Кооперативные квартиры популярны как никогда, поскольку они представляют собой доступное жилье. Как правило, этот термин используется для описания квартир, построенных некоммерческими застройщиками с помощью жилищных субсидий — вот почему мы сохраняем термин «кооперативная квартира».
Однако этот термин не совсем корректен: строго говоря, он относится только к квартирам, построенным некоммерческим застройщиком, который на самом деле организован как кооператив. Однако многие некоммерческие организации организованы не как кооперативы, а как общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или открытые акционерные общества (AG). Любой человек, арендующий квартиру у кооператива, может понять это по тому, что его называют не арендатором, а «уполномоченным пользователем», а договор аренды — «договором пользования». «В этом случае арендаторы являются членами кооператива и получают квартиру в пользование в обмен на оплату», — объясняет эксперт по жилищному праву компании AK Вальтер Розифка.
Преимущества кооперативной квартиры
Некоммерческие строительные ассоциации подчиняются австрийскому Закону о некоммерческом жилье (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz — WGG), принципы которого включают возмещение затрат и ограничение прибыли. Если для строительства объекта используются средства жилищных субсидий, они также должны соответствовать правилам предоставления жилищных субсидий соответствующей федеральной земли.
Кроме того, к квартирам применяется Закон об аренде (MRG). В результате, эти квартиры иногда значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость на открытом рынке. Кроме того, при аренде не взимается комиссия и часто отсутствует депозит, но существует так называемый финансовый взнос (см. ниже). Кстати, договоры аренды обычно бессрочные.
Кто может стать арендатором?
Чтобы иметь возможность арендовать субсидированную квартиру, Вы должны быть гражданином Австрии, гражданином страны ЕС или ЕЭЗ, гражданином страны, не входящей в ЕС, с действующим видом на жительство или беженцем в соответствии с Женевской конвенцией. Будущий квартиросъемщик должен быть старше 18 лет, но регистрация возможна с 17 лет. И они должны зарегистрировать там свое основное место жительства. Кроме того, существуют определенные ограничения по уровню дохода, которые регулируются правилами предоставления жилищных субсидий федеральных земель.
Как найти кооперативную квартиру?
В принципе, с остальными квартирами дело обстоит точно так же — либо напрямую с некоммерческой строительной ассоциацией, либо через объявления в печатных изданиях или на онлайн-платформах. Еще одним контактным лицом в Вене является Wohnservice Wien — некоммерческие строительные ассоциации должны регистрировать там некоторые из своих недавно построенных и старых квартир, которые становятся свободными.
Как быстро я смогу найти квартиру?
Любой, кто зарегистрируется на квартиру, которая сейчас строится или даже находится на стадии планирования, должен запастись терпением — в зависимости от того, насколько длинным является лист ожидания. Однако некоммерческие организации также предлагают кооперативные квартиры, которые сразу же освобождаются, например, потому что один из жильцов съехал.
Сколько стоит кооперативная квартира?
Благодаря предельному размеру арендной платы кооперативные квартиры, как правило, намного дешевле, чем аналогичная недвижимость на открытом рынке. По данным Ассоциации некоммерческих строительных ассоциаций, средняя арендная плата за субсидированные квартиры в настоящее время составляет 7,60 евро за квадратный метр.
Также часто требуется так называемый финансовый взнос (базовый взнос или взнос на строительство), который уменьшает арендную плату. Однако арендатор возмещает его в течение восьми недель после окончания срока аренды с учетом ежегодной амортизации в размере одного процента (для квартир, впервые заселенных с 2000 года) и двух процентов (до 2001 года), плюс инфляция. Для арендаторов с низким уровнем дохода в федеральных землях, например, в Вене, доступны льготные кредиты для финансирования этого взноса.
Похожие посты:
На что Вам следует обратить внимание при продаже в стрессовых ситуациях
Что делать в случае повреждения водой?
Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы
