{"id":9932,"date":"2023-09-23T11:30:00","date_gmt":"2023-09-23T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=9932"},"modified":"2023-09-25T10:39:00","modified_gmt":"2023-09-25T08:39:00","slug":"vivre-dans-les-vignobles-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/vivre-dans-les-vignobles-2\/","title":{"rendered":"Vivre dans les vignobles"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vivre dans les vignobles<\/strong><\/p>\n\n<p><em>Une verdure luxuriante, une vue magnifique et, tout autour, le calme et une multitude de possibilit\u00e9s pour des loisirs parfaits &#8211; pas \u00e9tonnant que beaucoup r\u00eavent d&rsquo;une maison entour\u00e9e de vignes. C&rsquo;est justement dans les environs de Vienne et dans le sud de la Styrie que l&rsquo;on trouve actuellement quelques biens exceptionnels que nous souhaitons vous pr\u00e9senter. Plus : trois expertes en immobilier parlent de la tendance, du th\u00e8me de l&rsquo;offre\/de la demande ainsi que de l&rsquo;\u00e9volution des prix au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/em><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9921\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-300x169.jpg 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-768x432.jpg 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-830x467.jpg 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01-1200x675.jpg 1200w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/01.jpg 1500w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Proche de Vienne et pourtant au milieu des vignobles : le projet r\u00e9sidentiel Vinea \u00e0 Weidling. Photo : Anobis<\/figcaption><\/figure>\n\n<p>Vivre dans une r\u00e9gion o\u00f9 l&rsquo;on peut aussi passer des vacances ? C&rsquo;est possible ! Depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie en 2020, notre conception de l&rsquo;habitat a radicalement chang\u00e9. Nous voulons plus de verdure, c&rsquo;est-\u00e0-dire des terrasses, des jardins, etc. et, en plus, la possibilit\u00e9 de passer notre temps libre dans les environs proches.<\/p>\n\n<p>Pas de doute : l&rsquo;immobilier dans les vignobles \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 extr\u00eamement populaire avant cela, \u00ab\u00a0mais depuis le Covid, cette tendance continue d&rsquo;augmenter\u00a0\u00bb, sait Alexandra Wagner, directrice d&rsquo;Anobis Immobilien GmbH, qui, avec son projet actuel Vinea \u00e0 Weidling, a mis sur les rails un bijou tout \u00e0 fait particulier, qui ne s\u00e9duit pas seulement par sa proximit\u00e9 avec la capitale f\u00e9d\u00e9rale. La r\u00e9gion de Vienne est aujourd&rsquo;hui tout aussi recherch\u00e9e que les biens immobiliers dans le sud de la Styrie, \u00e9galement appel\u00e9e \u00ab\u00a0Toscane styrienne\u00a0\u00bb. Pourquoi en est-il ainsi et o\u00f9 m\u00e8ne le chemin ? Nous avons demand\u00e9 aux trois expertes suivantes de nous accorder une interview :  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\n  <em>Alexandra Wagner, mag.<\/em>\n<\/strong>, directrice d&rsquo;Anobis Immobilien GmbH (projet Vinea, Weidling)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\n  <em>Selina Prassl<\/em>\n<\/strong>, conseill\u00e8re immobili\u00e8re Engel &amp; V\u00f6lkers (biens \u00e0 Gundersdorf ou St. Nikolai im Sausal, Styrie)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\n  <em>Eva Gugerell, qui a \u00e9t\u00e9 nomm\u00e9e, <\/em>\n<\/strong>Autriche Sotheby&rsquo;s International Realty (Chalets Max &amp; Moritz, Styrie du Sud)<\/li>\n<\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-1024x682.