Договор аренды на определенный срок — что можно, а что нельзя?

Австрийское законодательство об аренде предусматривает не только бессрочную, но и срочную сдачу недвижимости в аренду. Узнайте, что означает договор аренды на определенный срок и какие изменения несет с собой 2026 год.

Можно ли сдавать каждую квартиру на ограниченный срок?

В принципе, да. Однако, как уже говорилось выше, в большинстве федеральных земель муниципалитеты и некоммерческие строительные ассоциации сдают свои квартиры только на неопределенный срок.

Как долго можно сдавать квартиры в аренду на ограниченный срок?

Если недвижимость не подпадает под действие Закона об аренде (MRG), как, например, отдельно стоящий дом, продолжительность фиксированного срока может быть свободно согласована. Это означает, что не существует установленного законом минимального или максимального срока.

С другой стороны, если квартира подпадает под частичную или полную сферу применения MRG, то, по крайней мере, существует установленный законом минимальный срок.

Какова минимальная продолжительность срочного договора аренды?

Если квартиру сдает человек, не являющийся предпринимателем по смыслу Закона о защите прав потребителей (KSchG), ее можно сдавать на три года и более. Если же арендодатель считается предпринимателем, то срок должен быть оговорен не менее чем на пять лет. Однако пока не совсем ясно, когда арендодатель должен считаться предпринимателем. «Суды обычно исходят из количества объектов аренды, находящихся в собственности арендодателя. Как правило, пять и более арендованных квартир считаются предпринимательской арендой. Однако это основано только на судебных решениях, а в самом законе четкого разграничения нет», — говорит Бергер.

Можно ли продлить договор аренды на определенный срок?

Да. Однако следует отметить следующее: «Если срочный договор аренды активно продлевается арендатором и арендодателем, то это может происходить сколько угодно раз, — говорит Бергер. Иначе обстоит дело, если обе стороны не замечают окончания срока. В этом случае договор аренды продлевается молчаливо. «Однако это возможно только один раз. Если после такого одноразового продления срока действия договора аренды истечение срока действия договора будет пропущено, договор аренды автоматически станет бессрочным», — поясняет эксперт по жилищному праву.

Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды на определенный срок?

Арендаторы могут расторгнуть срочный договор аренды в рамках частичной и полной сферы применения MRG по истечении одного года в письменной форме без объяснения причин до конца месяца и при условии трехмесячного срока уведомления. Арендодатель также может расторгнуть договор аренды в течение первого года. Однако, как и в случае с бессрочной арендой, расторгнуть договор можно только в судебном порядке и только по установленной законом причине. Если недвижимость, сдаваемая в аренду на определенный срок, не подпадает под действие MRG или WGG полностью или частично, ни арендаторы, ни арендодатели не могут досрочно расторгнуть договор аренды, если в нем нет соответствующего пункта.

Что еще вы должны знать о срочных договорах аренды?

Если договор аренды не расторгнут досрочно, он заканчивается автоматически в оговоренную дату окончания. «Поэтому арендодатели, а также арендаторы, в принципе, могут лишь накануне заявить, что не будут продлевать договор или продлят его только при определенных условиях», — говорит Бергер, советуя заблаговременно собраться вместе и уточнить дальнейшие действия.

И еще кое-что, что вам следует знать: В зоне полного применения MRG максимально допустимая основная арендная плата снижается на 25 % как для срочных договоров основной аренды, так и для субаренды. Это означает, что арендатор должен платить только 75 % от максимально допустимой арендной платы. Однако если срочный договор аренды преобразуется в бессрочный, то при определенных условиях скидка по срочному договору больше не применяется.

Сколько договоров аренды на определенный срок существует в Австрии?

По данным Статистического управления Австрии, в 2024 году около 443 600 или 24,8 % существующих основных договоров аренды по всей Австрии будут заключены на определенный срок. Три из четырех новых договоров аренды на рынке частной аренды в Австрии заключаются на определенный срок, в то время как каждый второй из существующих договоров заключается на ограниченный период. Если в муниципальном и кооперативном сегментах срочные договоры являются исключением, то в секторе «частной» аренды 49,5 % основных квартир сдаются на определенный срок. Меньше всего срочных договоров аренды заключено в Бургенланде, а больше всего — в Форарльберге. Муниципальные квартиры и квартиры, принадлежащие некоммерческим строительным объединениям, также сдаются по срочным договорам в провинции.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ: Договор аренды на определенный срок

---

Похожие посты:

Арендодатели также имеют обязательства

Каковы обязанности арендатора?

Отмена бронирования квартиры: Советы, как избежать стресса