При использовании вложений необходимо обращать внимание на следующее
Будь то балкон, зимний сад или дополнительная комната — каждый, кто хочет расширить свои четыре стены, должен принять во внимание несколько моментов.
Хотите ли вы наконец насладиться теплым временем года на собственном балконе, поймать редкие лучи солнца зимой в зимнем саду или возвести навес для автомобиля — существует множество причин для расширения или дополнения собственного дома пристройкой.
Но прежде чем предпринимать какие-либо действия, заинтересованным лицам следует знать одну вещь: «Любая конструкция, связанная с землей, подпадает под действие строительного законодательства», — объясняет юрист по недвижимости Валентина Филадельфи-Штайнер. При этом различают проекты мелкого строительства, требующие уведомления и требующие разрешения. Однако не существует единых правил относительно того, что под этим подразумевается. Это связано с тем, что каждая федеральная земля имеет свои собственные строительные нормы и правила — плюс правила отдельных муниципалитетов. «Однако, как правило, дополнения и расширения подлежат либо уведомлению, либо утверждению», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Кроме того, первое означает, что муниципалитету должно быть представлено письменное уведомление о строительстве, включая документацию. В случае строительных проектов, требующих разрешения, на повестке дня также стоит процедура получения разрешения на строительство. Поэтому адвокат советует в любом случае поинтересоваться правовыми требованиями у соответствующего муниципалитета или строительной компании. Если пристройка или флигель построены без разрешения, это может повлечь за собой штрафные санкции. «В худшем случае строение придется снести», — говорит Филадельфи-Штайнер.
Внимательное отношение к другим
Если, например, к многоквартирному дому пристраивается балкон, необходимо учитывать и другие моменты. Например, необходимо привлечь к работе совладельцев. Если это не удается, владелец, желающий возвести балкон, может обратиться в компетентный районный суд за разрешением судьи, не рассматривающего споры. «Для того чтобы ходатайство было удовлетворено, расширение балкона должно соответствовать практике дорожного движения, служить важным интересам владельца, не должно наносить ущерб дому и не должно затрагивать интересы других совладельцев, которые достойны защиты», — объясняет Филадельфи-Штайнер. Одним из вопросов в этом контексте является попадание света в квартиры, расположенные ниже. «Кроме того, балкон не должен отвлекать внимание от внешнего облика здания и не должен представлять угрозу для безопасности людей или здания», — говорит эксперт по законодательству о недвижимости.
Тема безопасности
Однако безопасность является важным фактором еще в одном отношении — а именно в техническом. Ведь последующее расширение балкона — это вмешательство в существующее здание, поэтому без статического расчета не обойтись. Потому что балкон создает огромные нагрузки, которые необходимо распределять или переносить. Если балкон навешивается на фасад, то все нагрузки передаются на него. В этом случае может даже потребоваться укрепление фундамента дома. Поэтому лучшим вариантом, особенно для старых зданий, являются навесные или консольные балконы, где нагрузка полностью передается на землю через опоры. Также важно учитывать герметичность и отсутствие тепловых мостиков. Разумеется, это относится и ко всем другим вложениям. «Поэтому важно профессиональное планирование и выполнение работы», — советует юрист.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