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-9914\" srcset=\"https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-300x200.jpg 300w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-768x512.jpg 768w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-1536x1023.jpg 1536w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-2048x1364.jpg 2048w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-830x553.jpg 830w, https:\/\/myhome.at\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Photo_24-1200x799.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Un habitat de r\u00eave moderne : les chalets Max &amp; Moritz. Photo Sothebys \/ Zoran Medved<\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-warum-ist-das-wohnen-in-den-weinbergen-aktuell-so-beliebt-und-wann-hat-dieser-trend-begonnen\"><strong>Pourquoi l&rsquo;habitat dans les vignobles est-il actuellement si populaire et quand cette tendance a-t-elle commenc\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n<p><em>Alexandra Wagner<\/em>: Nous avons d\u00e9j\u00e0 constat\u00e9 pendant et peu apr\u00e8s Covid que le d\u00e9sir de terrasse, d&rsquo;espace libre et de jardin a \u00e9norm\u00e9ment augment\u00e9 &#8211; et la tendance est toujours \u00e0 la hausse. En outre, Klosterneuburg offre la libert\u00e9 d&rsquo;habiter dans la verdure et de se rendre rapidement en ville pour travailler. De l\u00e0, on est en un bon quart d&rsquo;heure dans le centre de Vienne, ce qui est un tr\u00e8s gros plus.<\/p>\n\n<p><em>Selina Prassl<\/em>: Les vignobles se trouvent souvent dans des r\u00e9gions rurales pittoresques, qui offrent un environnement calme et proche de la nature. De nombreuses personnes aspirent \u00e0 s&rsquo;\u00e9chapper des zones urbaines et recherchent un mode de vie d\u00e9tendu au c\u0153ur de la nature.<\/p>\n\n<p><em>Eva Gugerell<\/em>: En fait, la tendance a commenc\u00e9 \u00e0 la fin des ann\u00e9es 2000, peu apr\u00e8s la crise financi\u00e8re. \u00c0 l&rsquo;\u00e9poque, le sud de la Styrie \u00e9tait encore consid\u00e9r\u00e9 comme un endroit secret en mati\u00e8re d&rsquo;habitat. Aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est surtout le climat, l&rsquo;ambiance toscane et le paysage pittoresque qui attirent les gens. Et que la r\u00e9gion est encore tr\u00e8s originale et traditionnelle &#8211; cette tendance s&rsquo;est d&rsquo;ailleurs manifest\u00e9e dans tous les secteurs ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-stichwort-angebot-nachfrage-gibt-es-uberhaupt-genugend-projekte-um-der-nachfrage-herr-zu-werden\"><strong>Parlons de l&rsquo;offre et de la demande : y a-t-il suffisamment de projets pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande ?<\/strong><\/h3>\n\n<p><em>Alexandra Wagner :<\/em> \u00c0 Klosterneuburg, l&rsquo;offre a massivement augment\u00e9 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, car on a remarqu\u00e9 qu&rsquo;il y faisait tr\u00e8s bon vivre. Les prix ont donc augment\u00e9 en cons\u00e9quence. Gr\u00e2ce \u00e0 la proximit\u00e9 de Vienne, on trouve ici le meilleur des deux mondes &#8211; la ville et la campagne avec de l&rsquo;eau, des vignobles, beaucoup de nature.<\/p>\n\n<p><em>Selina Prassl :<\/em> La tendance \u00e0 vivre dans les vignobles s&rsquo;est renforc\u00e9e au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies, ce qui a entra\u00een\u00e9 une augmentation de l&rsquo;offre. Cependant, le march\u00e9 se caract\u00e9rise actuellement par une situation o\u00f9 l&rsquo;offre d\u00e9passe la demande.