В настоящее время арендные квартиры в Австрии востребованы как никогда. Об этом свидетельствует и недавний анализ, проведенный порталом о недвижимости FindMyHome.at. Соответственно, 72% из более чем 8,2 миллионов объявлений о продаже недвижимости, зарегистрированных на платформе недвижимости в 2023 году, касались аренды квартир. «По сравнению с 2022 годом это означает увеличение в среднем на 26%», — говорит Бернд Габель-Хлава, соучредитель FindMyHome.at.
Рост еще более заметен в федеральной столице Вене: Здесь спрос на аренду квартир выросла на целых 33%. В общей сложности почти 1 150 000 пользователей искали квартиру в аренду более шести миллионов раз.
По данным FindMyHome, есть две основные причины наплыва желающих арендовать квартиры: во-первых, миграция из собственности в аренду, что связано с регулированием KIM в сочетании с резким повышением ставок по кредитам. С другой стороны, хороший имидж Вены привел к оживленному притоку туристов как из Австрии, так и из-за рубежа. «78% — это все еще внутренние поисковики с кодом страны Австрия и языковой настройкой Немецкий», — говорит Бернд Габель-Хлава.
Германия опережает США
Однако впервые за 23 года присутствия известной платформы недвижимости на рынке, 22% поисков недвижимости на открытом рынке аренды приходится на иностранных пользователей. Согласно анализу FindMyHome, примерно 250 000 иностранных пользователей можно отнести к следующим национальностям:
1-е место: Германия с 57 500 пользователями
2 место: США (38,324)
3 место: Великобритания (10,236)
4 место: ex aequo Венгрия и Швеция (примерно по 8 000)
5 место: Швейцария (около 7 000)
6 место: Италия (4,300)
7 место: Голландия (3,545)
Арендная плата в премиум-сегменте не изменилась: большой интерес со стороны Восточной Европы
Распределение национальностей в сегменте эксклюзивной аренды несколько иное. «Здесь также продолжают доминировать поисковики из Австрии и Германии», — говорит Бернд Габель-Хлава. Однако места позади занимают другие страны, причем Украина сделала значительный рывок вперед — с 7-го места в 2022 году на 4-е место в 2023 году. Согласно исследованию, Украина даже попала на пьедестал почета благодаря нескольким брокерам. Распределение в цифрах:
1 место: Австрия с 62%
2 место: Германия ( 12%)
3-е место: Швейцария (9%)
4 место: Украина (8%)
5 место: Болгария (4%)
6 место: Румыния (3%)
7 место: ОАЭ (2%)
Роскошь переключается с кондоминиума на аренду квартиры
В этом сегменте также есть еще три особенности: «С 2022 года эксклюзивные квартиры стали находить нового арендатора гораздо быстрее. Квартиры с чистой арендной платой менее 1 000 евро обычно становятся неактивными уже через несколько дней после размещения объявления на сайте, поскольку арендаторы уже найдены», — говорит Бернд Габель-Хлава. Аналогичная тенденция наблюдается и в отношении недвижимости с чистой арендной платой более 3 000 евро. Если раньше они часто находились на рынке от 8 до 14 месяцев, то в прошлом году средний срок продажи сократился до 2-4 месяцев. «Мы также наблюдаем, как все больше и больше роскошных квартир, принадлежащих владельцам, например, пентхаусов в центре Вены, переоборудуются для сдачи в аренду. Цены свыше 10 000 евро в месяц здесь не редкость — и почти без исключения они также находят иностранных арендаторов», — говорит Бернд Габель-Хлава.
Похожие посты:
Венский рынок недвижимости 2023 — арендная плата растет, недвижимость проигрывает
