Замена и ремонт окон — это вопрос не только комфорта, но и экологичности. Мы изучили, что важно для Вас при замене окон.
Высокие расходы на отопление, сквозняки — вот когда встает вопрос о ремонте или даже замене окон. Особенно если существующим окнам более 20-25 лет, Вам следует подумать о замене их на новые. Ведь они не только функциональны, но и помогают сократить потери энергии и сэкономить на отоплении. Однако этот проект довольно сложен, и не только с юридической точки зрения.
Кто отвечает заüКто отвечает за замену окон и кто платит?
«Если окна коробчатого типа, арендодатель несет ответственность за внешние окна — а значит, он должен и платить за них», — говорит юрист по недвижимости Валентина Филадельфи-Штайнер. Арендатор же отвечает за внутренние окна как часть арендованного имущества, если только зданию не нанесен серьезный ущерб. «Если разбито композитное окно, которое представляет собой единое целое и поэтому юридически квалифицируется как внешняя обшивка, то за расходы на ремонт или замену обычно отвечает только арендодатель», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Что это значит в данном случае «сломанный«?
По словам юриста, в прецедентном праве появилась «динамичная концепция технического обслуживания». «Это означает, что Вы должны смотреть, возможен ли ремонт или реконструкция покрывается обязательством арендодателя по содержанию здания. Кроме того, Вы должны сравнить затраты на оба вида работ, а также учесть общее состояние здания», — объясняет Филадельфи-Штайнер.
Могут ли арендаторы требовать замены окон?
«Право на замену окон существует только в том случае, если неэффективность ремонта может быть доказана, а замена окон более оправдана, чем простое обслуживание», — говорит эксперт по имущественному праву. С другой стороны, мнение о том, что окна больше не соответствуют современному уровню техники, не оправдывает замену окон. «Но это решение для каждого конкретного случая», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Как насчет замены окон в кондоминиумах?
В кондоминиумах сообщество владельцев, как правило, обязано обслуживать окна. Однако в соглашениях о кондоминиуме обычно оговаривается, что отдельные владельцы кондоминиума несут юридическую и финансовую ответственность за свои окна. В этом случае они должны стремиться поддерживать единый внешний вид здания — соответствующий пункт может быть включен в соглашение о кондоминиуме. Поскольку наружные окна, как и фасад, являются частью общей части здания, все владельцы должны в целом согласиться на замену окон. Кроме того, должны соблюдаться и другие правила, предусмотренные строительными нормами или городским пейзажем.
Подлежит ли замена окна уведомлению или разрешению?
В каждом из девяти федеральных штатов существуют свои строительные правила, а также строительные правила в отдельных муниципалитетах. Чтобы подстраховаться, Вам всегда следует заранее узнать о действующих строительных законах и правилах в Вашей федеральной земле и муниципалитете. В Вене, например, только замена или замена окон в зданиях, расположенных в охраняемых зонах, а также в зданиях, построенных до 1 января 1945 года, должна быть представлена в строительную полицию в виде уведомления о строительстве.
Сколько стоит замена окон?
Стоимость новых окон зависит от различных факторов: Помимо типа окна, к ним относятся его размер, дизайн, материал, стеклопакет и ситуация с установкой. Поэтому было бы ненадежно делать общие заявления о соответствующих затратах.
Субсидируется ли замена окон в Австрии?
В принципе, да. Однако средства, выделенные федеральным правительством на премию за реконструкцию, уже исчерпаны, и пока неясно, что будет происходить в будущем. Поэтому в настоящее время новая регистрация или подача заявки невозможны. Однако возможность финансирования на уровне федеральных земель все еще существует. База данных субсидий klimaaktiv(https://www.klimaaktiv.at/foerderungen) содержит обзор доступных в настоящее время субсидий в области энергетики, мобильности и климата в Австрии. Кроме того, ремонт окон может быть выведен из-под налогообложения, а дополнительные расходы, например, на покраску после замены окон, могут быть субсидированы за счет премии мастерам.
Будет ли поврежден фасад при замене окон?
При определенных обстоятельствах при демонтаже старых окон могут быть повреждены откосы или штукатурка. Как правило, эти повреждения устраняются компанией, выполняющей работы.
Кто отвечает за ремонт окон?
Здесь также действует следующее: арендодатель отвечает за ремонт наружной части окон коробчатого типа и окон из композитных материалов, а арендатор — за ремонт внутренней части окон коробчатого типа.
Что я могу сделать как арендатор, если разбитое окно не ремонтируется?
«Если арендодатель не выполняет свои обязательства по содержанию жилья, арендатор может добиться проведения необходимого ремонта или обновления в рамках Закона об аренде через внесудебную процедуру в арбитражном совете или окружном суде», — говорит Филадельфи-Штайнер. Ни в коем случае не ремонтируйте внешнее или составное окно по собственной инициативе — и без уведомления арендодателя.
Похожие посты:
Неудачное строительство: разработка контракта с учетом рисков
Что делать в случае повреждения водой?
Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы
