Они подлежат оплате ежемесячно и теперь часто составляют большую часть — мы говорим об операционных расходах. Это регулярно повторяющиеся расходы, которые осуществляются для всего здания. Раз в год в дом прилетает счет за коммунальные услуги. Это самый последний момент, когда Вам следует внимательно изучить вопрос эксплуатационных расходов. Юрист Валентина Филадельфи-Штайнер рассказывает о том, что арендаторы и владельцы должны знать об эксплуатационных расходах.
Что входит в операционные расходы?
Если квартира находится в полной сфере применения Закона об аренде (MRG или mrg), ответ относительно прост: в параграфах 21-24 MRG перечислено, что именно считается эксплуатационными расходами в старых зданиях или субсидируемых новостройках: это плата за воду и сточные воды, расходы на очистку стоков, мусор, уборку брошенного имущества, дезинсекцию и электричество для освещения лестничной клетки и мест общего пользования.
Текущие регулярные расходы на коммунальные услуги, такие как лифт, детская площадка, бассейн, сауна, прачечная и зеленые зоны, также включены, как и плата за подметание, уборку, налог на недвижимость и вознаграждение управляющего. Страховые взносы на случай пожара, ответственности и повреждения водой также включены.
Расходы на ремонт или отчисления в резерв на ремонт, с другой стороны, не являются операционными расходами и поэтому должны оплачиваться только владельцами кондоминиумов. Если более половины жильцов согласились на это, то страховые взносы на страхование от разбития стекла и штормового ущерба также включаются.
«Расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также отчисления в ремонтный резерв, с другой стороны, не являются операционными расходами», — говорит Филадельфия-Штайнер. Поэтому их должны оплачивать только владельцы квартир. Однако в частичной области применения MRG (например, при частном финансировании нового строительства) или там, где MRG не применяется, эксплуатационные расходы являются предметом соглашения. В этом контексте юрист советует не использовать в договорах слово «операционные расходы» в целом по причинам прозрачности, а перечислять соответствующие статьи конкретно.
Операционные расходы на недвижимость
Если владельцев несколько, эксплуатационные расходы также оговариваются в договоре кондоминиума.
Формула операционных расходов — кто сколько должен платить?
Эксплуатационные расходы распределяются в зависимости от полезной площади квартиры. В редких случаях — при наличии соответствующего измерительного прибора — статьи, основанные на потреблении, рассчитываются в соответствии с фактическим потреблением. Кстати, фиксированные ставки могут быть увеличены максимум на десять процентов каждый год в январе.
Отчет об операционных расходах: Крайний срок в июне
MRG предусматривает, что отчет о текущих расходах должен быть представлен или вывешен в здании не позднее 30 июня следующего года. Он также должен быть четким и включать доходы и расходы. Во всех остальных случаях решающее значение для подачи имеет договорное соглашение.
Если отчет об эксплуатационных расходах не представлен, арендаторы могут обратиться в арбитражный совет или компетентный окружной суд с требованием представить такой отчет.
Тогда Вы можете заняться математикой.
Высокие операционные расходы, неясные позиции
Если есть подозрение, что счет содержит неправильные пункты, арендаторы могут проверить его. «Разные статьи часто включают в себя почтовые расходы или процентные сборы, которые не считаются операционными расходами», — говорит Филадельфия-Стайнер. Сумму расходов также можно тщательно изучить: Одним из ориентиров является таблица эксплуатационных расходов ассоциации жильцов, которая основана на средних значениях. Управляющие или владельцы обязаны предоставить жильцам доступ к квитанциям.
А как насчет возражения против эксплуатационных расходов?
Если вопросы остаются без ответа, несмотря на проверку квитанций, содержание годового отчета также может быть проверено арбитражным советом или соответствующим окружным судом путем подачи заявления. Но будьте внимательны: хотя в соответствии с MRG это можно сделать задним числом в течение трех лет, у жильцов кооперативной квартиры есть только шесть месяцев на это.
Обратный платеж или кредит на операционные расходы: Кто платит, кто получает?
Если необходимо внести дополнительный платеж, который всегда должен быть внесен в ближайшую, но одну дату выплаты процентов, его должен внести арендатор, который является основным арендатором на момент наступления срока платежа. С другой стороны, последний также получает любой кредитный остаток.
Похожие посты:
Что такое амортизация? Как она рассчитывается?
Кто должен обслуживать отопительный котел?
Наследование недвижимости правильным способом