<\/p>\n\n<p><em>Eva Gugerell<\/em>: En g\u00e9n\u00e9ral, il est<strong> <\/strong>le march\u00e9 en Europe centrale est assez inerte en ce qui concerne l&rsquo;achat de biens immobiliers en tant que r\u00e9sidence principale en raison de la situation actuelle. Pour les maisons de vacances, en revanche, la demande ne faiblit pas &#8211; on ach\u00e8te ce qui pla\u00eet. L&rsquo;offre est toutefois limit\u00e9e, mais les objets d&rsquo;amateur continuent d&rsquo;\u00eatre achet\u00e9s. Toutefois, toute personne appr\u00e9ciant ce type de logement devrait investir rapidement avant que le \u00ab\u00a0march\u00e9 g\u00e9n\u00e9ral\u00a0\u00bb ne se remette en mouvement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wonach-wird-aktuell-rund-um-wien-bzw-in-der-sudsteiermark-am-meisten-gesucht\"><strong>Qu&rsquo;est-ce qui est le plus recherch\u00e9 actuellement autour de Vienne ou dans le sud de la Styrie ?<\/strong><\/h3>\n\n<p><em>Alexandra Wagner<\/em>: Il y a certes aussi de belles maisons anciennes \u00e0 Klosterneuburg &#8211; mais elles ne sont plus \u00e0 la pointe de la technologie aujourd&rsquo;hui en ce qui concerne notre d\u00e9sir d&rsquo;habiter. C&rsquo;est pourquoi elles disparaissent actuellement et que l&rsquo;on construit des villas vraiment modernes, avec tout ce que cela implique. Des stations de recharge pour voitures \u00e9lectriques au refroidissement moderne des plafonds.<\/p>\n\n<p><em>Selina Prassl<\/em>: Une maison ou un appartement au milieu des vignobles offre souvent des vues spectaculaires et un environnement calme et proche de la nature. De plus, la vie dans les zones rurales offre une multitude d&rsquo;avantages. Dans ces communaut\u00e9s, les liens sociaux \u00e9troits et l&rsquo;entraide entre voisins sont souvent plus d\u00e9velopp\u00e9s, ce qui conduit \u00e0 un style de vie globalement enrichissant.<\/p>\n\n<p><em>Eva Gugerell<\/em>: La tendance est aux chalets typiquement alpins &#8211; avec une touche de convivialit\u00e9 styrienne. Les sites isol\u00e9s, sans voisinage imm\u00e9diat, les propri\u00e9t\u00e9s traditionnelles et les fermes sont tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-sieht-der-typische-kaufer-aus\"><strong>\u00c0 quoi ressemble l&rsquo;acheteur type ?<\/strong><\/h3>\n\n<p><em>Alexandra Wagner<\/em>: Klosterneuburg est d\u00e9finitivement \u00e0 la recherche de r\u00e9sidences principales, ne serait-ce qu&rsquo;en raison de sa proximit\u00e9 avec Vienne. Klosterneuburg est en effet quasiment le 24e arrondissement de la ville, une station climatique o\u00f9 l&rsquo;on trouve tout ce dont on a besoin. Une infrastructure parfaite \u00e9galement. Un acheteur qui souhaite s&rsquo;installer ici est exigeant. Et a peut-\u00eatre aussi un bel appartement au bord de l&rsquo;Attersee pour l&rsquo;\u00e9t\u00e9 et un petit \u00e0 Kitzb\u00fchel pour l&rsquo;hiver.<\/p>\n\n<p><em>Selina Prassl<\/em>: Dans le sud de la Styrie, il n&rsquo;y a pas d&rsquo;acheteur typique. L&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour l&rsquo;achat de biens immobiliers dans le sud et l&rsquo;ouest de la Styrie est tr\u00e8s r\u00e9pandu dans toute l&rsquo;Autriche. Tant les universitaires de Vienne que les jeunes familles de la r\u00e9gion montrent un grand int\u00e9r\u00eat pour l&rsquo;achat immobilier.<\/p>\n\n<p><em>Eva Gugerell<\/em>: Ce sont principalement des Autrichiens fortun\u00e9s qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire dans le sud de la Styrie ou un investissement. En outre, les investisseurs allemands sont \u00e9galement tr\u00e8s pr\u00e9sents.<\/p>\n\n<p>Photo d&rsquo;accroche : Domaine romantique dans les vignobles de la Styrie du Sud. Photo : Engel &amp; V\u00f6lkers<\/p>\n\n<p>CLIQUEZ ICI POUR ACC\u00c9DER AUX PROPRI\u00c9T\u00c9S EXCLUSIVES DE VINEA \u00c0 WEIDLING <a href=\"https:\/\/premiumliving.findmyhome.at\/lp\/index.php?immoid=446\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">: <\/a> https:\/\/premiumliving.findmyhome.at\/lp\/index.php?immoid=446  <\/p>\n\n<p>VOICI LA PROPRI\u00c9T\u00c9 ROMANTIQUE DE ST. 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