Каковы обязанности арендатора? I MYHOME BLOG

Подписывая договор аренды, арендаторы не только получают множество прав, но и берут на себя различные обязательства. Эксперт АК по жилищному праву Клеменс Бергер рассказывает, в чем именно они заключаются.

Договор аренды подписан, радость от покупки квартиры велика. Но в эйфории иногда забывается одна вещь: А именно, что Закон об аренде (MRG) определяет не только обязанности арендодателя, но и обязанности арендатора. Проще говоря, MRG распространяется на более чем два объекта аренды в старом здании, разрешение на строительство которого было выдано до июля 1953 года, на арендованные кондоминиумы в зданиях, разрешение на строительство которых было выдано до 9 мая 1945 года, а также на субсидированные квартиры при условии, что право собственности на кондоминиум не было установлено,

Оплата аренды

Одним из важнейших обязательств, которые должны выполнять арендаторы, является выплата оговоренной арендной платы — ведь квартира предоставляется им в пользование взамен. Поэтому арендная плата должна выплачиваться арендодателю регулярно и в полном объеме. Арендная плата вносится пятого числа каждого месяца, поэтому для договоров между потребителями и предпринимателями достаточно, если арендная плата будет перечислена пятого числа, даже если она поступит к арендодателю только позднее.

Бережное обращение с арендованной недвижимостью

Подписывая договор аренды, арендаторы также обязуются бережно относиться к квартире и общим частям здания (например, лестничной клетке, комнате для хранения велосипедов и колясок, мусорной комнате, общему саду).
Это обязательство означает, в частности, что отопление и сантехника должны поддерживаться и обслуживаться, а окна — мыться и обслуживаться. Кроме того, необходимо немедленно сообщать арендодателю о любом серьезном повреждении квартиры или дома, например, в результате шторма или протечки, а также о любых угрозах здоровью.
Однако арендаторы обязаны не только бережно относиться к зданию, но и к его жильцам — в частности, внимательно относиться к другим жильцам и соблюдать правила внутреннего распорядка, если они были оговорены в договоре аренды.

Утверждение изменений

Заменить душ на ванну, добавить перегородки или установить внешние рольставни? Если вы планируете изменения в своей арендованной квартире, не стоит сразу браться за дело. «Если на квартиру распространяется вся сфера применения MRG, то для значительных изменений требуется согласие арендодателя, — говорит Бергер. Это включает в себя множество работ по благоустройству и перепланировке квартиры».
В отношении некоторых из этих мер арендодатель может поставить свое согласие в зависимость от последующего демонтажа, в то время как в отношении других он может и не отказывать в согласии. Однако арендодателей не нужно уведомлять о незначительных изменениях, таких как покраска или оклейка обоями.

Арендаторы, права, толерантные обязательства — Арендодателю не нужно сообщать о незначительных изменениях, таких как окраска.

Допустимые обязательства арендаторов

Во многих случаях жильцы также обязаны давать разрешение на проведение ремонтных работ, технического обслуживания и благоустройства — как на территории дома, так и в своей или других квартирах здания (см. здесь). Для этого хозяину или компаниям, выполняющим работы, должен быть предоставлен доступ в квартиру, если нет другой возможности. При этом необходимо мириться с возникающей грязью и шумом.
Кстати, обязанность терпеть также включает в себя терпимость к ремонту соседней квартиры. Однако если обязанность арендатора терпеть приводит к значительным нарушениям, он должен получить соответствующую компенсацию. Кроме того, значительные нарушения могут повлечь за собой требования о снижении арендной платы.

Осмотр квартиры

Однако хозяин квартиры или уполномоченные им лица могут потребовать въезда и по другим важным причинам: будь то проверка их состояния, смена владельца, определение полезной площади или осмотр квартиры потенциальными покупателями или арендаторами при прекращении договора аренды. Однако арендодатель не имеет права появляться в квартире без предупреждения; он должен заблаговременно сообщить о своем присутствии и может входить в арендованное помещение только в обычное время суток, которое является приемлемым для арендатора.
Однако если речь идет о чрезвычайной ситуации или непосредственной опасности, например, из-за прорыва водопроводной трубы в квартире, хозяин или управляющий не обязан заранее сообщать о своем визите. В таких случаях квартиросъемщик должен терпеть его визит. Если арендатор этого не делает, арендодатель может инициировать процедуру терпимости в арбитражном суде или в суде. В то же время арендодатель обязан осуществлять вмешательство только при максимально возможной защите прав арендатора. Поэтому он может войти в арендованное помещение только при наличии важного интереса.

Обязанности арендаторов при выезде

При выезде арендатора квартира должна быть освобождена и передана арендодателю. Разумеется, это не относится к предметам обстановки, которые арендатор взял в аренду у хозяина. Если в квартире был произведен виновный чрезмерный износ, например, покрытие существующего паркетного пола ковром или удаление кусков прежнего, арендатор должен оплатить восстановление пола или устранение повреждений в пределах текущей стоимости поврежденного пола.

Однако, вопреки тому, что незаконно оговаривается во многих договорах аренды, арендатор, как правило, не обязан заново отделывать квартиру при выезде.