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HASCH & Partner Rechtsanwälte
Ideelles Miteigentum – wenn mehrere Personen Eigentumsrecht haben
Eine Sache steht im Miteigentum, wenn das Eigentumsrecht daran mehreren Personen zusteht. Dabei ist jeder Miteigentümer an der Sache nur mit einer bestimmten Quote berechtigt (ideeller Anteil). Bei Liegenschaften ist auch der Begriff „schlichtes Miteigentum“ geläufig.
Über den eigenen Anteil kann ein Miteigentümer grundsätzlich alleine verfügen, über die gesamte Sache nur alle Miteigentümer gemeinsam. Das bedeutet, dass ein Miteigentümer seinen Anteil ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer veräußern kann.
Eine bekannte Sonderform des Miteigentums ist das Wohnungseigentum nach dem WEG.
Für den Fall, dass sich Miteigentümer nicht einigen können und verschiedene Vorstellungen haben, ist oftmals nur die Auflösung der Miteigentumsgemeinschaft die Lösung. Das ideelle Miteigentum kann durch das Rechtsinstrument der sog. Teilungsklage aufgelöst werden.
Rechtslexikon: Übersicht aller Rechtsbegriffe des Wohnrecht & Immobilienrecht
Wenn z.B. verschiedene Erben gemeinsam ein Grundstück erben und sich über die Verwendung des ideellen Miteigentums nicht einigen können – wie geht man am besten vor?
Nach dem Zeitpunkt der Einantwortung sind die Erben mit einer bestimmten Quote schlichte (ideelle) Miteigentümer, denen als Rechtsinstrument bei fehlender Einigung wiederum nur die Teilungsklage zur Verfügung steht.
Für den Fall, dass die Erben noch nicht eingeantwortet sind, erfolgt die Teilung des Erbes in aller Regel durch Erbteilungsübereinkommen. Es handelt sich dabei um eine schriftliche Vereinbarung der Miterben. Können sich Miterben im Rahmen dieser Erbteilung nicht einigen, steht ihnen nur die Aufhebung der Gemeinschaft mittels Erbteilungsklage offen.
Entscheidet der Anteil der Quote über die Gewichtung des Mitspracherechts?
Der quotenmäßige Anteil am Miteigentum hat für das Stimmrecht Bedeutung, da es sich nach den Miteigentumsquoten richtet. In diesem Fall hat derjenige Miteigentümer, dessen Quote höher ist, auch ein stärkeres Stimmgewicht.
