Венский рынок недвижимости 2023 — арендная плата растет, недвижимость проигрывает
2023 год был неоднозначным для рынка недвижимости и вызвал немалый ажиотаж на австрийском рынке. Об этом свидетельствует и недавний анализ, проведенный группой экспертов портала о недвижимости FindMyHome.at к финалу этого года. Инфляция, принцип покупателя и постановление KIM, которое значительно усложнило покупку недвижимости, также нашли отражение в исследовании, основанном на более чем 8,2 миллионах просмотров на популярной платформе. Самый важный вывод анализа: в то время как спрос на недвижимость, занимаемую владельцами, значительно снизился, интерес к арендным квартирам вырос. В обоих районах предпочтение по-прежнему отдается недвижимости в центре города, причем 7-й район Вены лидирует в поиске квартир, сдаваемых в аренду, а первый район — квартир, занимаемых владельцами.
Бернд Габель-Хлава, соучредитель FindMyHome.at, рассказал о наиболее важных выводах из текущего анализа, в результате которого были определены следующие победители:
Венский рынок недвижимости — Аренда (рейтинг по просмотрам):
1 место: 1070 Вена Нойбау
2 место: 1050 Вена Маргаретен
3 место: 1080 Вена Йозефштадт
Венский рынок недвижимости — Недвижимость (рейтинг по просмотрам):
1 место: 1010 Вена Иннере Штадт
2 место: 1210 Вена Флоридсдорф
3 место: 1020 Вена Леопольдштадт
2023 год был не из легких. Какие самые большие проблемы были в этом году и как они отражены в статистике?
Очевидно, что поиск недвижимости в 2023 году сильно сократился. Из-за войн, высокой инфляции и ужесточения условий кредитования поиск недвижимости в целом снизился — от 17 до 24% в зависимости от региона. Кроме того, наблюдается сильный сдвиг от владения недвижимостью к аренде, что составляет в среднем третью часть в нашей стране — также варьируется в зависимости от региона. В сегменте элитной недвижимости лидером остается владение недвижимостью, хотя двузначный рост арендной платы наблюдается, например, в А-локациях Вены и в Китцбюэле. Повышенный спрос на эксклюзивную аренду в основном обусловлен украинцами и россиянами, которые часто объединяются под одной крышей.
Кстати говоря: 1010 Vienna вернул себе место на вершине рынка недвижимости. Могут ли венцы по-прежнему позволить себе 1-й район, или же в основном на него смотрят и покупают люди из-за границы?
В процентном отношении квартиры по-прежнему покупают в основном австрийцы. В настоящем высшем классе все становится все более интернациональным. Однако с точки зрения арендной платы 1010 занимает последнее место.
Почему?
В целом, наблюдается сильная тенденция к снижению арендной платы. Это часто несовместимо с большими арендными квартирами в центре города. Однако я также считаю, что статистика несколько искажена, поскольку предложение сильно сократилось в первом сегменте, в частности, из-за принципа покупателя, который вступил в силу в июле.
С другой стороны, если говорить о недвижимости, то бросается в глаза, что недавно расхваленные районы 14.., 15. и 16. В конце статистики. В чем здесь причина?
Все эти районы являются типичными местами проживания молодых людей и семей со средним уровнем дохода. К сожалению, эти две целевые группы больше всего проиграли от регулирования KIM.
Для Вас, как для профессионала, каковы самые большие выводы и сюрпризы из статистики?
Поскольку мы ежедневно имеем дело с данными с рынка недвижимости, для нас не бывает неожиданностей. Но когда Вы смотрите на все факты и цифры, всегда удивительно, как быстро может измениться рынок недвижимости. Я понял, что непредсказуемые факторы, а также факторы собственного производства превратились из попутного ветра в ураган, и все поставщики недвижимости и те, кто ищет недвижимость, подвергаются настоящему удару. Регулирование KIM в такой резкости параллельно инфляции и — в качестве, так сказать, глазури на торте — принцип упорядочивания поверх этого, является полным провалом в политике. Последствия этого уже очевидны: Индустрия недвижимости и окружающие ее секторы рушатся, как кайзеровский рулон, а искатели недвижимости разочарованы тем, что концепция недвижимости мечты все дальше и дальше отдаляется от реальности.
Давайте заглянем в будущее — что Вы прогнозируете на 2024 год? А что бы Вы пожелали?
Я твердо верю, что в третьем квартале 2024 года произойдет снижение процентной ставки и что регулирование KIM будет смягчено. Это снова поднимет рынок недвижимости, а также даст больше свободы действий тем, у кого переменный кредит. Чего мы хотим? Прежде всего, мир — в первую очередь для пострадавших людей, а во-вторых, для нас, чтобы восстановить стабильность и безопасность.
Похожие посты:
Вена — второй по популярности город в мире
