Кто должен обслуживать отопительный котел?
С начала 2015 года обслуживание отопительного котла является обязанностью арендатора, в то время как за его ремонт и замену отвечает арендодатель.
Следующая зима обязательно наступит. Теперь, самое позднее, пора заняться обслуживанием терм. Обычно для новых объектов целесообразен двухлетний интервал технического обслуживания; в зависимости от возраста и состояния объектов могут иметь смысл и другие интервалы технического обслуживания, хотя в договоре аренды часто оговариваются годичные интервалы — именно для старых объектов.
В ходе технического обслуживания котел проверяется специалистами, производится его чистка и проверка работоспособности, а также измеряется количество дымовых газов. При необходимости движущиеся части также смазываются, а пористые или дефектные уплотнения заменяются, хотя в случае замены предел обязательств арендодателя по техническому обслуживанию является спорным. «С 2015 года арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и, следовательно, должен нести и понесенные расходы», — говорит специалист по праву недвижимости Вильгельм Хак из HSP Rechtsanwälte.
Ремонт: оплачивает арендодатель
С другой стороны, вы как собственник жилья вступаете в игру, когда речь идет о ремонте или замене котла, если он является частью оборудования квартиры. Кстати, это правило распространяется и на совместно арендуемые индивидуальные печи, мониторы мороза, радиаторы отопления в ванной комнате и другие «теплоснабжающие устройства», например, бойлер для горячей воды.
Однако если арендатор не обеспечивал надлежащее обслуживание термостата и других приборов или вообще не обслуживал их в течение многих лет, и если термостат вышел из строя раньше срока, то Вы можете потребовать возмещения части понесенных расходов.
При этом жильцы должны оплачивать только ту часть этих расходов, которая пропорциональна сокращению срока службы.
Не откладывайте
Откладывать или отказываться от ремонта или замены термостата не имеет смысла. Если бойлер не подает горячую воду или не отапливает помещение, арендатор имеет право на снижение арендной платы. Это относится к периоду от начала ухудшения использования до его устранения.
Это не относится только к тем случаям, когда он сам установил терм или отремонтировал повреждение. В последнем случае он может предъявить вам иск в суд о возмещении понесенных расходов, если вы, как арендодатель, не произвели ремонт в разумный срок, несмотря на письменное требование сделать это.
Если на договор аренды распространяется вся сфера применения Закона об аренде, например, при аренде квартир в старых домах, арендатор может подать заявление в согласительную комиссию или иным образом в соответствующий районный суд о ремонте или замене котла в случае совместно арендуемых отопительных котлов. Если в договоре аренды предусмотрено частичное применение MRG, то он может предъявить иск о взыскании алиментов в судебном порядке.
Все: Все объекты роскоши
Landlust: Элитная недвижимость в сельской местности
Урбан: Элитная недвижимость Вены Урбан
Местоположение виллы: Роскошная недвижимость Местоположение виллы
Для любителей горнолыжного спорта: роскошная жизнь для любителей горнолыжногоспорта
На набережной: роскошная жизнь у воды
Гостиничный сервис: роскошная жизнь с гостиничным сервисом
Изысканный вид: Роскошная жизнь с изысканным видом
Для любителей гольфа: роскошная жизнь для любителей гольфа
Классическая элегантность: роскошная жизнь в классической элегантности
