Вы ищете новый дом? Тогда вы, вероятно, столкнетесь с вопросом из всех вопросов: Покупать или арендовать недвижимость? Однако в большинстве случаев однозначного ответа на этот вопрос не существует. И покупка, и аренда имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо сравнить и взвесить. Только так можно принять оптимальное для вас решение.
Почему вы должны купить недвижимость?
Одним из главных преимуществ владения квартирами и домами является то, что вы не застрахованы от повышения арендной платы. Поэтому, особенно в период роста арендной платы, покупка собственной недвижимости может стать гарантией доступной жилплощади в долгосрочной перспективе. Еще одним аргументом в пользу покупки недвижимости является значительно большая свобода выбора и дизайна. Если вы владелец, вы можете перестраивать и переделывать свою квартиру и дом по своему усмотрению — разумеется, при условии соблюдения соответствующих строительных норм. Если же вы арендуете жилье, то, напротив, всегда должны получать согласие владельца на проведение серьезных работ, в котором он может отказать.
Каковы недостатки?
Только в редчайших случаях недвижимость может быть оплачена из мелких денег. В большинстве случаев покупка финансируется за счет кредита. Это означает, что ежемесячные платежи по кредиту будут выплачиваться в среднем в течение 10-20 лет. Как и арендная плата, они также выплачиваются из текущих доходов.
Однако если вы выбрали фиксированную процентную ставку по кредиту, вы защищены от неприятных сюрпризов, то есть неожиданного повышения процентной ставки, в отличие от аренды. Калькуляторы для расчета стоимости аренды, которые можно найти в Интернете, дают первоначальное представление о расходах на аренду или покупку недвижимости.
Потенциальные покупатели также должны знать, что при покупке недвижимости они связывают капитал. Это может стать проблемой, если финансы поджимают.
И еще кое-что, о чем не стоит забывать: Будучи владельцем, вы также должны оплачивать ремонт, реконструкцию и благоустройство. Чтобы новая крыша и другие мероприятия не нанесли ущерба бюджету, владельцы должны создавать соответствующие резервы. Но есть и другая причина, по которой важно поддерживать недвижимость в хорошем состоянии:
Стоимость квартиры или дома определяется такими факторами, как местоположение, площадь, размер и конфигурация участка, а также возраст и состояние недвижимости. Поэтому при покупке недвижимости не следует автоматически предполагать, что через несколько лет она будет стоить больше, чем на момент приобретения.
Когда стоит покупать недвижимость?
С одной стороны, играет роль личная жизненная ситуация: если профессиональная, финансовая и личная ситуация стабильны и принято решение остаться на одном месте надолго, то покупка недвижимости имеет смысл. С финансовой точки зрения покупка недвижимости имеет смысл, если накоплено не менее 20 процентов собственного капитала и процентные ставки низкие.
Является ли покупка недвижимости средством пенсионного обеспечения?
На этот вопрос нельзя ответить однозначно утвердительно или отрицательно. Основное правило гласит: если недвижимость будет погашена к моменту выхода на пенсию, в вашем кошельке останется больше денег. Поэтому чем раньше будет куплена недвижимость, тем лучше.
Однако в этом контексте следует помнить об одной вещи: недвижимость стареет, как и ее владельцы, а значит, растет потребность в обновлении. Это означает, что чем лучше содержится недвижимость, тем меньше потери в стоимости. Кроме того, арендаторы могут накапливать активы, получая правильный доход или умело инвестируя.
Для кого аренда лучше?
Если у вас мало собственных средств или низкий доход, лучше оставаться арендатором, по крайней мере, на данный момент. Это касается и тех случаев, когда вы еще не нашли работу своей мечты и/или партнера мечты. Как арендатор, вы гораздо гибче в вопросе отказа от квартиры или дома — вам достаточно расторгнуть договор аренды и съехать. Но вы должны знать одну вещь: Расходы связаны не только с покупкой недвижимости, но и с ее продажей.
Похожие посты:
Проект строительства дома — что нужно знать, включая контрольный список
