Недвижимость - Беседа #3: Развитие рынка и туристическая аренда

Разговор о недвижимости #3: Развитие рынка и туристическая аренда в Шладминге, Рамзау и Тауплице

FINDMYHOME.AT / Интервью Premium Living с Фабио Перали из RE/MAX Nature 1.

Развитие рынка

Этот регион давно пользуется популярностью. Однако с определенного момента интерес снова резко возрос. Какую причину вы видите для этого?

10 лет назад в этом регионе шла подготовка к Чемпионату мира по горнолыжному спорту 2013 года, что, конечно, было огромным событием! Именно поэтому мы получили контракт на проведение чемпионата мира по футболу в 2006/2007 годах, что означало, что интерес к недвижимости в регионе возрос даже больше, чем обычно.

Как местные жители относятся к росту цен?

В 2014 году первый проект нового строительства с квартирами в центре достиг отметки 5000 евро/м². Несмотря на большое недовольство в обществе, все квартиры были успешно проданы. После грандиозного Чемпионата мира по лыжным видам спорта 2013 года многие местные жители выразили свое мнение: «Пузырь недвижимости здесь лопнет, это безумие».

Как изменились цены после Чемпионата мира по футболу?

В дальнейшем наблюдался постоянный рост вплоть до пандемии COVID в начале 2020 года. В 2018 и 2019 годах подержанные квартиры в хороших местах все еще можно было приобрести по цене от 4000 до 5000 евро/м². Стоимость квартир в новостройках уже находилась в диапазоне около 5500-6000 евро/м². До 2019 года на рынок выходило около 5-10 участков в год, но с 2019 года ощущается всего 2-5 участков. Цены на эти участки сильно варьируются и полностью зависят от местоположения. В то время хорошие «средние участки» можно было приобрести по цене от 150 евро/м² (район Грёбминг) до 250-350 евро/м² (район Шладминг).

Какое развитие можно наблюдать после COVID?

Пандемия превратила многое, почти все, в утопию. Можно сказать, что во многих областях, но у нас это еще более экстремально. Каждый тип недвижимости за эти 2 года добился дальнейшего роста не менее чем на 20%. Особенно земля, а также некоторые привлекательные объекты недвижимости даже легко достигли 30-40% с марта 2020 года.

Каковы могут быть причины этого?

Основными причинами этого, вероятно, были инфляция, т.е. то, что люди больше не хотели вкладывать свои деньги в основном в банки, а также то, что во время кризиса они ищут убежище, можно сказать, рай.

Влияет ли регулирование второго жилья на спрос и предложение в этих регионах?

Это очень большой и многогранный вопрос.

Лично я считаю, что это не очень влияет на спрос и предложение. Однако почему это так, выходит за рамки данного интервью.

Аренда для туристов

Где сейчас находятся наиболее привлекательные инвестиционные возможности?

В нашем регионе и с нынешним очень низким предложением, любой, действительно любой тип недвижимости является привлекательной инвестиционной возможностью!

С точки зрения доходности наибольший интерес представляют квартиры, расположенные в центре города, рядом с лыжными трассами, которые можно использовать и сдавать в аренду для туризма в отсутствие хозяев.

Что делает эти места такими привлекательными?

Во времена, когда апре-ски снова пользуется большой популярностью, короткие расстояния и пешие прогулки — это почти маленькая роскошь. Потому что люди определенно счастливы, если им не нужно использовать свой автомобиль во время лыжной недели и они могут просто оставить его там. Но здесь я говорю конкретно о горячих точках Шладминг и Хаус им Эннсталь. Здесь, благодаря первоклассной 4-горной лыжной трассе, вы можете добраться с одной горы на другую на лыжах, без автомобиля.

В чем преимущество туристической аренды для вас?

Туристическая аренда дает владельцам возможность получить чрезвычайно хороший «возврат на инвестиции» — особенно в очень хороших местах!

Это означает, что благодаря популярности региона и большому количеству гостей, вы можете добиться большой заполняемости соответствующей квартиры, что соответственно имеет положительный финансовый эффект в конце года.

Должен ли я сам активно искать арендаторов, или об этом позаботятся при определенных обстоятельствах?

Существуют туристические агентства, которые выполняют всю работу за владельцев в обмен на процент от дохода от аренды.

От маркетинга до почтового трафика, от работы с гостями до уборки — все это можно взять на себя. Что в конечном итоге означает для владельцев: «сдать ключи и сидеть сложа руки».

Какой доходности можно ожидать, если инвестировать в хорошие места на сегодняшний день?

Конечно, это зависит от многих факторов.

Для людей, которые хотят инвестировать «сегодня», в условиях взрывного роста цен на строительство и столь же стремительного роста цен на недвижимость, доходность инвестиций, конечно, уже не является самым важным моментом. Люди с нами хотят, прежде всего, просто «быть». Это может показаться романтичным, но в кризисные времена так оно и есть на самом деле. Поэтому, по моему опыту, для людей не так важно, 2-3-4 или 5% прибыли приносит возможная туристическая аренда.

Большое спасибо за ваше время и опыт, господин Перали!