7 SEEN SPECIAL - Жизнь в Мондзее (часть II)

Серия «7 озер» — Жизнь в Мондзее Часть II

Озеро Мондзее — это не просто место для отдыха и проведения летних каникул. Озеро Мондзее также предлагает широкий спектр насыщенных мероприятий, которые являются абсолютной мечтой для любителей спорта всех возрастов. Будь то водные, пешие или велосипедные развлечения — мы покажем вам различные способы борьбы с подкрадывающейся летом отпускной ленью.

Рай для любителей водных развлечений — парусного спорта и серфинга

Оно и понятно: озеро Мондзее привлекает любителей парусного спорта и считается раем для прогулочных яхт. По всему озеру курсируют бесчисленные лодки, оживляя его. Помимо двух яхт-клубов на северном конце озера, непосредственно в Мондзее находится крупнейшая в немецкоязычном регионе школа серфинга и парусного спорта. Здесь можно попробовать и научиться не только серфингу и парусному спорту, но и кайтсерфингу. Фактор удовольствия также повышается при катании на вейкборде или водных лыжах. Конечно, в Мондзее есть и классический Stand Up Paddling, который снова привносит что-то новое в паддлбординг, сочетая его с йогой. Попробуйте!

Велоспорт на природе Мондзее

От небольших холмов до суровых вершин и стремительных спусков — регион вокруг озера Мондзее предлагает множество велосипедных дорожек. Экскурсии включают в себя фантастические виды на великолепные окрестности и бирюзово-голубой озерный пейзаж, а также многочисленные рестораны и гостиницы для отдыха. Велосипедисты, велосипедисты, горные или дорожные велосипедисты — садитесь на велосипед и наслаждайтесь прекрасным пейзажем вокруг озера!

Специально для любителей горных велосипедов предлагаются разнообразные туры — неспешные или потные — по лесным дорогам и лугам к сказочным панорамам, таким как Хохальм на Мондзееберге.

Гольф на озере Мондзее

Вокруг озера Мондзее любителям гольфа предлагаются привлекательные возможности для игры в гольф. Например, поле для гольфа Drachenwand считается одним из самых красивых 9-луночных полей в Австрии и расположено в сказочной местности. Он был разработан Марком Мюллером, который спроектировал несколько известных полей для гольфа в Южной Африке. Помимо поля для гольфа, здесь есть отель с рестораном и террасой с видом на горы и озеро.

Golfclub am Mondsee с его 18 лунками также особенно привлекателен для игроков в гольф. Идиллическое расположение на берегу озера и удачный дизайн от Макса Графа Ламберга являются плюсом. По окончании игры вы можете насладиться рестораном с террасой и купальней там же.

Пешие прогулки-мечтательные туры

В окрестностях Мондзее проложено 150 километров пешеходных троп, с которых открываются захватывающие панорамные виды. Здесь есть что-то для каждого! Горы Шобер, Драхенванд, Шафберг и Альмкогель ждут вашего восхождения. Награда: прекрасный вид, который вы запомните надолго.

Общественные места купания

Различные места для купания в Мондзее имеют свою собственную уникальную изюминку. Везде предлагаются прохладительные напитки и разнообразные закуски. Также имеются санитарные удобства. Однако не разрешается брать с собой собак. Чтобы поплавать со своей собакой, вы можете воспользоваться бесплатным доступом к озеру.

ФИПАМОЛА — Фитнесpковчег Мондзееланд

Так называется фитнес-парк, расположенный прямо на набережной озера в Мондзее. Здесь есть все — от площадки для мультибола до трассы для развития двигательных навыков, тренировочной трассы, хаф-пайпа для скейтеров или трассы для фрираннинга. Здесь найдутся спортивные испытания для каждого любителя спорта!

Прогулка на лодке на озере Мондзее

Если вы хотите увидеть Мондзееланд с одной из его самых красивых сторон, то с самого озера. В то же время в Мондзее можно прокатиться на роскошном катере «Frauscher electric boat San Remo». Или Возьмите напрокат электрическую или педальную лодку и самостоятельно откройте для себя романтические бухты вокруг озера. Вы не пожалеете!

Интервью

Переходим к интервью с нашей следующей гостьей 7 Lakes Special, агентом по недвижимости Евой Бамбергер, которой мы задали следующие вопросы о Мондзее и его элитной недвижимости, а также о будущих перспективах и тенденциях.

Что делает жизнь в Мондзее такой особенной и в чем вы видите уникальность Мондзее?

Озеро Мондзее уникально тем, что для меня это озеро, которое занято круглый год. В отличие от Аттерзее или различных озер Каринтии, здесь круглый год что-то происходит. Сам Мондзее — это место, которое не вымерзает зимой, где живут местные жители, и особенность его, конечно, заключается в непосредственной близости к городу Зальцбург. Вы можете добраться до него примерно за 20 минут на машине. Вы можете оказаться в аэропорту за 25 минут, а в Мондзее у вас есть все. Здесь все доступно с точки зрения инфраструктуры, и вы очень хорошо связаны и обеспечены.

Какую тенденцию вы видите в недвижимости в Мондзее?
И на чем основана эта тенденция?

Здесь тоже не хватает места или гораздо меньше пастбищ, поэтому тенденция явно идет в сторону жилья, все больше элитного. Недвижимость на берегу прямого озера в дефиците, поэтому они стараются предоставить клиентам самые красивые виды на озеро и просто предлагают все удобства, которые только можно пожелать.

