Тот, кто снимает квартиру, обычно должен заплатить залог. Вальтер Розифка, эксперт по жилищному праву в Венской палате труда, объясняет, что это значит.
Для чего нужен депозит?
Арендодатель использует залог для обеспечения претензий к арендатору. Если арендатор не платит за квартиру или если арендодателю приходится устранять ущерб, за который отвечает арендатор, после того, как арендатор съехал, арендодатель может использовать депозит для этого.
ЧтоüДля чего арендодатель может использовать депозит?
С одной стороны, депозит может быть использован для оплаты задолженности по арендной плате, а с другой — в качестве компенсации за ущерб, нанесенный арендованному имуществу по вине арендатора. Однако арендодатель может требовать компенсации только за тот ущерб, который выходит за рамки обычного износа. Расчет производится не на основе новой стоимости, а на основе текущей стоимости поврежденного предмета мебели или части квартиры.
Всегда ли мне нужно вносить залог?
По закону арендаторы не обязаны вносить залог. В то же время, арендодателям не запрещено требовать его. В этом случае, однако, это должно быть оговорено в договоре аренды. В противном случае арендатор не обязан платить залог.
Насколько высоким может быть депозит?
Законодательно не установлен верхний предел для депозита, поэтому его размер является предметом переговоров. «Как правило, принято вносить три месяца брутто-аренды, — говорит Вальтер Росифка. Верховный суд установил верхний предел максимального депозита на уровне шести месяцев валовой арендной платы.
Когда должен быть внесен депозит?
После подписания договора аренды. В зависимости от договора, он может быть передан наличными, а также в виде сберегательной книжки или банковской гарантии. В любом случае, подтвердите передачу залога в письменном виде.
Существуют ли какие-либо требования к тому, как это должно быть оценено арендодателем?
Арендодатели обязаны инвестировать депозит по базовой процентной ставке — либо в сберегательную книжку, либо в другую форму инвестиций. Однако они должны обеспечивать такую же процентную ставку и безопасность, как и сберегательная книжка. И то, и другое также должно быть отделено от личных активов домовладельца.
Когда должен быть внесен депозитüбыть возвращен?
Депозит должен быть возвращен сразу после окончания срока аренды, при условии, что арендодатель не предъявляет обоснованных претензий. В этом случае арендодатель может удержать депозит в размере претензии. Однако излишек суммы должен быть передан выезжающему арендатору.
Что произойдет, если хозяин продаст квартиру?
Новый владелец, а значит, и новый арендодатель, должен вернуть залог после окончания срока аренды.
Что произойдет, если арендодатель обанкротится?
Как я уже сказал, арендодатель должен хранить депозит отдельно от своих активов. В случае неплатежеспособности арендатор имеет право отделить депозит.
Что делать, если арендодатель не возвращает залогüне вернет его?
Если арендатор не называет причину или называет причину, которую арендатор считает неподходящей, у арендаторов не остается другого выбора, кроме как инициировать процесс истребования депозита в арбитражном суде или соответствующем районном суде. Кстати, Вы можете вернуть депозит в течение 30 лет после возвращения квартиры. Совет: фотографируйте квартиру как при въезде, так и при выезде, чтобы задокументировать ее состояние. Это может оказаться очень полезным в случае возникновения спора.
Фото кредиты: Эрвин Шух
Похожие посты:
Бессрочный договор аренды: что Вы всегда хотели знать
Передача квартиры — эксперт по жилищному праву разъясняет
Кто должен обслуживать отопительный котел?
