местоположение. Решающим фактором при расчете скидок или надбавок всегда является состояние объекта аренды на момент заключения договора аренды. Если арендная плата повышается на основании соглашения о поддержании стоимости, она не может превышать максимальную ориентировочную арендную плату, разрешенную на момент повышения.

Например, есть скидки за отсутствие ванной комнаты, туалета, отопления, тамбура или подвала, за отсутствие лифта в многоэтажных домах, а также за шумовое загрязнение выше среднего уровня или покатые крыши.

В свою очередь, существуют доплаты за балконы, террасы или гаражи, а также за удачное расположение квартиры в здании. Стандартная арендная плата снижается на 25% при срочном договоре аренды.

Насколько высока эталонная величина?

Ориентировочная стоимость варьируется от провинции к провинции. Например, в Вене она составляет 6,67 евро за квадратный метр, в Форарльберге — 10,25 евро, в Штирии — 9,21 евро, а в Зальцбурге — 9,22 евро за квадратный метр. Самый низкий показатель в Бургенланде — 6,09 евро. В то время как в некоторых федеральных землях ориентировочная арендная плата не может быть достигнута на практике, поскольку она значительно превышает рыночные условия, в Вене, в частности, она представляет собой реальное ограничение арендной платы — по крайней мере, в тех местах, где не взимается надбавка за местоположение.

Что такое категоризированная арендная плата?

Категориальная арендная плата также применяется к квартирам, находящимся в зоне полного действия Закона об аренде жилья (Mietrechtsgesetz — MRG), но только если договор аренды был подписан в период с 1 января 1982 года по 28 февраля 1994 года. Для новых договоров в зоне полного действия Закона об аренде жилья категоризированная арендная плата применяется только к некачественным квартирам категории D (туалет в коридоре/отсутствие водопровода в квартире).

Какие существуют категории?

Различают четыре категории в зависимости от обстановки квартиры.

# Категория A: Квартира должна быть в пригодном для использования состоянии, иметь площадь не менее 30 квадратных метров, состоять как минимум из одной комнаты, кухни или мини-кухни и прихожей. Кроме того, в квартире должна быть современная ванная комната с вентиляцией, туалет, а также центральное или напольное отопление и приготовление горячей воды.

# Категория B: Для этой категории не определен минимальный размер. Квартиры этой категории также должны быть пригодны для использования и иметь как минимум одну комнату, кухню или мини-кухню, прихожую, современную ванную комнату с вентиляцией и туалет внутри квартиры. Специальное отопление и подготовка горячей воды не требуются, хотя эти функции, как правило, должны быть доступны для современной ванной комнаты.

#Категория C: В квартирах этой категории должна быть как минимум одна комната, водопровод и туалет внутри квартиры, и они должны быть пригодны для использования.

# Категория D: В эту категорию входят все остальные жилища, в которых нет водопроводной колонки или туалета внутри жилища, независимо от того, находятся ли они в пригодном или непригодном для использования состоянии.

Какова текущая категоризированная арендная плата?

В отличие от базовой арендной платы, основа для расчета стандартизирована по всей Австрии. Как и базовая арендная плата, категориальная арендная плата всегда повышается в апреле в соответствии с изменением индекса потребительских цен (CPI). В настоящее время категориальная арендная плата за квартиры категории A составляет 4,47 евро за квадратный метр в месяц, категории B — 3,35 евро, а категории C — 2,23 евро за квадратный метр в месяц. В категории D проводится различие между пригодными и непригодными для использования помещениями. В первом случае арендная плата составляет 2,23 евро, во втором — 1,12 евро за квадратный метр в месяц.

Что подразумевается под «разумной арендной платой»?

Разумная основная арендная плата» — это разумная сумма для данной квартиры с точки зрения ее размера, типа, местоположения, состояния, оснащения и состояния обслуживания. Для расчета используются обычные местные арендные ставки для сопоставимых квартир. Разумная основная арендная плата вряд ли является эффективным ограничением арендной платы. Она является исключением из базовой арендной платы и применяется, например, если квартиры расположены в зданиях, которые были построены за счет субсидий на основании разрешения на строительство, выданного после 8 мая 1945 года, или если речь идет о квартирах в здании, внесенном в список памятников архитектуры, в поддержание которого арендодатель вложил значительные средства. Разумная арендная плата также может быть установлена для квартир в старых зданиях, которые сами были построены заново на основании разрешения на строительство, выданного после 8 мая 1945 года (и до 2002 года), например, в результате перестройки, расширения или переоборудования чердака.

Кроме того, соответствующая арендная плата применяется к квартирам категории A или B, площадь которых превышает 130 кв. м. Однако это применимо только в том случае, если хозяин сдал квартиру в аренду в течение шести месяцев после того, как предыдущий арендатор освободил ее. Если проводятся работы по улучшению, срок продлевается на один год. В случае срочных договоров аренды — независимо от их продолжительности — должна применяться 25-процентная скидка на срок.