Кооперативные квартиры сейчас популярны как никогда, ведь они выступают за доступное жилье. Как правило, так называются квартиры, построенные некоммерческими застройщиками с использованием жилищных субсидий, поэтому мы сохраняем термин «кооперативная квартира».
Однако этот термин не совсем корректен: строго говоря, он распространяется только на квартиры, построенные некоммерческим застройщиком, который фактически организован как кооператив. Однако многие некоммерческие организации организованы не как кооперативы, а как общества с ограниченной ответственностью (GmbH) или открытые акционерные общества (AG). Любой человек, арендующий квартиру в кооперативе, может распознать это по тому, что его называют не арендатором, а «уполномоченным пользователем», а договор аренды — «договором пользования». «В этом случае арендаторы являются членами кооператива и получают квартиру в пользование за плату», — объясняет эксперт по жилищному праву компании AK Вальтер Розифка.
Преимущества кооперативной квартиры
Некоммерческие строительные ассоциации подчиняются австрийскому закону о некоммерческом жилье (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz — WGG), принципы которого включают возмещение затрат и ограничение прибыли. Если для строительства проекта используются средства жилищных субсидий, они также должны соответствовать правилам предоставления жилищных субсидий соответствующего федерального штата.
Кроме того, к квартирам применяется Закон об аренде (MRG). В результате эти квартиры иногда значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость на открытом рынке. Кроме того, при аренде не взимается комиссия и часто отсутствует депозит, но существует так называемый финансовый взнос (см. ниже). Кстати, договоры аренды обычно бессрочные.
Кто может стать арендатором?
Чтобы арендовать субсидированную квартиру, вы должны быть гражданином Австрии, гражданином страны ЕС или ЕЭЗ, гражданином страны, не входящей в ЕС, с действующим видом на жительство или беженцем в соответствии с Женевской конвенцией. Будущий квартиросъемщик должен быть старше 18 лет, но регистрация возможна с 17 лет. И они должны зарегистрировать там свое основное место жительства. Кроме того, существуют определенные ограничения по уровню дохода, которые регулируются директивами федеральных земель по предоставлению жилищных субсидий.
Как найти кооперативную квартиру?
В принципе, с остальными квартирами дело обстоит так же, как и с другими — либо напрямую с некоммерческим строительным объединением, либо через объявления в печатных изданиях или на онлайн-платформах. В Вене можно обратиться в Wohnservice Wien — некоммерческие строительные объединения должны регистрировать там как вновь построенные, так и старые квартиры, которые становятся свободными.
Как быстро я смогу найти квартиру?
Тот, кто регистрируется на квартиру, которая находится на стадии строительства или даже планирования, должен запастись терпением — в зависимости от того, насколько длинным является лист ожидания. Однако некоммерческие организации также предлагают их в качестве кооперативных квартир, которые можно сразу же освободить, например, потому что квартиросъемщик съехал.
Сколько стоит кооперативная квартира?
Благодаря предельному размеру арендной платы кооперативные квартиры, как правило, стоят гораздо дешевле, чем аналогичные объекты на открытом рынке. По данным Ассоциации некоммерческих строительных ассоциаций, средняя арендная плата за субсидированные квартиры в настоящее время составляет 7,60 евро за квадратный метр.
Также часто требуется так называемый финансовый взнос (базовый взнос или взнос на строительство), который уменьшает арендную плату. Однако арендатор возмещает его в течение восьми недель после окончания срока аренды с учетом ежегодной амортизации в размере одного процента (для квартир, впервые заселенных с 2000 года) и двух процентов (до 2001 года), плюс инфляция. Для малообеспеченных арендаторов в федеральных землях, например, в Вене, предусмотрены льготные кредиты для финансирования этого взноса.
Похожие посты:
На что Вам следует обратить внимание при продаже в стрессовых ситуациях
Что делать в случае повреждения водой?
Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы
