Подоходный налог на недвижимость (ImmoESt) основан на продажах частной собственности, что в основном включает все сделки купли-продажи и, таким образом, передачи частной собственности за вознаграждение. В принципе, обмен недвижимостью также подпадает под действие подоходного налога на недвижимость.
Поэтому различие между возмездной и безвозмездной сделкой имеет решающее значение для применения налога на доходы от недвижимости. Помимо земли и зданий (например, кондоминиумов, суперэстейтов), термин «собственность» также включает права, эквивалентные реальной собственности (например, права на строительство).
Каков размер подоходного налога на недвижимость при продаже частной собственности?
Если не применяется освобождение от налога, например, освобождение от налога на основное место жительства или освобождение от налога на производителя или строителя, продажа частной собственности облагается 30% налогом на доходы от собственности. При определении дохода от продажи частной собственности и, соответственно, суммы налога на недвижимость, подлежащей уплате, необходимо проводить различие между новой и старой недвижимостью.
Новая недвижимость или «новый случай» — это недвижимость, которая подлежала налогообложению по состоянию на 31 марта 2012 года (т.е. ранее применимый период спекуляции еще не истек) или была приобретена только после 31 марта 2012 года.
С другой стороны, если по состоянию на 31 марта 2012 года недвижимость не облагалась налогом, она представляет собой старую недвижимость или «старый случай». Для того чтобы определить, подлежала ли недвижимость налогообложению по состоянию на 31 марта 2012 года или нет, решающим фактором является то, истек ли период спекуляции в 10 или 15 лет, применяемый в соответствии со старой правовой ситуацией. Различие между старой и новой недвижимостью имеет решающее значение, поскольку доход от старых активов обычно рассчитывается по единой ставке.
Что такое старый случай и что такое новый случай?
Таким образом, наследственное дело существует, если
- Приобретение до 31 марта 2002 года (10-летний период спекуляции) или
- приобретение произошло до 31 марта 1997 года (15-летний период спекуляции для вычета определенных производственных затрат в течение 15 лет).
Новый случай считается существующим, если имущество подлежало налогообложению на отчетную дату, и поэтому
- Приобретение с 31.3.2002 или
- приобретение произошло после 31 марта 1997 года.
В случае «нового дела» доход обычно представляет собой разницу между выручкой от продажи и затратами на приобретение. Помимо денежной цены покупки, выручка от продажи также включает принятие покупателем на себя обязательств (например, принятие на себя существующего кредита).
Затраты на приобретение должны быть увеличены на производственные расходы и расходы на обслуживание, которые еще не были вычтены, и уменьшены на ранее признанные суммы амортизации. Доход от частной продажи имущества, рассчитанный таким образом, облагается специальным налогом по ставке 30%.
В «старом случае» налогооблагаемый доход обычно рассчитывается по единой ставке. Затраты на приобретение по фиксированной ставке составляют 86% от выручки от продажи, в результате чего доход составил 14%. Применение специальной налоговой ставки в размере 30% приводит к тому, что эффективное налоговое бремя для старых активов составляет 4,2%.
Если пастбища были переклассифицированы в землю под застройку с 1 января 1988 года, затраты на приобретение, определяемые по единой ставке, составят 40% от выручки от продажи, что приведет к эффективному налоговому бремени в размере 18% от выручки от продажи. Если реклассификация произошла до 1 января 1988 года, она не учитывается при расчете налога на доходы от собственности.
Эта статья была написана www.tpa-group.at
Похожие посты:
Когда продажа недвижимости не облагается налогом?
