От Китцбюэля до Целль-ам-Зее: дома для отдыха в горнолыжных регионах продолжают пользоваться большой популярностью. Однако вместо позиции, позиции, позиции теперь главенствующим принципом является высота, высота, высота. Это также связано с изменением климата и играет на руку таким горнолыжным регионам, как Питцталь, Зёльден, Целль/Зее, Штубайталь, Гургль, Обергургль и Ишгль.
С одной стороны, люди ищут жилую недвижимость, которая также позволяет им работать из дома благодаря развитой инфраструктуре, а с другой стороны, крошечные домики оказываются постоянной тенденцией — особенно для городских жителей с ярко выраженной страстью к лыжному спорту. Здесь лидируют такие легкодоступные горнолыжные курорты, как Мариацелль, Пухберг-ам-Шнееберг, Хохкар, Земмеринг, Хохфихт, а также регионы Фирен-Приль и Рамзау.
5 лучших горнолыжных регионов Австрии
D
Платформа недвижимости PREMIUM LIVING собрала статистику по самым популярным горнолыжным регионам по сравнению с предыдущим годом и рассказала о том, сколько стоит дом для отдыха в зимнем раю и что отличает 5 лучших горнолыжных регионов. Прежде всего: горнолыжный регион Капрун-Целль/Зее — новичок года. Профессионал в области недвижимости Кевин Ферстл(www.ferstl-immo.com) объясняет в интервью, почему это так.
1 место: Китцбюэль
Как с точки зрения спроса, так и с точки зрения цен (-6,4%), город на Ханенкамме зафиксировал небольшое снижение за год. Тем не менее, Китцбюэль остается на вершине пьедестала почета в эксклюзивном сегменте. В зависимости от расположения, этажа и отделки средняя цена квартиры здесь составляет 18 300 евро за квадратный метр, а цена начального уровня — около 11 000 евро. Если Вы хотите получить лучшее из лучшего, т.е. квартиру с великолепным видом на Ханненкамм, Вам придется немного углубиться в свои карманы (примерно 23 000 евро за квадратный метр). Отдельные дома можно приобрести по цене от 14 000 евро за квадратный метр, а шале в стиле альпийского шика стоит около 22 000 евро за квадратный метр.
2 место: Цюрс и Лех-ам-Арльберг
Дефицит предложения и снежный рекорд стоимости раритета вызывают рост цен на недвижимость в годовом исчислении (+7,3% в годовом исчислении). Сегодня квартира в Лехе стоит от 13 000 до 15 000 евро за квадратный метр, в зависимости от расположения, этажа и обстановки, а шикарное шале стоит около 18 000 евро за квадратный метр.
3 место: Леоганг-Заальбах/Хинтерглемм-Фибербрунн
Заняв пятое место в прошлом году, в этом году этот горнолыжный курорт находится на пьедестале почета — благодаря двукратному росту спроса. И это неудивительно: 270 километров трасс, 70 канатных дорог и подъемников, а также разносторонняя концепция устойчивого развития и первоклассные отели — все это позволило увеличить инвестиции в круглогодичную программу отдыха, которая сейчас начинает приносить свои плоды. Характерной чертой этого горнолыжного региона является повышенный интерес со стороны иностранных покупателей, которые в основном приезжают из Германии и Нидерландов.
4 место: Эннсталь, Шладминг, Рамзау-на-Дахштайне
В этом зимнем сезоне подъемник Rittisberg стал комбинированным — так что гондола и кресельные подъемники теперь доступны для фантастического веселья на склонах. Сочетание лыжного спорта и беговых лыж, а также короткая дорога для городских жителей из Вены, Граца, Зальцбурга или даже Братиславы делают этот регион очень популярным среди лыжников. К этому следует добавить тот факт, что Шладминг также является признанным климатическим курортом. От традиционного фермерского домика до современного куба с большим количеством стекла — здесь можно найти любой вкус, но ассортимент достаточно широк. После строительного бума в начале 2020 года рынок сейчас крайне скуден: немногие доступные квартиры предлагаются по цене 8 000-11 000 евро/м2, а эксклюзивные отдельные дома — по 10 500-13 000 евро/м2. Согласно анализу, самая сильная группа покупателей — из Граца и Вены, но спрос из Венгрии и Словакии также растет.
