Наследование недвижимости правильным способом
Раздел имущества, а к нему относится, например, кондоминиум, в идеале должен быть оформлен наследодателем при жизни, советует доктор Маркус Каспар, нотариус в Вене.
Многие австрийцы владеют недвижимостью. Что на самом деле происходит с квартирами, домами и земельными участками после смерти владельца?
Если нет завещания, недвижимость подлежит наследованию по завещанию, как и все остальное. Это также относится к случаям, когда завещание недействительно, наследники отказываются от наследства или уже умерли. Или, если завещание не касается всего наследственного имущества покойного.
Что это означает в конкретном смысле?
При наследовании по закону определенная группа лиц определяется как наследники по закону: Это супруг или зарегистрированный партнер, а также дети или их потомки. Если их нет, под это подпадают родители, братья и сестры, племянники и племянницы умершего. Если и их нет, то право на наследство имеют бабушки и дедушки или их потомки и, наконец, прабабушки и прадедушки.
Имеют ли право на наследство лица, состоящие в брачном родстве с умершим?
Они не имеют законного права наследования.
А как насчет сожителей?
После реформы наследственного права 2017 года сожители имеют внеочередное право наследования, если нет завещания. Это означает, что наследство переходит к ним, а не к государству — но только если действительно нет законных наследников.
А как насчет акций?
Дети наследуют две трети, супруги или зарегистрированные партнеры — одну треть.
Так, если кто-то один владеет домом и квартирой, наследует ли переживший его (супруга) партнер и/или дети совместно?
Правильно. В случае с кондоминиумом следует отметить, что собственниками могут стать не более двух человек. Если наследников несколько, необходимо заключить соглашение о том, что будет с квартирой.
Это может быть непросто, например, когда один наследник хочет продать, а другой — нет…
На самом деле этот случай не так уж редок. Поэтому мы всегда советуем поговорить с наследниками о распределении имущества еще при их жизни и четко регламентировать это в завещании. И активы не означают миллионы, они также включают небольшой кондоминиум.
Итак, если в завещании указано, что имущество наследует только один ребенок, означает ли это, что другие дети или переживший партнер не получат ничего?
Нет, никто не уходит с пустыми руками, право на обязательную порцию гарантирует это. Каждый из детей, а также каждый супруг и зарегистрированный партнер имеет право на обязательную долю. В данном случае это означает, что они должны быть выплачены лицом, наследующим имущество. Кстати, родители, бабушки и дедушки умершего больше не имеют права на обязательную долю.
Какова сумма, которая должна быть выплачена?
Базой является рыночная стоимость имущества за вычетом всех долгов.
Но это может стать финансовым бременем…
Поэтому исполнение требования об обязательной доле может быть отложено на срок до пяти лет или даже десяти лет с разрешения суда, если, например, наследник в результате выплаты лишится жилья.
Я хотел бы вернуться к вопросу о сожительстве: Значит, пережившие сожители должны съехать из квартиры, в которой они жили вместе со своим партнером, если ее наследует его ребенок?
Да, в течение одного года после смерти партнера. Если только в завещании им не было предоставлено пожизненное безвозмездное право проживания. Или же обе стороны найдут иную договоренность. Кстати, переживший супруг также имеет право проживать в недвижимости до своей смерти в рамках «авансового наследства».
Существует также возможность партнерства собственников для кондоминиумов — будет ли это решением?
В данном случае два физических лица — независимо от свидетельства о браке или других отношений друг с другом — являются совместными собственниками жилья. Если один из них умирает, его доля переходит в собственность другого. Однако, если есть другие наследники, в наследство должна быть внесена так называемая цена поглощения.
Кстати, о расходах: каковы расходы при наследовании имущества?
Хотя в Австрии нет налога на наследство, при наследовании недвижимости уплачивается налог на передачу недвижимости. Ставка налога на недвижимость стоимостью до 250 000 евро составляет 0,5 процента, на следующие 150 000 — два процента, а на все, что выше — 3,5 процента. Кроме того, существует сбор за регистрацию земельного кадастра в размере 1,1 процента от трехкратной стоимости единицы недвижимости.
Есть ли у вас другие советы в связи с наследованием недвижимости?
При составлении завещания не следует полагаться на шаблоны бланков из интернета, а проконсультироваться с экспертами. С одной стороны, существуют формальные требования; если они не соблюдены, то завещание недействительно. С другой стороны, некоторые формулировки, выбранные неспециалистом, могут означать с юридической точки зрения нечто иное, чем предполагалось. Например, предложение о том, что после смерти супруга все наследуется детьми, может быть истолковано как распоряжение о наследовании. В этом случае женщине будет разрешено использовать активы, но не потреблять их.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
