Почему полезность важна
Значение полезности предоставляет информацию об отношении объекта кондоминиума к другим объектам кондоминиума в собственности. И последнее, но не менее важное: он служит ключом к коэффициенту голосования и операционным расходам.
Кондоминиум мечты найден, сделка с продавцом согласована. При изучении договора купли-продажи и/или земельной книги часто возникает удивление: согласно им, покупатель приобретает не Top 3 площадью 120 квадратных метров, а долю, например, 150/1000 в собственности. «При покупке квартиры в земельную книгу в качестве доли вносится не конкретный квадратный метр площади, а «полезная стоимость», с которой связано исключительное право пользования на определенные помещения объекта недвижимости — например, на эту самую квартиру», — говорит Маркус Каспар, нотариус в Вене.
Важный ключ
Таким образом, показатель полезности предоставляет информацию о соотношении долей собственности отдельных совладельцев жилого дома. Это, в свою очередь, является ключом к распределению затрат на обслуживание и эксплуатацию. «По крайней мере, до тех пор, пока не будет достигнуто единогласное согласие», — говорит Каспар. Собственники могут договориться, например, о том, что расходы, связанные с квартирами, распределяются в соответствии с потребительской стоимостью, а расходы на лифт — в соответствии с другим ключом. Во-вторых, величина полезности определяет право голоса: чем она выше, тем весомее право голоса.
Сложный расчет
Основой для расчета полезной стоимости является полезная площадь, которая выражается в квадратных метрах. Кстати, таковой считается вся площадь квартиры за вычетом толщины стен, а также проемов, дверных проемов, лестниц, открытых балконов и террас по ходу стен. «Полезная стоимость рассчитывается в оценке полезной стоимости, которую готовят эксперты», — говорит Каспар. В принципе, за основу берется стандартная квартира на первом этаже, и ей присваивается потребительская стоимость 1,00 за квадратный метр полезной площади. Затем все остальные квартиры сравниваются с этой стандартной квартирой. Отклонения от стандартной квартиры оцениваются с добавлением и вычетом. Возможны доплаты, например, за расположение в тихом дворе или лучшие удобства. С другой стороны, снижается для помещений на первом этаже или для помещений, выходящих на север. «Полезная стоимость всех квартир вместе, в свою очередь, дает общую полезную стоимость недвижимости», — объясняет Каспар.
Различия в наружных поверхностях
Если бы это было недостаточно сложно, существуют также различные правила для наружных поверхностей. Если лоджии, веранды и зимние сады при определенных обстоятельствах считаются полезным пространством, то это не относится к открытым террасам и балконам. Кстати: Если оценка стоимости коммунальных услуг отклоняется от фактических обстоятельств не менее чем на три процента, владельцы кондоминиумов могут обратиться за судебной переоценкой стоимости коммунальных услуг в течение одного года. То же самое относится к последующим дополнениям и преобразованиям.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
