В начале марта Национальный совет в очередной раз принял тормоз арендной платы для регулируемого рынка жилья. Мы собрали для Вас всю важную информацию об изменении арендной платы в 2025 году.
Ввиду высокого спроса на аренду квартир, арендная плата в последние годы продолжает расти. По данным Статистического управления Австрии, основная арендная плата, включая эксплуатационные расходы, в 2024 году выросла на 4,5 процента по сравнению с 7,4 процента в предыдущем году. В этом году арендаторам снова пришлось бы поглубже залезть в карман — с апреля базовая арендная плата выросла на три процента, а категорийная — на 4,2 процента. С сайт Однако новое правительство вновь затормозило рост арендной платы, приняв «Четвертый закон о снижении инфляции в соответствии с Законом об аренде жилья».
На какие квартиры/квартиры влияет изменение арендной платы?
«Замораживание арендной платы затрагивает ориентировочную стоимость и категорию арендной платы в старых зданиях, в квартирах муниципалитета и некоторые расходы в кооперативных квартирах», — говорит эксперт по жилищному праву компании AK Клеменс Бергер. Кроме того, административные расходы, основанные на арендной плате категории А, были косвенно заморожены во всем Законе об аренде жилья (включая субсидируемые новостройки). Тот, кто сдает в аренду квартиру, на которую не распространяется действие Закона об аренде или Закона о некоммерческом жилье, как, например, на отдельно стоящие и двухквартирные дома, по-прежнему может корректировать арендную плату в соответствии с договором аренды.
Изменение арендной платы: Что именно это значит?
Максимально допустимая категоризированная арендная плата была заморожена на 2025 год. Это также относится к базовым значениям в качестве отправной точки для максимально допустимой базовой арендной платы. На 2026 год Закон об аренде жилья снова предусматривает повышение в соответствии с индексом потребительских цен. В настоящее время этот показатель ограничен 5%, но в соответствии с правительственной программой он должен быть ограничен максимум одним процентом. На 2027 год федеральное правительство планирует ограничить этот показатель двумя процентами.
Если новое правительство добьется своего, то с 2028 г. все арендные платы, включая новостройки, финансируемые частными лицами, будут ограничены, а инфляция будет полностью учитываться только в пределах трех процентов. Если инфляция превысит три процента, арендаторы и арендодатели должны будут разделить это превышение. Таким образом, при инфляции в четыре процента арендная плата в этом случае вырастет на 3,5 процента (при инфляции в 4 процента арендная плата вырастет на 3,5 процента).
Базовая арендная плата, плата за повторную сдачу в аренду и взнос на содержание и улучшение (EVB) для кооперативных квартир не могут быть увеличены в 2025 году. Таким образом, финансируемые кооперативные квартиры не станут дороже в этом году. «Однако эксплуатационные расходы вполне могут возрасти», — говорит Бергер. На 2026 и 2027 гг. для этих арендных ставок также запланировано ограничение на повышение в один и два процента соответственно. План правительства представляет собой систему 0,1,2,3. То есть в этом году 0, потом 1, потом 2 процента.
Когда арендная плата может быть увеличена — и на сколько?
Для того чтобы арендодатель имел право повысить арендную плату, договор аренды должен содержать пункт о корректировке стоимости. В случае с базовой арендной платой эти пункты регулярно предусматривают, что арендная плата будет меняться в соответствии с базовой стоимостью. В прошлом они менялись каждые два года в соответствии с инфляцией — если только, как это происходит в настоящее время, не существовало предельного уровня арендной платы. Однако в последний законодательный период эта система была изменена на ежегодную корректировку. Если договор аренды не содержит пункта о корректировке стоимости, арендодатель не может в одностороннем порядке повысить арендную плату.
Однако из этого есть два исключения: Если в здании необходимо провести необходимые ремонтные работы, на которые не хватает резервов арендной платы, арендодатель может обратиться в окружной суд или арбитражный совет с просьбой о временном повышении арендной платы. А для некоторых очень старых договоров аренды с низкой арендной платой («мирная аренда») закон разрешает одностороннее повышение арендной платы до зависящего от категории максимального значения за квадратный метр.
А как насчет повышения арендной платы в кооперативах?
В силу своей организационно-правовой формы кооперативы имеют право получать лишь ограниченную прибыль. Поэтому арендная плата в них обычно регулируется по принципу возмещения затрат. Это означает, что финансовые взносы, выплачиваемые арендатором в начале срока аренды (взнос на строительство и основные расходы), и ежемесячная арендная плата, как правило, не могут быть выше или ниже производственных затрат (основных, строительных и вспомогательных), текущих расходов на управление недвижимостью, взноса на содержание и улучшение и отчислений в резерв. Однако если эти расходы, например, аннуитеты, изменяются, это влияет на размер выплачиваемой платы — причем колебания возможны в обе стороны.
Однако взнос на содержание и улучшение (EVB) также может измениться. Законодательно определено максимальное значение EVB, которое относится к каждому квадратному метру полезной площади. Это максимальное значение увеличивается с возрастом здания. Однако существуют и некоторые исключения из принципа возмещения расходов — например, для бизнес-помещений и полностью финансируемых квартир.
Похожие посты:
Планирование и сдача в аренду квартиры для бабушки
