Взнос на содержание и взнос на улучшение — что это такое?

Некоммерческие строительные ассоциации обязаны по закону своевременно собирать со своих жильцов взносы на содержание и ремонт в интересах долгосрочного обслуживания и улучшения состояния здания. Мы рассмотрели, что именно это означает для вас:

Что такое взнос на содержание или взнос на улучшение (EVB)?

Взносы на техническое обслуживание и благоустройство собирают некоммерческие строительные объединения, обычно называемые кооперативами. Они могут использовать EVB только в определенных целях, т. е. исключительно для финансирования необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту или полезных работ по благоустройству. Размер взноса на техническое обслуживание и благоустройство ограничен законом.

Является ли взнос на содержание и благоустройство частью арендной платы или эксплуатационных расходов?

Взнос на содержание и благоустройство является фиксированным компонентом общей арендной платы, если квартира сдается в аренду некоммерческой строительной ассоциацией. Однако такие ассоциации должны отчитываться о взносах на содержание и благоустройство так же, как и об эксплуатационных расходах, до 30 июня следующего года и предоставлять жильцам отчет о доходах и расходах.

Насколько высок взнос на обслуживание или взнос на улучшение?

В первые пять лет после первого заселения EVB составляет 0,59 евро за квадратный метр в месяц. Начиная с шестого года и каждый год после первого заселения, EVB увеличивается на двенадцать процентов. Однако размер взноса на содержание и благоустройство не может увеличиваться бесконечно — согласно законодательным нормам, через 20 лет после первого заселения жилого комплекса можно взимать не более 2,33 евро за квадратный метр в месяц.

Обеспечен ли EVB стоимостью?

Да. Взнос на содержание и улучшение жилья страхуется и, таким образом, привязан к индексу потребительских цен (CPI 2010). Однако первоначально запланированная корректировка EVB уже была приостановлена в прошлом году в связи с введением лимита арендной платы. В этом году также было введено ограничение: С 1 апреля 2026 года корректировка будет ограничена пятью процентами. Если с 1 апреля 2027 года произойдет рост более чем на пять процентов (на основе среднего роста ИПЦ за последние три года), то будет учитываться только половина суммы, превышающей этот показатель.

Можно ли возразить против взноса на содержание или благоустройство?

Жильцы могут обратиться в суд с просьбой проверить, правильно ли взимаются взносы на содержание и благоустройство. Если EVB не используется некоммерческой строительной ассоциацией в течение 20 лет, ассоциация должна вернуть его. В этом случае жильцы также могут проверить правильность суммы возврата.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ: Взнос на содержание и взнос на улучшение

---

Похожие посты:

Замена окон — это просто

Кооперативная квартира: все, что Вам нужно знать

Эксплуатационные расходы: что должны знать арендаторы и владельцы