Текущие глобальные кризисы вновь выступают в роли ускорителя спроса на элитную недвижимость в сельской местности. Оглянувшись назад, можно заметить знакомую картину: в 2020 и 2021 годах, в период COVID, уже наблюдался массовый рост спроса на высококачественную недвижимость за пределами городских центров. С середины 2025 года наметилось четкое повторение этой тенденции.
Особенно высок спрос на недвижимость, расположенную непосредственно на озерах или в непосредственной близости от них, а также на недвижимость в природных зонах с возможностью самостоятельного использования. Эксклюзивная недвижимость на известных горнолыжных курортах также пользуется повышенным спросом, хотя и заметно медленнее. Эксперты по недвижимости Бенедикт Габриэль и Бернд Габель-Хлава, основатели и управляющие платформы элитной недвижимости PREMIUM-LIVING, называют главной причиной этого «крайне неудачные правила проживания на отдыхе», которые, по мнению участников тендера, в настоящее время в первую очередь приводят к проигрышу.
Во второй половине 2025 года на рынке сложилась поразительная картина: спрос был высоким, но фактических сделок было сравнительно мало, и покупатели по-прежнему не решались принять решение. Однако на 2026 год Габриэль и Габель-Хлава прогнозируют радикальный поворот — на основании нескольких четко определенных факторов. А именно:
1. значительно растущая международная группа заинтересованных сторон
В эксклюзивном сегменте редко речь шла о насущных потребностях. Скорее, решения основывались на образе жизни, личных пожеланиях, эмоциональных мотивах и убежденности в том, что они делают устойчивые и стабильные инвестиции. Сейчас эта картина начинает меняться.
Все чаще потенциальные клиенты выходят на рынок с более конкретными потребностями, реорганизуют инвестиции и сознательно меняют приоритеты. Классическая концепция образа жизни теряет свою доминанту. На смену ему приходят такие факторы, как безопасность и стабильность, круглогодичное использование недвижимости с высокой рекреационной ценностью, развитая инфраструктура, высокий уровень образования, избирательная независимость и возможность постоянного проживания. Эти критерии занимают все более высокое место в списке приоритетов покупателей личной недвижимости.
Австрия предлагает несколько мест с очень хорошей стартовой позицией для этого. Некоторые из этих качеств уже реализованы, в то время как другие, по мнению экспертов, требуют быстрого политического импульса, чтобы последовательно использовать существующие возможности для отечественной экономики.
Топ-7 стран, в которых наблюдается рост интереса к австрийской недвижимости:
- Украина
- Болгария
- США
- Румыния
- Польша
- Венгрия
- Финляндия
2. ценовая стабильность как ускоритель покупок
Вопреки многочисленным прогнозам, цены на недвижимость оставались удивительно стабильными, несмотря на рецессию в стране и глобальные кризисы. Благодаря росту затрат на строительство и растущему спросу, наблюдался даже небольшой рост цен — от 3 до 6 процентов.
Такое развитие событий буквально вырывает ветер из парусов тех потенциальных покупателей, которые ожидали снижения цен на 10-30 процентов и поэтому выжидали, — и приводит к ускорению принятия решения о покупке.
Топ-7 регионов Австрии с наибольшим прогнозом роста стоимости до 2027 года (на основе спроса):
- Озеро Вертерзее
- Гмунден на озере Траунзее
- Вольфгангзее
- Озеро Оссиах
- Аттерзее
- Weißensee
- Боденское озеро
3. сила нишевых рынков
Инвестиции и стратегические приоритеты в сегменте «зеленых» технологий, в туризме и в секторе здравоохранения с акцентом на долголетие и высочайшие стандарты качества выступают в качестве дополнительных факторов. От этого выигрывают, в частности, Верхняя Австрия, Каринтия, Тироль и Штирия. Несмотря на множество других проблем в отечественной экономике, эти события привлекают инновационных национальных и международных предпринимателей, которые сознательно переносят центр своей жизни в эти регионы.
В то же время усиливается тенденция к изысканному ремесленничеству и традиционным региональным продуктам — область, в которой, по мнению Габриэля и Габель-Хлавы, Австрия обладает огромным потенциалом, но которую необходимо продвигать «с особой энергией».
Спрос на историческую недвижимость в сочетании с устойчивыми инвестициями также особенно динамичен. За последние пять лет этот сегмент рынка роскоши вырос более чем на 60 %. Этот рост практически синхронизирован с глобальным ростом товаров класса люкс в целом.
Топ-7 типов недвижимости в сегменте люкс:
- Зеленый технологичный дом у озера
- Шале
- Дом в стиле модерн
- Особняк в стиле фермерского дома с деревянной конструкцией и фасадом из черепицы
- Парные фермы
- Фахверковый дом в домашнем стиле
- Дом винодела
Международная роскошь: затворничество приобретает все большее значение во всем мире
В последние два года кризиса некоторые международные направления также пережили неожиданно сильный рост. В то же время еще больше возросла привлекательность существующих горячих точек. Поразительно, что особым спросом пользуются места за пределами Европы и европейские регионы, которые традиционно считаются «нестандартными».
Международные регионы с быстро растущим спросом:
- Канада: Тандер-Бей, Галифакс, Западный Ванкувер
- Индонезия: Бали, Джакарта, Сурабая
- Объединенные Арабские Эмираты: Дубай
- Коста-дель-Соль
- Мадейра
- Южная Португалия: Фару, Албуфейра, Лагуш
- Тоскана
Не только в сфере долгосрочных инвестиций в недвижимость дома как ретриты с зелеными технологиями очень популярны. В сегменте роскошных путешествий спрос именно на такие предложения вырос в три раза за последние два года.
Таким образом, рынок элитной недвижимости продолжает расти темпами, превышающими средние, что подтверждает его исключительную инвестиционную привлекательность — особенно там, где постоянно взаимодействуют места с высокой рекреационной ценностью, высококачественным традиционным строительством и устойчивостью .
Фотографии: MotionPictureEntertainment, Сибилла Серлингер
Похожие посты:
Тенденции жизни 2026: Как мы будем жить в новом году
