Недвижимость: развитие рынка, цифровизация и создание жилья

Недвижимость — разговор: Развитие рынка, цифровизация и создание жилья

FINDMYHOME.AT / Интервью Premium Living с г-ном Маршаллом из Marschall Immobilien GmbH

РАЗВИТИЕ РЫНКА

Как можно сравнить развитие между односемейными домами и квартирами?

Рост цен за последние два года был выше на венском рынке квартир. В целом, однако, развитие очень похоже — ситуация со спросом, таким образом, сопоставима.

Является ли развитие в Австрии равномерным или существуют сильные региональные различия?

Существуют четко различимые региональные различия. Из-за высокого спроса, преимущественно со стороны покупателей из Германии, спрос и цены в Китцбюэле, например, выросли. В Вене, напротив, внутренний спрос вырос, а доля иностранных покупателей снизилась.

Цены на недвижимость высокие, процентные ставки низкие. Стоит ли покупать сейчас и воспользоваться низкими процентными ставками или подождать, пока процентные ставки снова вырастут и, соответственно, цены на недвижимость упадут?

Трудно предсказать, повысятся ли процентные ставки и когда, и насколько сильно это повлияет на цены на недвижимость. Однако в случае долгового финансирования рекомендуется воспользоваться текущими низкими процентными ставками.

Становится ли аренда неинтересной моделью для агента по недвижимости?

Если общие условия — ключевое слово: принцип покупателя — продолжают ухудшаться, то тенденция будет положительной.

Является ли процесс торгов серьезной моделью для будущего, чтобы стать лучшим претендентом на востребованную недвижимость?

При очень привлекательной инвестиционной недвижимости и стабильно высоком спросе — да.

Как агент по недвижимости, необходимо ли специализироваться на регионах или определенных сегментах?

Думаю, да. Мы специализируемся на рынке элитной жилой недвижимости уже несколько десятилетий, и это определенно оказалось правильной стратегией.

Когда «Bestellerprinzip» вступит в силу, брокеры должны будут превратиться в поставщиков услуг 360° и, например, смогут предлагать услуги 360°. Возьмете на себя оценку, планировку, маркетинг, домашний дизайн, юридические/финансовые консультации?

Это зависит от размера компании. Вам не обязательно делать все самому, вы можете покупать многие услуги у специалистов или предлагать их в сотрудничестве.

GENERAL

Как оценивается имущество и как делится его стоимость?

Место, место, место — это известный лозунг. После этого идут, особенно после Короны, открытые пространства, затем государство.

Как homestaging влияет на цену продажи и скорость маркетинга?

Наш опыт в этом отношении очень разный. Мы не смогли определить какое-либо влияние на цену продажи. Однако в некоторых случаях маркетинговый период может быть сокращен.

ЦИФРА

Насколько сильно цифровизация влияет на индустрию недвижимости?

Чрезвычайно прочный. Разрушительные изменения происходят практически во всех областях.

Сейчас существуют рейтинговые платформы, посреднические порталы и кодовый доступ к независимым просмотрам — рано или поздно агент по недвижимости будет заменен?

В некоторых областях — безусловно. Специализация или специальные знания становятся все более важными для выживания.

Что делает брокера незаменимым, несмотря на цифровизацию?

Человеческий компонент был и остается незаменимым во многих областях.

Какие преимущества можно получить от цифровизации?

Конечно, оцифровка также дает преимущества — экономия времени, упрощение сбора данных и лучшие возможности презентации. Вот лишь некоторые из преимуществ.