Строительство отдельного дома — сложное мероприятие, поэтому к нему нужно хорошо подготовиться. Эдвин Бруннер, управляющий директор компании BauManagement Brunner, рассказывает об основах домостроения.
Строительство дома — это то, что большинство людей делают лишь раз в жизни. Поэтому тем более стоит тщательно подготовиться к строительству дома. Ведь проект сложный, и ошибки, допущенные по незнанию, могут стоить больших денег. Мы расскажем вам о самых важных шагах на пути к дому вашей мечты, о Контрольный список строительства дома MYHOME.AT скачать бесплатно также поможет вам получить и сохранить общую картину.
Начало
«Если вы хотите построить дом, то сначала определите свои личные потребности, — говорит Эдвин Бруннер, управляющий директор компании BauManagement Brunner. Поэтому сначала следует ответить на вопрос: «Где я хочу жить, какая инфраструктура мне нужна?». Следующий шаг — определение требований к участку: Должен ли он быть ровным или на склоне, какова предпочтительная ориентация и размер? Если вы рассматриваете земельный участок, вам также следует узнать у местных властей об опасных зонах, планах застройки и зонирования, среди прочего.
Последнее особенно важно, поскольку оно может установить пределы для фантазии застройщика. «Он определяет границы здания, высоту и форму крыши», — объясняет Бруннер. И наконец, не менее важным является вопрос о возможных загрязненных участках.
Необходимо также определить требования к дому: Какого размера он должен быть? Что он должен делать сейчас и в будущем? Нужен ли мне подвал? Как должен выглядеть мой дом? Какие строительные материалы следует использовать? Но это еще не все: не менее важно выяснить, сколько капитала имеется в наличии для реализации проекта дома мечты. «От этого зависит очень многое, — говорит Бруннер.
Этап планирования строительства дома
План представления
После того как ответы на эти вопросы найдены, в идеале с помощью профессионалов, и оформлены в проект, следующим шагом будет составление плана, который должен быть нарисован и заверен печатью уполномоченного проектировщика, обычно архитектора, инженера-строителя или мастера-строителя, и является основой для получения разрешения на строительство. «План должен быть уже достаточно подробным, — говорит Бруннер. Среди прочего, в идеале на нем уже должно быть указано расположение отдельных помещений, особенно ванной комнаты, кухни и туалета, для обеспечения возможности подключения».
План полировки
За планом представления следует план прораба, в котором детали проекта или исполнения прописаны еще более точно. «Вполне возможно включить в этот этап планирование электрики, кухни, ванной комнаты и освещения», — говорит профессионал в области строительства. Однако при строительстве одноквартирных домов план отделки обычно не включают по соображениям стоимости. Однако план прораба помогает повысить надежность исполнения и снизить риск возникновения дополнительных расходов на этапе строительства».
Приглашение к участию в тендере
Для того чтобы мечта о строительстве дома не превратилась в кошмар, необходимо одно: авторитетные и надежные партнеры. Чтобы найти их, имеет смысл провести обширное исследование, говорит Бруннер. «Прежде чем приступить к работе, внимательно изучите компании, о которых идет речь. Проверьте их кредитный рейтинг, посетите компании и торговые выставки, попросите рекомендации, расспросите родственников, друзей и соседей об их опыте работы с ними», — советует он будущим строителям домов. Но это еще не все: «Получите как минимум два-три максимально сопоставимых предложения», — говорит Бруннер. Кстати, шансы на получение последнего можно повысить, предоставив как можно более полное описание конструкции и оборудования.
И у него есть еще один совет в рукаве: «Заручитесь профессиональной поддержкой, особенно если вы частный застройщик». Это связано с тем, что поиск подрядчиков, проведение тендеров и ввод в эксплуатацию не только требуют специальных знаний, но и отнимают много времени. «Если вы хотите избежать этого, вам следует нанять генерального подрядчика», — говорит Бруннер.
Договор
Приняв решение, не ограничивайтесь предложением, а подпишите заказ или договор. Он должен содержать не только перечень услуг с указанием цен и количества, точное описание материалов, перечень выполняемых работ и документов, на которых основывается договор, но и фиксированные сроки начала и окончания строительства, а также штрафные санкции. Также необходимо согласовать вычеты по ответственности или покрытию в случае возникновения строительных дефектов.
То же самое касается плана и условий оплаты. В этом контексте Бруннер «настоятельно» предостерегает от высоких авансовых платежей и отдает предпочтение частичным платежам в качестве альтернативы. Основой для этого также может стать согласованный в договоре график строительства: В нем расписаны отдельные этапы строительства дома, например, завершение перекрытия, затем возведение оболочки и так далее. «ABGB, на основе которого заключается договор, не предусматривает никаких авансовых платежей. Скорее, действует принцип: сначала работа, потом оплата», — говорит эксперт.
Чтобы подстраховаться, неспециалистам и неэкспертным строителям лучше доверить оценку выполнения отдельных этапов профессионалу, например строительному инспектору.
Дизайн
Непосредственно перед началом строительства: до того, как экскаватор начнет работать, строителям еще многое предстоит сделать, например, оформить определенные страховые полисы, в частности, страхование строительных конструкций, страхование ответственности строителя и страхование рисков строителя. Если дом строится личным трудом и при активной поддержке друзей и членов семьи, имеет смысл застраховать строителя от несчастного случая и помощников строителя. Строитель также несет ответственность за то, чтобы участок был расчищен и свободен от построек, чтобы границы были уточнены и чтобы были доступны (высоковольтное) электричество, вода и дренаж. Заказчик также несет ответственность за получение всех разрешений и организацию подъездных путей.
Во время строительства: Охрана строительной площадки, которой обычно занимается строительная компания, является одной из первых мер, которые необходимо принять на объекте. Даже если вы сами не помогаете, вы все равно должны регулярно бывать на стройке в качестве заказчика: с одной стороны, это включает в себя выборочные проверки, чтобы убедиться, что работы и материалы соответствуют договору, настоять на соблюдении графика строительства и документировать ход строительства с помощью фотографий и видео — это облегчает предоставление доказательств в случае судебного спора после обнаружения дефектов. Дневник строительства также полезен в этом контексте. Если есть строительный инспектор, застройщик освобождается от этих задач, но: «Документация не помешает даже при наличии строительного инспектора», — говорит Бруннер.
Передача/приемка: «Во время этого процесса вас также должны сопровождать, — говорит Бруннер. Ведь речь идет о выявлении любых дефектов и согласовании с подрядчиками сроков их устранения. Необходимо также составить хорошую документацию или протокол передачи с указанием гарантийных сроков и сроков гарантии.
Контрольный список для строительства дома MYHOME.AT
Наш контрольный список для спокойного строительства дома — мы пошагово покажем вам, что нужно для строительства дома и на что обязательно следует обратить внимание.
Скачать контрольный список для строительства дома MYHOME.AT бесплатно
Похожие посты:
Планируете переоборудование чердака? Что Вам следует знать
Обучение в строительной отрасли: Инвестиции в будущее
Неудачное строительство? Как лучше всего принять меры предосторожности
