Договор аренды подписан, и квартира сдана в аренду. Тем не менее, владелец, то есть арендодатель, не освобождается от различных обязательств.
Пустующая квартира, безусловно, может стать бременем для владельцев. Не только в финансовом, но и в организационном плане, ведь ее нужно регулярно проветривать и ухаживать за ней. В некоторых федеральных штатах владельцы пустующих квартир теперь даже обязаны сообщать о наличии вакансий и платить налог на них. Тем больше радости, когда арендатор найден. «Тем не менее, хозяевам не стоит забывать, что не только арендаторы, но и они сами берут на себя обязательства, когда подписывают договор аренды», — говорит эксперт по имущественному праву Валентина Филадельфи-Штайнер.
Соответствующее условие
Это включает в себя, например, обеспечение того, чтобы арендованное имущество было передано арендатору в согласованном состоянии, то есть в надлежащем и пригодном для проживания состоянии. И он должен гарантировать, что так будет и впредь, по крайней мере, в течение всего срока действия Закона об аренде.
В старых зданиях и субсидируемых домах домовладелец обязан содержать в порядке общие части здания, включая крышу, фасад, стены, внешние окна и двери, лестницу, различные трубы в стене, а также коммунальные объекты, такие как центральное отопление, лифт, прачечная или общий сад. Это означает, что они должны поддерживать их в рабочем состоянии и устранять любые повреждения. То же самое относится, например, к газовому котлу или посудомоечной машине, если кухня также сдается в аренду.
Если арендованное имущество лишь частично или совсем не подпадает под действие MRG, арендодатель, как правило, обязан проводить ремонтные работы в соответствии с ABGB. «Но он может заключить с арендатором иное соглашение. Однако он не может полностью переложить обязанности по содержанию квартиры на арендатора», — говорит Филадельфи-Штайнер. Однако если квартира пришла в негодность в результате чрезвычайного события, такого как пожар или ураган, арендодатель не обязан ее восстанавливать.
Необходимая скорость
Кстати, арендодатели не должны затягивать с устранением ущерба. «Они должны сделать это в разумные сроки», — говорит юрист по недвижимости. В противном случае арендатор может обоснованно потребовать снижения арендной платы».
Другие обязанности арендодателей
Кроме того, домовладелец обязан выполнять административные предписания, например, в отношении подключения к канализации. Меры по энергосбережению также входят в сферу его ответственности. Кроме того, арендодатель обязан предотвратить значительный риск для здоровья арендатора и обеспечить ему возможность беспрепятственно осуществлять свои права на аренду. «Например, если другой арендатор создает излишний шум, арендодатель должен обеспечить, чтобы арендатор воздержался от такого поведения — в худшем случае он должен направить уведомление нарушителю спокойствия», — говорит Филадельфи-Штайнер.
В области полного применения MRG существует еще одно обязательство для арендодателей: они должны предоставить арендатору отчет об операционных расходах за предыдущий год до 30 июня следующего года, в противном случае им грозит административное наказание.
Депозит — только под проценты
Если в договоре аренды оговорена выплата депозита, он должен быть инвестирован арендодателем по базовой процентной ставке — либо в сберегательную книжку, либо в другой вид инвестиций. Однако они должны обеспечивать такую же процентную ставку и безопасность, как и сберегательная книжка. Кроме того, оба варианта должны быть ограждены от личных активов домовладельца.
Кроме того, арендодатель обязан вернуть залог сразу после окончания срока аренды, если у него нет обоснованных претензий к арендатору. Только в этом случае арендодатель может удержать депозит в размере суммы претензий. Если сумма залога превышает эту сумму, то излишек, включая проценты, должен быть передан выезжающему арендатору.
Наш эксперт
Похожие посты:
Каковы обязанности арендатора?
Покупать или арендовать недвижимость? Как сделать правильный выбор