Я думаю, что пионером этой тенденции, безусловно, был Sky Lounge. Доктор Лерль действительно осмелился сделать здесь что-то с показухой. Это ведущий объект недвижимости, который редко встречается в Европе — просто строительство чего-то уникального, что действительно сосредоточено на спокойствии, на отдыхе, на уединении, на чудесном солнечном, тихом месте — где доступны все удобства, включая услуги консьержа. Здесь можно ясно увидеть роль первопроходца, и сегодня некоторые строительные проекты ссылаются на него.

Есть ли основания полагать, что эта тенденция может измениться?

Единственное, хотя я не могу себе этого представить, это то, что сегмент роскоши в какой-то момент исчерпает себя. Также нужно уделить немного внимания местным жителям, опять же, доступному жилью, но это в любом случае такая проблема в настоящее время. Что также означает доступное жилье? Стоимость строительства резко возросла, а портфель заказов все еще хорошо заполнен. По всей видимости, в следующем году произойдет некоторый поворот к лучшему, но это еще предстоит увидеть. Так что на данный момент я не вижу никаких изменений в тенденции.

Каков профиль классического покупателя в Мондзее — кто является вашей основной целевой группой?

Классический покупатель в Мондзее — австриец или выходец из соседней Германии, который ценит комфорт Австрии и уровень жизни. Мы заметили, что из-за ситуации с «Короной» общественность также избавляется от своей международной недвижимости, потому что были введены ограничения — будь то в пограничном движении, будь то в воздушном движении — которые сделали эту недвижимость недоступной. Вы цените, когда можете просто сесть в свой автомобиль и воспользоваться прекрасной недвижимостью в Мондзее, с пересадкой в городе Зальцбург, который также может предложить невероятно много интересного.

Являются ли дома, квартиры или земельные участки в настоящее время наиболее востребованными или есть явный фаворит?

На данный момент в розыске практически все. Большинство объектов непосредственно на озере в уникальном, солнечном месте, с красивым домом на вершине. Однако его практически больше нет в продаже, а цены на него являются коллекционными. Что сейчас труднее всего найти, так это участки под застройку.

Особенно в регионе Зальцкаммергут предложение на рынке недвижимости на берегу озера выше, чем прозрачные предложения, или мне так кажется. Считаете ли вы, что это имеет смысл, и почему вы думаете, что предложения вне рынка так желательны для продавцов в этом регионе, в частности?

Я бы не сказал, что есть много предложений вне рынка. Так уж сложилось, что прямые сделки с озерной недвижимостью очень часто совершаются непосредственно под столом. Слухи распространяются. Люди знают друг друга, и к тому времени, когда она попадает к нам, к агенту по недвижимости, ее уже нет. Люди знают друг друга по яхт-клубу, полю для гольфа и т.д., и когда, например, кто-то умирает, наследники часто не хотят оставлять его себе и стремятся продать как можно быстрее. Часто, как агенты по недвижимости, мы даже не имеем возможности заниматься маркетингом. Но надо сказать: У нас все очень прозрачно, как цены, так и недвижимость. И если желателен внерыночный рынок, мы, конечно, делаем и это, но это случается не так часто. Мы всегда в первую очередь информируем наших клиентов на предварительном рынке, чтобы они, конечно же, были проинформированы об эксклюзивной недвижимости в первую очередь.

На сайте FINDMYHOME.AT/Premium Living мы отмечаем очень сильный рост спроса на недвижимость на берегу озера (34% по сравнению с прошлым годом). Отражается ли это также на росте стоимости элитной недвижимости в Мондзее? И какова динамика цен за последние три года?

Да, очевидно, что спрос увеличился. Как я уже упоминал, из-за Короны были ограничения на поездки и доступ к другим объектам недвижимости. Люди хотят получить комфорт или ощущение того, что они находятся в отпуске. Это есть в Мондзее, хотя вы живете там круглый год, но это просто курорт. В целом, весь регион Зальцкаммергут всегда создает ощущение, что вы находитесь на отдыхе, но при этом у вас небольшие расстояния, короткая инфраструктура, чтобы добраться до городов и сделать свою работу.

Я бы сказал, что и в Мондзее за последние три года цены удвоились на квартиры и недвижимость на берегу озера.

Так же ли сильно вырос спрос на недвижимость с видом на озеро, но не непосредственно на озере?

Да, совершенно ясно. Если непосредственно на озере ничего не осталось, то, конечно, нужно договориться о том, что еще есть на рынке. И такие квартиры также предлагают все удобства, такие как большие оздоровительные зоны, бассейны, красивые солнечные пейзажи, и для многих часто бывает достаточно того, что вы едете вниз к озеру от участка или квартиры с фантастическим видом. Может быть, у вас на участке есть электрическая лодка, вы садитесь в нее, совершаете красивую поездку по озеру, купаетесь, а затем снова отступаете.

Считаете ли вы, что в будущем в регионе будет предлагаться больше моделей Buy-To-Let?

До сих пор я почти не встречал на озере моделей, работающих по принципу buy-to-let. Это больше относится к зимним регионам, т.е. горнолыжным, где такое случается очень часто.

Каково текущее предложение на Мондзее и соседних озерах в Зальцкаммергуте?

В настоящее время предложение очень разнообразно. В настоящее время мы сами предлагаем роскошное шале, которое предлагает все удобства благодаря прекрасному виду и спокойному расположению на Зонненберге. Кроме того, прекрасные роскошные квартиры прямо на озере Мондзее, которые также были созданы на основе Sky Lounge, с оздоровительной зоной, выходом к бассейну с подогревом и простором, не имеющим аналогов. Однако у нас есть и более дешевая недвижимость, которая также находится в непосредственной близости от озера. Как видите, это очень широкий диапазон.