Арендаторы и владельцы квартир, подключенные к общей системе снабжения, раз в год получают не только счета за коммунальные услуги, но и счета за отопление. Эксперт АК по жилищному праву Клеменс Бергер знает, что в этом контексте представляет собой Закон о выставлении счетов за отопление и охлаждение (HeizKG).
Когда применяется Закон о теплоснабжении?
Все жильцы и собственники квартир, чья квартира отапливается, охлаждается и/или снабжается горячей водой с помощью общей, а не индивидуальной системы отопления, получают счет за отопление в соответствии с HeizKG. Жильцы квартир, занимаемых собственниками, получают счет в соответствии с Законом об отоплении только в том случае, если так называемый «плательщик», то есть лицо, обязанное оплачивать счет, был проинформирован об аренде. Кроме того, не менее четырех объектов недвижимости, то есть квартир или апартаментов и офисов или магазинов, должны быть снабжены общей системой снабжения и потребление должно быть измерено. «В этом случае расходы, разумеется, должны быть общими, — говорит Клеменс Бергер, эксперт по жилищному праву из AK Wien. Если технически и экономически целесообразно измерять потребление (с помощью измерительных приборов или распределителей затрат на тепло), то существует обязательство по выставлению счетов на основе потребления. В противном случае расходы распределяются в соответствии с полезной площадью или коммунальными показателями, независимо от потребления.
Что означает индивидуальное отопление?
Если газовый или электрический котел обеспечивает горячую воду и тепло в вашем собственном доме, это индивидуальная система отопления. Закон о теплоснабжении здесь не действует. В этом случае счета выставляются на основании соответствующего договора с поставщиком газа или электроэнергии. Это называется тарифной тарификацией, когда выставляются счета только за потребление в доме.
Что такое «система общего снабжения»?
Общая система снабжения» — это система центрального отопления и/или центрального охлаждения в здании или централизованное тепло- или холодоснабжение. В этом случае существует так называемая распределительная тарификация, при которой отдельные потребители оплачивают не свое собственное потребление, а долю расходов на снабжение всего здания (включая потери в линии).
Кто является поставщиком тепла/холода и кто является потребителем тепла/холода?
По словам Бергера, эти два термина имеют центральное значение в Законе о теплоснабжении, поскольку счета должны передаваться от поставщика к потребителю. Поставщик — это сторона, которая управляет общей системой снабжения от своего имени и передает тепло или холод непосредственно потребителю. Лицо, которое получает тепло или холод от производителя, чтобы передать его потребителю от своего имени, также является поставщиком. Это относится, например, к владельцу здания, который берет на себя централизованное теплоснабжение на передаточной станции и отвечает за снабжение отдельных квартир в здании. Потребителями тепла/холода являются владельцы или узуфруктуарии здания, с одной стороны, и владельцы квартир — с другой. Арендаторы в многоквартирном доме или здании некоммерческой строительной ассоциации также считаются потребителями в соответствии с Законом о теплоснабжении, поскольку их право пользования исходит непосредственно от владельца или узуфруктуария здания.
Иначе обстоит дело с арендаторами квартир, занимаемых собственниками: Они получают свои права на аренду от владельца квартиры, но не от (совладельца) всего здания, и поэтому не являются потребителями тепла/холода в смысле Закона о теплоснабжении. Однако в отношении выставления счетов за отопление они рассматриваются так же, как и покупатели, при условии, что поставщик был проинформирован об аренде.
Какие расходы могут быть выставлены в соответствии с Законом о теплоснабжении?
«В принципе, затраты на энергию и другие эксплуатационные расходы могут быть распределены для систем отопления, которые подпадают под действие Закона о теплоснабжении. Это, с одной стороны, затраты на источники энергии для производства тепла и холода и эксплуатацию системы снабжения, а с другой — затраты на поддержку и обслуживание системы, а также на снятие показаний счетчиков и выставление счетов», — говорит Бергер. Расходы на приобретение и обслуживание системы теплоснабжения не могут взиматься в соответствии с Законом о теплоснабжении. Однако существуют исключения для централизованного теплоснабжения и систем, схожих с централизованным теплоснабжением.
Как распределяются расходы в счете за отопление? как распределяются?
Большая часть расходов взимается по факту потребления, а оставшаяся часть распределяется в зависимости от предоставляемой полезной площади. Ключ распределения расходов может быть выбран по соглашению между поставщиком и всеми клиентами — однако он должен находиться в пределах установленного законом диапазона. Без соответствующего соглашения 70 % затрат на энергию распределяются на основе потребления, а 30 % — независимо от потребления. «Если показания потребления невозможно снять, например, потому что считывающее устройство не смогло войти в квартиру или счетчик вышел из строя, потребление можно рассчитать экстраполяцией», — объясняет Бергер.
Когда я получу счет за отопление?
Закон о теплоснабжении не устанавливает конкретной даты прекращения расчетов. «Обычно расчетный период длится двенадцать месяцев. После этого поставщик должен произвести расчеты и в течение шести месяцев направить клиентам письменный обзор расчетов», — говорит Бергер.
Законодатель установил ряд требований для этого: Среди прочего, обзор счетов должен быть четким и содержать начало и конец расчетного периода, количество энергоносителей и долю потребления используемого имущества, любые излишки, а также информацию о том, что клиенты могут проверить полный счет и получить квитанции в течение следующего месяца. Если показания не предоставлены или доступ к квитанциям не обеспечен, клиенты могут добиться этого в судебном порядке в арбитражном или районном суде.
Что делать, если у вас возникли сомнения по поводу счета за отопление?
В течение шести месяцев после выставления счета потребители могут направить поставщику тепла письменные возражения. «Если этого не сделать или пропустить срок, счет считается утвержденным», — говорит Бергер. Если возражение подано своевременно, то в течение трех лет с момента выставления счета может быть начато судебное разбирательство для проверки правильности его содержания».
Что происходит с излишками или обратными выплатами?
Если в результате выписки у арендатора или владельца образовался кредитовый остаток, он должен быть возвращен плательщиком в течение двух месяцев после выписки. Если получен дополнительный платеж, он также должен быть погашен в течение двух месяцев. Однако передающая сторона должна предъявить все дополнительные требования в течение одного года после окончания соответствующего расчетного периода. После этого они больше не должны оплачиваться арендатором или владельцем.
Обратите внимание: HeizKG регулирует только то, какая доля расходов на отопление приходится на конкретный объект. Если арендатор получает правильный счет в соответствии с HeizKG, это не означает, что он должен оплачивать расходы 1:1. Фактическая сумма к оплате регулируется договором аренды или правом проживания. Поэтому владельцы квартир также оплачивают ремонт системы отопления, даже если он не указан в счете в соответствии с Законом об отоплении.
Наш эксперт
Похожие посты:
Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы
