Крупнейший и самый важный город Швейцарии предлагает увлекательное сочетание исторической архитектуры и современного строительства. Цюрих — яркий пример мегаполиса, которому удалось совместить свою богатую историю с перспективными разработками.
В этой серии мы проливаем свет на архитектурную ДНК различных мегаполисов, рассказываем о современных архитекторах и даем советы о том, где можно поесть, сделать покупки и погулять в городе. Плюс: Интервью о текущей ситуации на рынке недвижимости Цюриха.
Разработка архитектуры и структурного проектирования
Цюрих известен своим продуманным городским планированием и архитектурой, которая включает в себя как традиционные, так и современные элементы. За последние несколько десятилетий город стабильно развивался, что нашло отражение в ряде замечательных строительных проектов. Один из примеров — район Europaallee, расположенный прямо рядом с главным железнодорожным вокзалом. Этот проект показывает, как современный дизайн может быть органично интегрирован в существующую городскую ткань, при этом высотные здания обеспечивают как жилые, так и коммерческие помещения.
Стиль жизни жителей Цюриха
Город представляет собой плавильный котел культур и стилей, что делает его захватывающим и разнообразным местом для жизни и впечатлений. В городских районах многие жители предпочитают современные, минималистичные интерьеры с чистыми линиями и высококачественными материалами. Натуральные материалы, такие как дерево, камень и стекло, особенно популярны, поскольку они создают теплую и привлекательную атмосферу. В более элитных кварталах Вы часто найдете просторные квартиры в старых зданиях с высокими потолками, лепниной и паркетными полами, со вкусом сочетающиеся с современной мебелью и произведениями искусства. Энергоэффективность и экологичность также играют важную роль в дизайне жилых помещений, отражаясь в использовании экологически чистых материалов и технологий.
3 самых красивых с архитектурной точки зрения здания
Гроссмюнстер: Знаковая двухбашенная церковь является достопримечательностью старого города Цюриха и характеризует городской пейзаж своей романской архитектурой.
Кунстхаус в Цюрихе Расширенный Кунстхаус, спроектированный Дэвидом Чипперфилдом, является примером современной архитектуры, которая органично соединяется с существующим историческим музеем и характеризуется четкими линиями и открытой планировкой помещений.
Thermalbad & Spa Zurich Этот спа-салон, расположенный на территории бывшего пивоваренного завода Хюрлиманн, сочетает старую промышленную архитектуру с современными расширениями и предлагает захватывающий вид на город из теплых открытых бассейнов.
В Цюрихе как исторические, так и современные архитекторы значительно изменили городской ландшафт. Некоторые из этих архитекторов признаны во всем мире и оставили свой след не только в Цюрихе, но и на международном уровне.
3 лучших интерьерных магазина
Аксессуары для дома: Изысканный выбор мебели и аксессуаров для дома, с акцентом на классический и современный швейцарский дизайн.
Kreis Design Компания Kreis Design известна своей мебелью, изготовленной по индивидуальному заказу, — она предлагает все: от индивидуальных стеллажей до уникальных осветительных приборов.
3-й Einzigart: магазин, специализирующийся на экологичном дизайне и представляющий работы местных и международных дизайнеров.
3 лучших блошиных рынка
Бюрклиплац: Каждую субботу Бюрклиплац превращается в оживленный рынок, где продаются антиквариат, произведения искусства и винтажные вещи.
Kanzlei: Этот блошиный рынок в самом центре города привлекает молодую и хипповую публику и известен своим выбором винила, одежды и уникальных находок.
Гельветиаплац Небольшой, но не менее интересный рынок, предлагающий широкий ассортимент товаров, от книг до предметов домашнего обихода.
3 лучших ресторана
Кроненхалле: Самый известный в городе ресторан и бар, который регулярно посещают известные личности. Здесь Вы найдете не только изысканные блюда швейцарской кухни, но и потрясающую художественную коллекцию, в которой представлены оригинальные работы таких художников, как Пикассо и Шагал.
Павильон Под руководством шеф-повара Лорана Эперона этот ресторан в эксклюзивном отеле Baur au Lac предлагает инновационные блюда высокой кухни.
Zunfthaus zur Waag: В этом историческом здании подаются аутентичные швейцарские блюда.
Интервью: Рынок недвижимости в Цюрихе
На рынке жилья Цюриха царит напряженная борьба — как и в Лондоне, Мюнхене и Берлине, здесь становится все труднее найти подходящую недвижимость. Есть ли у Цюриха проблемы? Мы обратились к эксперту рынка, пожелавшему остаться неизвестным.
Как изменился рынок недвижимости за последние годы? По имеющимся данным, уровень вакансий составляет всего 0,2 процента…
Цюрих обладает привлекательностью, которая совершенно уникальна. В настоящее время город переживает бум — как за счет внутренней миграции, так и за счет миграции из стран ЕС. Поскольку все хотят жить как можно более централизованно, спрос, естественно, вырос до небес. Но — в том числе из-за различных мер по ужесточению законодательства и активного использования вариантов обжалования — строительство не может быть завершено так быстро. В этом отношении доля вакансий в 0,2 процента вполне может быть верной.
Что это значит для тех, кто ищет квартиру?
Конечно, уровень вакантных площадей в 0,2 процента поначалу звучит жестоко. Согласно доктрине, для функционирования рынка необходимо, чтобы уровень вакантных площадей составлял 1%. В Цюрихе мы не достигали этого уже долгое время. Либо квартиры продаются «под столом», либо сразу представляется новый арендатор — мы редко проводим классическую смену квартир.
А что чаще всего ищут?
Искатель дома все больше и больше приспосабливается к обстоятельствам. Другими словами: Вы соглашаетесь на меньшие квартиры, обходитесь без некоторых особенностей и переезжаете чуть дальше от центра. Другим вариантом было бы увеличение бюджета, но в большинстве случаев это иллюзорно. В принципе, арендная плата не должна превышать одной трети месячного дохода — и арендаторы, и арендодатели придают этому большое значение, поскольку это обеспечивает безопасность.
Каково соотношение аренды и владения в Цюрихе? Что они ищут больше?
На рынке уже значительно больше аренды, поскольку ограничения на владение недвижимостью в последние годы стали относительно высокими. Другими словами, требования финансовых учреждений. Для молодых людей это вряд ли возможно, поскольку им нужны «твердые деньги» в размере не менее 10 процентов от стоимости покупки. Эти меры ужесточения действуют здесь уже некоторое время, с момента последнего финансового кризиса в конце нулевых или 2010-х годов. В конце концов, если говорить о цене, то она составляет от 10,500 до 17,000 швейцарских франков (евро) за квадратный метр. За просторную 4,5-комнатную квартиру можно быстро получить 1,7-1,8 миллиона швейцарских франков. Однако следует сказать, что здесь Вы живете не в центре Цюриха, а совсем рядом. Но Цюрих очень хорошо связан, Вы можете быстро добраться до центра города на общественном транспорте — это, безусловно, один из плюсов города. Для квартир, сдаваемых в аренду, мы находимся в диапазоне от 265 до 385 швейцарских франков за квадратный метр. И, кроме того, 30-35 швейцарских франков составляют эксплуатационные расходы — на каждый квадратный метр.
С точки зрения сектора недвижимости: есть ли у Цюриха проблема с жильем или все хорошо так, как есть?
Для всех участников было бы лучше, если бы квартир было больше. И если бы арендодатели были немного более гибкими, когда дело доходит до каталога требований. Чтобы повысить свои шансы на получение квартиры, потенциальные арендаторы сегодня отправляют все, начиная от резюме и заканчивая личными рекомендательными письмами с очень конфиденциальными данными. На это уходит невероятное количество усилий и стараний. Мы хотим, чтобы было найдено решение и чтобы люди чувствовали себя комфортно в Цюрихе. Должна быть определенная доля расслабленности — это поможет тем, кто ищет жилье, и нам.
Похожие посты:
Венский рынок недвижимости 2023 — арендная плата растет, недвижимость проигрывает
