Преобразование чердаков в жилые помещения имеет смысл, и не в последнюю очередь по соображениям экологичности. Бернхард Платтер, управляющий директор венского генподрядчика Obenauf, специализирующегося на перестройке чердаков и капитальном ремонте, знает, что важно при перестройке чердака.
Просторные, светлые, с видом — чердачные переоборудования, в частности, могут набрать очки благодаря этим характеристикам. Неудивительно, что у квартир под крышей есть свои поклонники. Преобразование ранее неиспользуемых чердаков в жилые помещения также приносит пользу окружающей среде. С одной стороны, удается избежать уплотнения ценной почвы, а с другой — местные власти экономят не только на строительстве и обслуживании новых дорог, но и на других объектах городской инфраструктуры, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и многое другое. «Кроме того, повышается стоимость существующего дома, который обычно представляет собой здание вильгельминской эпохи, — говорит Бернхард Платтер, управляющий директор генерального подрядчика Obenauf, специализирующегося на переоборудовании чердаков и капитальном ремонте. Это происходит потому, что жилая площадь не только увеличивается в среднем на 30 процентов, но и существующее здание обычно также ремонтируется в ходе переоборудования чердака и модернизируется, например, за счет установки лифта. И есть еще один аспект, о котором не стоит забывать: Большинство лофт-квартир также могут похвастаться большими террасами или даже садами на крыше — эта зелень, в свою очередь, помогает уменьшить перегрев в городских центрах.
Можете ли Вы на самом деле переоборудовать любой чердак?
«В принципе, Вы можете переоборудовать любой чердак. Однако форма переоборудования чердака зависит от строительных норм и правил, например, от высоты здания», — говорит Платтер. Поэтому каждый, кто рассматривает возможность переоборудования чердака, должен сначала обратиться в соответствующий строительный орган. Необходимо также проверить конструктивные условия — например, должно быть ясно, что существующее здание сможет выдержать дополнительные нагрузки, вызванные пристройкой крыши. «Необходимо принять во внимание возможные компенсационные меры, такие как установка фундаментной плиты и усиление кладки, которые могут потребоваться в связи с новой нагрузкой, — говорит Платтер. Эти меры могут представлять собой значительный фактор стоимости и, следовательно, иметь решающее значение для реализации расширения крыши». «Однако во многих проектах нет необходимости в масштабном усилении конструкции», — говорит Платтер.
Требуется ли разрешение на переоборудование чердака?
«Перестройка чердака всегда требует разрешения. Точные требования к пристройке изложены в различных строительных нормах и правилах», — объясняет управляющий директор Obenauf.
Сколько стоит переоборудование чердака?
Общепринятого ответа на этот вопрос не существует. «Стоимость переоборудования чердака всегда должна рассматриваться конкретно для каждого проекта и зависит от нескольких параметров, — говорит Платтер. К ним относятся размер проекта, существующая конструкция здания и качество фурнитуры, а также логистика строительной площадки. «Все это, естественно, приводит к затратам на строительство, которые нельзя сравнить с затратами на классическую новостройку на новом месте».
Вообще говоря, чем больше полезной жилой площади можно создать на крыше, тем выгоднее накладные расходы на стройплощадке и затраты на внешнюю оболочку», — говорит Платтер.
Когда стоит переоборудовать чердак?
«Как уже говорилось, переоборудование мансарды стоит того просто потому, что создается дополнительная жилая площадь и происходит редизайн. Кроме того, квартиры-пентхаусы дают уникальное ощущение жизни и пространства благодаря далеко простирающимся видам и просторам, которые редко можно встретить в других местах города», — убежден Платтер.
Окончив HTL в Инсбруке, Бернхард Платтер изучал экономику и управление недвижимостью в Вене. Он отвечает за все коммерческие аспекты деятельности компании OBENAUF / генподряд и развитие недвижимости.
Фотографии: Obenauf
Похожие посты:
Оптимальное охлаждение чердачной квартиры: 7 советов
