Второй дом на горнолыжных склонах
Повезло тем, у кого уже есть одобренный второй дом или резиденция для отдыха на одном из местных горнолыжных курортов. Это связано с тем, что требования становятся все более строгими.
Шале на трассе, квартира в центре горнолыжного курорта — многие люди мечтают купить недвижимость в своем любимом горнолыжном регионе, чтобы предаваться лыжным развлечениям по выходным и во время отпуска. Однако вторые дома, которые пустуют большую часть года, — это бельмо на глазу у многих местных властей, особенно в туристических местах. С одной стороны, они утверждают, что высокий спрос привел к росту цен на недвижимость и продолжает расти — в результате чего жилье стало недоступным для местных жителей. С другой стороны, муниципалитеты критикуют дополнительные расходы, которые они несут в связи с появлением вторых домов. И вот, в последние годы в некоторых федеральных землях становится все труднее реализовать идею дома на лыжне, который используется только временно. Мы расспросили всех, чтобы выяснить, какие правила действуют в Зальцбурге, Тироле и Штирии.
Зальцбург: «Новые посвящения не предвидятся»
В последние годы провинция Зальцбург заметно ужесточила контроль над вторыми домами. «Новые дома для вторых половинок можно строить только в специально отведенных для этого местах», — говорит Петер Майр, управляющий директор Raiffeisen Immobilien Salzburg и представитель Raiffeisen Immobilien Austria. Однако их всего несколько, например, в Мария Альм или Маутерндорфе. «В настоящее время новых посвящений не предвидится», — говорит Майр, который говорит о сохраняющемся высоком спросе на дома для отдыха.
Еще один способ осуществить мечту о квартире или доме на горнолыжной трассе — приобрести недвижимость, которая уже много лет используется в качестве второго дома. «Недвижимость, которая уже использовалась в качестве второго дома до 1 марта 1992 года, в принципе, может быть продана как таковая», — говорит Майр. Однако есть только одно условие: «Продавец должен предоставить подтверждение от мэра, что недвижимость всегда использовалась в качестве второго дома», — объясняет Майр, отмечая, что соблюдение правил проверяется все чаще и чаще.
В Закон о передаче земли также было добавлено препятствие: Каждый, кто покупает участок земли, квартиру или дом, должен в определенные сроки доказать, что здесь будет находиться его основное место жительства. «Это пять лет для земельного участка, три года для дома и один год для квартиры», — говорит Майр. Если это не так, владелец не вносится в земельный кадастр в качестве такового.
Владельцам вторичного жилья также придется платить: В январе 2023 года также вступает в силу Закон о налоге на вторичное жилье и вакации (ZWAG). Таким образом, с января 2024 года муниципалитеты Зальцбурга смогут вводить налог на второе жилье и вакантные места в соответствии с указом. Первая может составлять до 2 500 евро, а вторая — до 2 000 евро.
Тироль: контингент истощен
Аналогичная ситуация сложилась и в Тироле: здесь тоже можно строить вторые дома только в специально отведенных для этого местах, хотя это редкость. Новые посвящения теперь практически невозможно получить. Не в последнюю очередь потому, что квота на участки, отведенные под вторые дома, — а она составляет восемь процентов — в большинстве муниципалитетов уже исчерпана. Поэтому у желающих приобрести жилье в Тироле на неполный рабочий день обычно есть только возможность купить недвижимость с таким же обозначением. С 2020 года владельцы специализированных резиденций для отдыха также должны платить налог на резиденции для отдыха и фиксированную ставку на резиденции для отдыха в соответствующие муниципалитеты и туристические ассоциации.
Кстати, муниципалитеты все чаще проверяют, действительно ли выполняются эти требования. Несанкционированное использование места отдыха может быть наказано штрафом. Кроме того, мэр, как орган власти первой инстанции, может запретить дальнейшее использование объекта.
Штирия: семейный переезд или второй дом
В Штирии вопрос о том, станет ли проблема вторых домов острой или нет, зависит от местоположения. «Ситуация в штирийском Зальцкаммергуте и долине Верхнего Энса ничем не отличается от ситуации, например, в Зальцбурге», — говорит Клаус Шроттхаммер, консультант по недвижимости в Raiffeisen Immobilien Steiermark. Это означает, что вторичное жилье в Шладминге, Бад-Аусзее, Альтаусзее или Бад-Миттерндорфе может быть создано только в специально отведенных для этого местах. «Это также относится к недвижимости, которая раньше использовалась только в выходные или праздничные дни, но не расположена в районах, отведенных под дома отдыха», — говорит агент по недвижимости. Поэтому они могут передаваться только внутри семьи; в случае продажи покупатель должен зарегистрировать там основное место жительства. Однако контроль до сих пор не установлен, но если будет выявлено нарушение, то в горнолыжных регионах Штирии также могут быть применены серьезные санкции. Как и в Зальцбурге и Тироле, местные власти также могут взимать здесь налог на вакантные места.
Ваш второй дом в Premium Living
Если Вы ищете второй дом на горнолыжной трассе, Вам определенно стоит обратить внимание на платформу недвижимости Premium Living. Здесь Вы найдете эксклюзивные шале и загородные поместья в самых красивых горнолыжных регионах Австрии!
Нажмите здесь, чтобы посмотреть недвижимость для любителей гор и лыж.
W
E
Похожие посты:
Покупка для сдачи в аренду или: отдых в собственном отеле