5 место: Пинцгау, Целль/Зее, Капрун
Лыжи, сноуборд, ски-тур или прогулки на снегоступах — Пинцгау предлагает полную программу для любителей горных лыж. На высоте 3 000 метров над уровнем моря на Китцштайнхорне очень много снега, и круглый год сюда съезжаются гости из 60 стран, особенно из региона D-A-CH и Объединенных Арабских Эмиратов. Что касается недвижимости, то сочетание традиций и современности здесь также очень популярно, а рынок предложений разнообразен благодаря многочисленным инвестициям, сделанным в последние годы. Хотя цены остались на прежнем уровне по сравнению с 2022 годом (квартиры 6 000-10 000 EUR/м2, отдельные дома — около 8 500 EUR/м2, шале — около 12 000 EUR/м2), спрос стремительно вырос. С приростом в 12% этот горнолыжный курорт занимает первое место в этом рейтинге. Эксперт по недвижимости Кевин Ферстл (Kevin Ferstl) раскрывает в интервью всю подноготную:
Как Вы объясните растущую популярность этого региона?
Растущая популярность региона объясняется эффективным маркетингом, слиянием подъемников, ледника Капрун, озера Целль и ориентацией на туристов. Этому также способствует разнообразие предложений для тех, кто не катается на лыжах, и широкий выбор летних, зимних и водных видов спорта.
Откуда берутся заинтересованные лица/покупатели и что их характеризует?
Заинтересованные лица и покупатели туристической недвижимости и вторых домов в основном приезжают из Германии, Нидерландов и Чехии. Именно здесь у нас самая большая доля покупателей, и мы рады, что можем помочь многим австрийским клиентам стать владельцами собственного дома.
Легче ли купить недвижимость в этом горнолыжном регионе, чем, например, в Китцбюэле?
В принципе, в Зальцбургской земле также существуют законы, которые четко определяют порядок использования недвижимости. Мы проверяем это заранее для каждого объекта недвижимости и таким образом позиционируем объекты недвижимости по отношению к целевой группе. В регионе Целль-ам-Зее-Капрун Вы получите больше за свои деньги по сравнению с Китцбюэлем. У нас высокий стандарт качества и значительно более низкие цены за квадратный метр. Мы также предлагаем значительно больше для покупателя/гостя с нашими зонами катания и километрами трасс.
Каково соотношение спроса и предложения и каковы цены?
Спрос на вторые дома и туристическую недвижимость высок, но предложение все еще ограничено. Цены на новостройки варьируются от € 7,000 до € 12,000 за м2 в зависимости от местоположения и возможного использования.
Что в основном ищут в регионе?
Поскольку у нас большой портфель, мы можем предложить здесь все виды недвижимости. Наше внимание сосредоточено на высококачественной недвижимости в премиум-сегменте в локациях категории А. Недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, также пользуется большим спросом в нашем регионе. Это квартиры, в которых основное внимание уделяется инвестиционному фактору или доходности. Мы также поддерживаем клиентов в регионе в их поисках собственного дома.
Полное предложение, т.е. инфраструктура, становится все более важным для покупателей. Как развивался этот регион в последнее время?
Наш регион обеспечивает высокое качество инфраструктуры. В связи с двенадцатимесячным сезоном и репутацией туристического направления, большое внимание уделяется концепции инфраструктуры. Цель здесь — предложить полноценный сервис для отдыхающих и не ограничивать местных жителей в их повседневной жизни.
Ведущая фотография: Майкл Верлбергер
Похожие посты:
