С тех пор как посещение открытого бассейна превратилось в эпидемиологическое испытание, мечта о собственном бассейне стала для многих людей первостепенной. Однако, помимо немалых инвестиционных затрат, есть и другие моменты, которые необходимо учитывать. Особенно легальные! Вместе с нашими экспертами-юристами из HSP Rechtsanwälte мы прольем свет на потенциальные камни преткновения, которые Вас ожидают, на обязательства, которые Вы берете на себя при покупке бассейна, и на то, о чем Вам следует помнить, чтобы вскоре не оказаться по уши в юридических проблемах.
Требуется ли авторизация?
После того, как Вы тщательно продумали размеры Вашего бассейна и место, где он будет построен, Вам необходимо уточнить, потребуется ли Вам лицензия на строительство. О любых условиях и требованиях Вы можете узнать в соответствующем строительном управлении, поскольку правила строительного управления варьируются от штата к штату. Однако сами компании, занимающиеся продажей бассейнов, часто являются очень хорошими специалистами в этой области, поскольку они ежедневно занимаются этим вопросом и могут помочь Вам во многих деталях.
Бассейн в Вене
Помимо глубины (грунтовые воды!), необходимости фундамента и планируемых размеров бассейна, расположение на участке также играет решающую роль. Например, в Вене строительные нормы предусматривают, что границы бассейна должны находиться на расстоянии не менее 3 метров от соседнего участка. Кроме того, общий объем бассейна не должен превышать 60 кубических метров, а верх бассейна не должен быть выше 1,5 метров над прилегающей землей. Если Вы сможете выполнить все эти условия без каких-либо проблем, то Ваш проект по застройке земельного участка будет считаться освобожденным от согласования и уведомления (§ 62a абз. 1 Z 22 BO для Вены). Если Вы не можете выполнить эти требования, Вам потребуется лицензия от строительных властей.
Не моя причина. Что теперь?
Если Вы не относитесь к числу счастливчиков, живущих в собственном доме на собственной территории, то наверняка найдутся и другие люди, которые будут иметь отношение к Вашему бассейну. Если бассейн построен на территории, принадлежащей нескольким владельцам, его называют общей территорией. Это означает, что для строительства бассейна должно быть достигнуто соглашение, т.е. каждый совладелец должен согласиться с проектом строительства. В области применения Закона о кондоминиумах, в частности, действуют положения Раздела 16 WEG. В нем говорится, что владелец кондоминиума имеет право вносить изменения (включая изменения в использовании!) в свою собственность за свой счет, хотя этот пункт также предусматривает дополнительные условия, если собственность является общей территорией.
Упражнение на движение
Фраза «тренировка трафика» относится к тому, насколько распространен и распространен строительный проект в окружающем регионе. Поэтому если несколько соседей с аналогичными требованиями также реализовали подобный строительный проект, у данного проекта также будут хорошие шансы. Если это недостаточно доказано, владелец может также сослаться на важный собственный интерес, который удовлетворяется строительным проектом. Однако в то же время необходимо убедиться, что планируемое изменение не нанесет ущерба зданию и не ущемит интересы других владельцев квартир, которые заслуживают защиты. В последнем случае также должна быть очевидна конкретная опасность проекта, а именно угроза безопасности людей, здания или другого имущества. И последнее, но не менее важное: все совладельцы должны будут договориться о конкретном распределении понесенных расходов, особенно если, например, вода и электричество для бассейна будут браться из общей сети.
Бассейн в аренде и садово-огородная ассоциация
Каждый, кто арендовал участок в садовом товариществе, должен, прежде всего, соблюдать устав соответствующего товарищества. Если в законе нет четких указаний, в Вене обычно действует венский закон о садах, согласно которому бассейны и водоемы общей площадью макс. Можно возвести 25 м2. Если Вы арендовали участок земли, мы также рекомендуем Вам сначала заглянуть в договор аренды — если там нет соответствующего положения, Вы должны получить разрешение от арендодателя. И — как объясняется во втором параграфе — Вы должны уделять пристальное внимание рамочным условиям строительного ведомства.
Однако установка надувных бассейнов не требует разрешения в любом случае — единственное, о чем здесь следует помнить, это о хорошем сотрудничестве, поскольку если другие арендаторы также могут использовать эту территорию, Вы должны получить разрешение от всех сопользователей.
С бассейном связана большая ответственность
Какой бы бассейн Вы в итоге ни выбрали: Как владелец плавательного бассейна, Вы, прежде всего, создали источник опасности, который нуждается во всесторонней защите. Другими словами: как владелец бассейна, Вы обязаны проявлять заботу и нести ответственность за то, чтобы никто не пострадал в Вашем бассейне. Дети, в особенности, всегда недооценивают опасность плавательных бассейнов и никогда не должны оставаться без присмотра вблизи воды — это относится и к самым маленьким детским бассейнам.
Для Вас это означает, что если в ближайшем окружении живут дети, которые могут легко проникнуть в дом и бассейн, Вы должны принять соответствующие меры предосторожности и защиты, чтобы предотвратить их проникновение в Ваш дом и бассейн. Наиболее подходящий способ защиты системы лучше всего обсудить со специализированной компанией, но в целом, при проектировании бассейна Вам следует предусмотреть бюджет на безопасность в размере нескольких сотен, а иногда и нескольких тысяч евро.
Если Вы нарушите свои обязанности по обеспечению безопасности и в результате этого другой человек получит травму, Вас могут привлечь к ответственности и обязать выплатить компенсацию. В худшем случае могут быть даже уголовные последствия.
Следующее лето обязательно наступит
Хотя плавательный сезон 2020 года уже практически закончился, сейчас самое время начать планировать свой бассейн на следующую весну. Поскольку Вам предстоит принять множество решений, взвесить множество различных типов бассейнов, систем фильтрации и покрытий, связаться со многими потенциальными компаниями и учесть множество ключевых моментов, Вам может понадобиться время. И если повезет, то в начале лета здесь будет бассейн!
Похожие посты:
