Серия «7 озер» — Жизнь на озере Аттерзее
Факты и цифры
Озеро Аттерзее — самое большое и третье по глубине внутреннее озеро в Австрии. Его водная поверхность составляет 46,2 квадратных километра, а самая глубокая точка — 169 метров. Он находится на высоте 469 метров над уровнем моря, его длина составляет 19,7 километра, а ширина — 3,4 километра. Его кристально чистая вода пригодна для питья.
К югу от озера возвышаются скалы гор Шафберг и Хёлленгебирге, которые предлагают сказочные пейзажи для пеших прогулок. С противоположной стороны его окружают холмы и леса.
История
Для поддержки своих домов первые поселенцы более 5 000 лет назад установили бревна на берегу озера Аттерзее. Развиваются поселения свайных жилищ, распространяющиеся в основном вдоль мелководных участков берега. Однако в медном веке поселенческая деятельность на берегу прекратилась — из-за повышения уровня озера.
Первый камень в основание озера как курортного региона был заложен римлянами, когда они открыли его для себя. На восточном берегу через долину Вайсенбахталь проходила римская дорога, а в Вайрегге находятся остатки виллы Рустика с мозаикой. Кроме того, существовал королевский двор Аттерхофен на Аттерзее Кирхберг, который впервые упоминается в документе 885 года. Франкские короли несколько раз принимали у себя двор. Густав Климт также любил Аттерзее — большая часть его пейзажных картин была написана во время пребывания в этом курортном регионе, где он проводил лето с 1900 по 1916 год. Художники-пейзажисты Рудольф фон Альт и Франц Штайнфельд также создали картины, изображающие пейзаж Аттерзее.
Регион стал более популярным благодаря импрессионизму. В эпоху Belle Époque он превратился в центр летних курортов. Альберт Вайсгербер написал, вероятно, самый известный автопортрет в Аттерзее в 1911 году. Густав Малер также проводил лето в Аттерзее. Он черпал вдохновение для своих композиций в окружающей местности и имел собственный композиторский коттедж на берегу озера.
Другой примечательной частью истории региона Аттерзее был рафтинг, который практиковался на протяжении веков. Для перевозки древесины была создана хитроумная система, поскольку в некоторых местах транспортировка оказалась сложной. Использовались олени и гидравлические подъемники. Однако с расширением сети дорог и строительством электростанций на реках, в середине 20 века рафтинг был полностью прекращен. Памятник плоту на набережной озера в Каммере напоминает о бывшем перевалочном пункте.
В лучшем случае, тщательное развитие оставило Аттерзее природным раем — цветущие деревья, луга и леса насколько хватает глаз — смесь чисто природного отношения к жизни и близости к искусству и музыке.
Туризм и спорт
Регион Аттерзее является вторым по величине в Зальцкаммергуте, здесь расположено 352 туристических предприятия, которые ежегодно приносят около 675 00 ночевок.
На озере также находится старейший в Австрии парусный клуб, и оно очень популярно среди яхтсменов. Кроме того, круглый год вы можете наслаждаться подводным плаванием и разнообразными водными развлечениями:
- Водные лыжи
- Вейкборд
- Банановый рафтинг
- Байдарка
- Stand-Up Paddling
- Паддл-серфинг
- Парусный спорт
- Моторная лодка
- Лунная прогулка
- Моторное такси
- Обучение регате
Но регион предлагает много интересного и для спортсменов из других областей:
- Велосипедные туры вдоль озера Аттерзее
- Пешие прогулки
- Гольф с панорамным видом
- Катание на лыжах
Помимо невероятного количества развлекательных мероприятий, здесь проходят и культурные события, такие как новогодний концерт в Аттергау или фестиваль Густава Малера. Всемирно известны также соревнования по велоспорту «King Of The Lake» и «Race Around Austria».
Интервью
В интервью с генеральным директором FindMyHome Берндом Габель-Хлавой два эксперта по недвижимости Петер Пиммингсторфер и Вальтер Майрингер дают представление о текущей ситуации с недвижимостью на озере Аттерзее.
Что делает жизнь на озере Аттерзее такой особенной и в чем, по-вашему, заключается уникальность озера Аттерзее?
Петер Пиммингсторфер: Озеро Аттерзее прекрасно расположено в начале Зальцкаммергута, поэтому до него легко добраться со всех сторон. Кроме того, здесь очень хорошая инфраструктура, включая культуру и досуг. Я бы особенно отметил кристально чистую воду с глубоким бирюзовым цветом летом, рекреационную ценность, особенно для любителей водных видов спорта, моряков и гольфистов.
Вальтер Майрингер: Довольно просто — озеро идеально расположено в центре Австрии, вы можете добраться до него из Вены, Мюнхена и Инсбрука в течение двух часов, кроме того, поблизости есть два аэропорта, которые находятся всего в 45 минутах езды. Он также является крупнейшим в Австрии. — и, возможно, даже самое красивое — внутреннее озеро.
Какую тенденцию вы видите для недвижимости в Аттерзее?
ПП: Конечно, тенденция роста цен на недвижимость здесь также хорошо заметна. Снова и снова на рынок выходят очень интересные объекты, но спрос значительно превышает предложение.
WM: Существует чрезвычайно высокий спрос на небольшие объекты — будь то дом или квартира — непосредственно на берегу озера. Предложение скудное, цены продолжают расти. Нынешние обстоятельства с высокой инфляцией, практически нулевыми процентными ставками, крайне нестабильной национальной и международной политической ситуацией, конечно, являются дополнительным топливом для этого пожара на рынке.
На чем основана эта тенденция?
ПП: Он основан на рекреационной ценности, инфраструктуре и доступности через Westautobahn почти со всех направлений.
WM: Недвижимость на берегу озера является надежным вложением средств на протяжении десятилетий, отдача — это ощущение жизни у воды и стабильный рост стоимости недвижимости.
Есть ли основания полагать, что эта тенденция может измениться?
ПП: На данный момент больше похоже на то, что эта тенденция продолжит укрепляться.
ВМ: Нет, даже повышение процентных ставок не остановит эту тенденцию.
Каков профиль классического покупателя в Attersee — кто является вашей основной целевой группой?
ПП: В верхней ценовой категории это, прежде всего, предприниматели, врачи и фрилансеры, а также люди, которые хотят провести свою пенсию там, куда другие едут отдыхать.
WM: Успешные австрийские предприниматели и фрилансеры. Люди, которые успешно работают и создают что-то для себя и своих семей.
В сегменте люкс люди никогда не любят говорить о ценах — не могли бы Вы, тем не менее, дать мне обзор цен за квадратный метр непосредственно на озере и втором ряду?
ПП: В настоящее время цены на жилье выплачиваются непосредственно на воде, но есть и более доступные варианты, особенно для недвижимости с видом на озеро или недалеко от него. В последние годы цена на недвижимость была очень стабильной, а в очень удачных местах она еще и чрезвычайно выросла.
ВМ: Здесь нельзя объединять вещи. Решающими факторами являются конфигурация, расположение и, конечно же, степень возможности его застройки. Небольшие площади могут стоить более 7 000/м². Большие участки в основном расположены перед зелеными насаждениями на набережной, что означает, что они должны быть оценены по зонам. Земля под застройку за ним будет оценена в 4 000 евро/м², а участки перед ним — только на 30 %. Во втором ряду решающим фактором является качество местоположения в сочетании с возможной пригодностью для строительства или существующим окружением. Однако уже сейчас цены здесь превышают € 1 000/м².
Являются ли дома, квартиры или земельные участки в настоящее время наиболее востребованными или есть явный фаворит?
PP: Фаворитов здесь не видно, спрос остается очень высоким во всех областях.
WM: Мы в основном ищем небольшие участки земли, на которых можно строить, или участки с уже существующими зданиями. И квартиры у озера.
Особенно в регионе Зальцкаммергут, как мне кажется, больше предложений на озерную недвижимость вне рынка, чем прозрачных предложений — как вы думаете, имеет ли это смысл и почему, по вашему мнению, предложения вне рынка так популярны среди продавцов в этом регионе? Это необычно в международном масштабе, а также в других эксклюзивных местах Австрии, например, в озерных регионах Каринтии, люди стремятся уйти от предложений вне рынка, т.е. недвижимость и цены представлены прозрачно в избранных СМИ.
ПП: Вне рынка часто возникает из-за того, что у нас очень большой список предварительного бронирования. С одной стороны, многие ценят нашу свободу действий и рыночный потенциал. С другой стороны, соискатели недвижимости доверяют нам в том, что мы обращаемся к ним исключительно заблаговременно с соответствующими предложениями.
WM: Владельцы недвижимости на озере хотят продать свои прекрасные произведения незаметно, чтобы получить самую высокую цену. И это уводит многих от схем на решетке.
Мы отмечаем очень большой рост спроса на недвижимость на берегу озера на FINDMYHOME.AT/Premium Living. Отражается ли это также на росте стоимости элитной недвижимости в Аттерзее? Если да, то какова динамика цен за последние три года?
ПП: Непосредственно на набережной, в очень хороших местах, цены любовника платят и также чрезвычайно выросли.
ВМ: За последние три года в отдельных случаях мы добились увеличения до ста процентов!
Так же ли сильно вырос спрос на недвижимость с видом на озеро, но не непосредственно на озере?
ПП: За последние несколько лет мы не наблюдали такого резкого роста цен на недвижимость с видом на озеро или вблизи озера, как непосредственно на воде. Но и здесь произошел огромный рост цен.
ВМ: Да, здесь также наблюдается очень сильный рост спроса.
Считаете ли вы, что в будущем в регионе будет предлагаться больше моделей Buy-To-Let?
ПП: Мы так не думаем. Тенденция идет в сторону проживания владельцев, но из-за экстремального роста цен в прошлом, эта модель не так выгодна и для гостиничных операторов. Иначе обстоит дело с классическими проектами развития недвижимости, которые могут быть размещены в хороших местах сразу же после объявления о них. В последние годы мы также помогли многим клиентам получить доступ к озеру.
ВМ: Возможно, такие проекты будут единичными. Однако, поскольку новые отели в регионе все равно оцениваются крайне критически, я не ожидаю здесь большого предложения.
Каково текущее предложение в Attersee?
PP: Непосредственно на набережной очень мало предложений, но недвижимость с видом на озеро или рядом с озером выглядит немного лучше. Конечно, многие хотели бы приобрести здесь ценные инвестиции или провести время там, куда другие едут отдыхать.
ВМ: На данный момент, насколько я знаю, в Attersee нет утвержденной модели покупки в собственность.
Жизнь на озере Аттерзее: Покупка недвижимости на озере Вольфгангзее
Жизнь на австрийских озерах: Купить недвижимость на австрийских озерах
Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с обзором программы 7 Lakes Special!
