Как работают модели строителей
Модель «застройщик-собственник» пользуется спросом в первую очередь благодаря своим налоговым преимуществам. Но инвестиции в недвижимость могут сделать еще больше.
Недвижимость зарекомендовала себя как инвестиционная модель во время кризисов, а бетонное золото пользуется большой популярностью. Однако тем, кто хочет вложить свои сбережения в эту надежную гавань, не обязательно покупать дом или квартиру.
«Участие в моделях застройщиков в субсидируемом жилье также предлагает реальную защиту стоимости», — знает Михаэль Баерт, генеральный директор IFA AG, входящей в группу Soravia.
Если говорить конкретно, то в модели «застройщик-собственник» несколько инвесторов приобретают недвижимость, комплексно реконструируют ее за счет государственных субсидий — или полностью перестраивают недвижимость, а затем сдают квартиры в долгосрочную аренду.
Идеальная доля
Инвесторы — средний размер инвестиций в классическую модель «застройщик-собственник» составляет 100 000 евро — обычно приобретают не выделенную квартиру, а соответствующую долю в недвижимости, в зависимости от внесенного капитала.
В зависимости от правовой формы — инвесторы могут создать либо ассоциацию совладельцев, либо коммандитное товарищество — они либо регистрируются по имени в земельном регистре, либо как партнеры в коммерческом регистре. «В случае с КГ это затем заносится в земельную книгу», — говорит Баерт.
Налоговые преимущества
Основной причиной популярности моделей «застройщик-собственник» являются налоговые преимущества, которые можно получить: Расходы на строительство сокращаются в течение 15 лет, а не амортизируются в течение 67 лет, как это обычно происходит с недвижимостью.
«Пятнадцатая амортизация создает налоговый убыток, который зачитывается против других доходов, включая доход от аренды. Чем выше налогообложение других доходов, тем больше эффект от этих потерь», — объясняет Баерт.
Кроме того, расходы на рекламу могут быть списаны сразу же. Кроме того, инвестор, ставший предпринимателем, имеет право на вычет входного налога.
Высокая налоговая ставка
Однако достигаемый налоговый эффект зависит от налоговой группы, в которой находятся инвесторы. «Инвесторы получают полную выгоду от уровня прогрессии, превышающего 42 процента», — говорит Баерт.
Еще кое-что важно с точки зрения налогообложения: Модель должна достичь общей прибыли в течение 25 лет. Если нет, налоговые органы могут расценить это как хобби, а в худшем случае существует угроза возврата денег», — говорит Баерт.
Но не только налоговые преимущества выгодны инвесторам: «С одной стороны, у вас есть материальный актив, а с другой стороны, риск вакансий и, соответственно, потери арендной платы распределяются», — знает Баерт. Поскольку арендная плата ограничена жилищной субсидией и, таким образом, дешевле по сравнению с квартирами, финансируемыми из частных источников, последняя, тем не менее, невысока.
Доступное жилье
Помимо инвесторов, от этого выигрывает и общество: арендаторы могут рассчитывать на высококачественные, но доступные квартиры, поскольку использование субсидий означает, что арендная плата часто намного ниже ориентировочной стоимости. «В Штирии, например, она составляет две трети от нормативного значения», — знает Баерт.
Окружающая среда также выигрывает, поскольку существующие здания возрождаются вместо того, чтобы строиться на новых участках, тем самым прекращая потребление земли.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
