«Под одной крышей и в то же время отдельно» — под таким девизом разработана концепция так называемой бабушкиной квартиры. Точнее, это независимая жилая единица, но не в многоквартирном, а в отдельно стоящем доме.
Термин «квартира для бабушки» также становится все более распространенным в Австрии. Например, в существующих отдельно стоящих домах: детская жилплощадь или офис, освободившийся в связи с выходом на пенсию, переоборудуются в квартиру для бабушки. Однако поставщики сборных домов теперь также предлагают дома с квартирами для бабушек. «Квартира для бабушки стоит того. Она особенно выгодна в сегменте элитной недвижимости, — убежденно говорит Петер Майр, управляющий директор Raiffeisen Immobilien Salzburg и один из двух пресс-секретарей Raiffeisen Immobilien Austria. Это позволит Вам обратиться к дополнительным целевым группам и получать доход за счет сдачи в аренду. «Но Вы также можете разместить там свой офис и сэкономить на расходах. Или разместить сиделок, которые имеют право как минимум на одну отдельную комнату», — говорит Майр.
Нет точного определения
Не существует шаблона того, как должна выглядеть квартира для бабушки. «В законе об аренде жилья нет никаких указаний относительно дизайна квартиры для бабушки», — говорит эксперт по арендному праву компании AK Вальтер Росифка. Поэтому Майр советует использовать строительные нормы в качестве руководства. «Согласно им, однокомнатные квартиры должны иметь не менее 18 квадратных метров чистой жилой площади и два квадратных метра вспомогательных помещений, таких как мини-кухня или влажная комната. Для двухкомнатных квартир предписано в общей сложности 28 квадратных метров», — говорит Майр. Квартиры для бабушек, конечно, могут быть и больше, но они должны быть значительно меньше, чем вторая жилая единица в доме. «Тогда квартира для бабушки будет считаться квартирой, а дом, в котором она расположена, будет считаться уже не отдельным, а сдвоенным домом», — говорит Майр.
Когда квартира для бабушки считается жилым помещением?
Одно можно сказать точно: квартира для бабушки должна быть независимой жилой единицей и, следовательно, иметь не только жилую и спальную зоны, но также мини-кухню и санитарные удобства. Кроме того, у нее должен быть собственный вход, в который можно попасть, например, через лестницу или снаружи.
Плоская шляпка обеспечивает стабильность стоимости
На вопрос о том, стоит ли дом с квартирой для бабушки больше, Майр отвечает: «Я бы так не сказал. Но это определенно актив, как для владельца, так и с точки зрения маркетинга, поскольку он предлагает большую гибкость и, следовательно, обеспечивает стабильность стоимости».
Вам также следует иметь в виду следующее
Тот, кто планирует построить квартиру для бабушки, должен обратить особое внимание на два момента, особенно если она будет сдаваться в аренду: Один из них заключается в том, что, несмотря на пространственное разделение, контакт с соседями по квартире может быть относительно близким, например, если вход в дом общий. Другой момент заключается в том, что доход от аренды должен облагаться налогом как доход. Питер Майр обращает внимание на другие аспекты: «Если квартира для бабушки сдается только на краткосрочной основе, то в туристических регионах Вы должны быть осторожны, чтобы не скатиться к сдаче в аренду туристам, а также не попасть впросак с вопросом о вторых домах. Поэтому мы всегда советуем сдавать квартиры для бабушек постоянным жильцам или использовать их для собственных нужд».
Тема Закон об аренде жилья
Если квартира для бабушки сдается в постоянную аренду, то вопрос о праве аренды не обойти. «На квартиру для бабушки в отдельно стоящем доме закон об аренде не распространяется», — говорит Уолтер Росифка, который советует внести договор аренды в земельный кадастр. И у него есть еще один совет в рукаве: «Сдавая квартиры для бабушек, вероятно, имеет смысл подумать об аренде по фиксированной ставке». Это связано с тем, что в квартирах обычно нет отдельных счетчиков потребления, особенно в существующей недвижимости.
Вальтер Розифка — эксперт по жилищному праву в Палате труда, член рабочей группы «Жилищное право» в Федеральном министерстве юстиции и автор многочисленных публикаций по жилищному праву. Петер Майр — управляющий директор Raiffeisen Immobilien Salzburg и один из двух пресс-секретарей Raiffeisen Immobilien Österreich.
Похожие посты:
Советы по обустройству небольших квартир
