Могу ли я завещать дом на земле, находящейся в аренде?
Что касается собственности, то здесь все ясно. Но что происходит, когда арендатор умирает? Переходит ли земля, арендованная на определенный срок, к наследникам? Мы обратились к Мартину Кирнбауэру (юридическая фирма Hopmeier, Wagner, Kirnbauer), настоящему эксперту в области права недвижимости.
Могу ли я завещать дом на земле, находящейся в аренде?
Дом на участке обычно принадлежит арендатору и является так называемым супердификатом, то есть строением на чужой земле, которое не было построено с намерением остаться на этой земле навсегда. Ключевое слово: отсутствие намерения уехать. Передача права собственности на суперзаложенное имущество возможна и осуществляется путем внесения залога по акту. Поэтому наследование здания в принципе возможно, но общее наследование самого договора аренды — нет.
Что это означает в конкретном смысле?
Если предполагается аренда по смыслу закона о садовых участках (сокращенно KlGG), то смерть (суб-)арендатора обычно прекращает договор аренды. Если только определенные родственники, такие как супруги, спутники жизни, родственники по прямой линии или дети по выбору, или другие лица, которые внесли значительный вклад в выращивание надельного сада в течение последних пяти лет до смерти арендатора, не заключат договор аренды, подав письменное заявление в течение двух месяцев после смерти арендатора. Завещательное распоряжение умершего арендатора для передачи аренды не требуется. Если договор аренды заканчивается из-за отсутствия лиц, имеющих право на въезд, садовый домик возвращается к арендодателю, и арендодатель выплачивает компенсацию в пользу поместья. Если строение, существующее на арендованном участке, было возведено арендодателем и сдано в совместную аренду, то дом надела разделяет юридическую судьбу аренды.
И как — в случае возникновения — определяется срок аренды для наследника/наследницы? Наследую ли я оставшийся срок аренды или наследник имеет право на новый срок аренды?
Срок новой аренды составляет не менее десяти лет (см. 2 КЛГГ). Вступающая сторона берет на себя аренду с оставшимся сроком, который еще предусмотрен договором аренды. В принципе, не существует права на новую аренду или на продление после истечения срочного договора аренды.
Можно ли также сдавать в аренду дом на арендованной земле?
Нет. Сдача в субаренду и/или субаренда третьим лицам обычно является основанием для расторжения договора.
Когда можно приобрести арендованную землю?
В Вене с 1 февраля 2021 года в принципе прекращена продажа садов, принадлежащих городу Вена. Общее правило заключалось в том, что арендованный участок под дом или вместе с ним мог купить только тот, кто уже являлся арендатором такого дома. Как правило, цена покупки определялась официальным экспертом.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
