{"id":9167,"date":"2023-09-04T07:57:00","date_gmt":"2023-09-04T05:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=9167"},"modified":"2023-08-30T06:59:38","modified_gmt":"2023-08-30T04:59:38","slug":"ce-quun-courtier-doit-et-peut-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/ce-quun-courtier-doit-et-peut-faire\/","title":{"rendered":"Ce qu’un courtier doit et peut faire"},"content":{"rendered":"\n

Ce qu’un courtier doit et peut faire<\/strong><\/p>\n\n

Le conseil et l’information font partie des obligations les plus importantes d’un agent immobilier lors de la conclusion d’un contrat.<\/p>\n\n

Vous souhaitez louer un appartement ou vendre une maison ? Compte tenu du temps que cela implique, de la complexit\u00e9 de la th\u00e9matique juridique et, enfin, des aspects financiers, nombreux sont ceux qui, dans cette situation, misent sur l’aide d’un agent immobilier.<\/p>\n\n

Diverses lois forment le cadre <\/strong><\/h3>\n\n

Les obligations qu’un courtier doit remplir sont r\u00e9gies par la loi – \u00e0 savoir <\/p>\n\n

– dans la loi sur le courtage<\/p>\n\n

– dans le r\u00e8glement sur les agents immobiliers<\/p>\n\n

– dans la loi sur la protection des consommateurs, <\/p>\n\n

– dans la loi de transposition de la directive sur les droits des consommateurs (VRUG), <\/p>\n\n

– dans la loi sur les transactions \u00e0 distance et hors ligne (FAG) <\/p>\n\n

– et dans le r\u00e8glement g\u00e9n\u00e9ral sur la protection des donn\u00e9es (RGPD). <\/p>\n\n

En outre, il existe des r\u00e8gles d\u00e9ontologiques propres \u00e0 l’association professionnelle des administrateurs de biens immobiliers et patrimoniaux. <\/p>\n\n

Obligations concr\u00e8tes<\/strong><\/h3>\n\n

La loi sur le courtage, par exemple, r\u00e9git entre autres l’obligation de protection des int\u00e9r\u00eats et de diligence, ainsi que l’obligation d’explication et d’information. \u00ab\u00a0L’obligation r\u00e9ciproque d’information et d’explication est le point le plus essentiel\u00a0\u00bb, explique Walter Rosifka, expert en droit du logement de l’AK. <\/p>\n\n

Les parties contractantes de l’agent immobilier (vendeur ou bailleur, acheteur ou locataire) ne doivent pas seulement \u00eatre inform\u00e9es du fait que la personne concern\u00e9e est un agent immobilier. Mais aussi sur les conditions du contrat (par exemple le montant de la commission, les \u00e9ventuels frais annexes), le type de contrat, la dur\u00e9e et l’\u00e9tendue des prestations ainsi que le droit de r\u00e9siliation applicable – et ce par \u00e9crit. <\/p>\n\n

Enfin, l’imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res en cas de vente est \u00e9galement un sujet d’information. Le courtier doit communiquer \u00e0 son\/ses partenaire(s) contractuel(s) toutes les circonstances qui sont essentielles pour l’\u00e9valuation de l’affaire \u00e0 n\u00e9gocier.<\/p>\n\n

De l’\u00e2ge \u00e0 l’\u00e9tat<\/strong><\/h3>\n\n

L’agent immobilier doit informer les personnes int\u00e9ress\u00e9es de la taille, de l’\u00e2ge, de l’\u00e9tat et de l’\u00e9quipement du bien, du montant des frais d’exploitation et des autres frais, mais aussi des \u00e9ventuels d\u00e9fauts et inconv\u00e9nients. S’il existe une relation de proximit\u00e9 familiale ou \u00e9conomique entre lui et le client, ou s’il travaille \u00e0 la fois pour le c\u00e9dant et le client potentiel, il doit \u00e9galement le faire savoir – et ce avant la conclusion du contrat de courtage. Il doit \u00e9galement conna\u00eetre les faits essentiels de la situation de fait et de droit. <\/p>\n\n

En outre, il devrait pouvoir fournir des informations sur la constructibilit\u00e9 d’un bien immobilier et sur un plan d’occupation des sols d\u00e9j\u00e0 en vigueur depuis longtemps. Et si l’objet se trouve par exemple dans une zone inondable ou sur une surface suspecte (= terre \u00e9ventuellement contamin\u00e9e). Il devrait conna\u00eetre les lois sur l’aide au logement et leurs dispositions. <\/p>\n\n

Mais les obligations d’information ne s’arr\u00eatent pas l\u00e0 : ainsi, les agents immobiliers doivent afficher dans <\/strong>leurs locaux commerciaux, dans des vitrines, des \u00e9talages et autres, les montants maximaux des commissions autoris\u00e9es pour la n\u00e9gociation, en indiquant express\u00e9ment qu’il s’agit de montants maximaux, ainsi que des informations sur les autres r\u00e9mun\u00e9rations et le montant de la TVA. <\/p>\n\n

En outre, le vendeur est \u00e9galement tenu de fournir des informations : s’il informe mal l’agent immobilier, celui-ci est lib\u00e9r\u00e9 de sa responsabilit\u00e9 dans certaines circonstances. \u00ab\u00a0S’il n’y a pas de raison de douter des informations fournies, l’agent immobilier peut les transmettre et n’est pas tenu de les v\u00e9rifier\u00a0\u00bb, explique Rosifka. Par cons\u00e9quent, pour le demandeur de logement, il s’agit de \u00ab\u00a0demander, demander, demander et demander \u00e0 l’agent immobilier de v\u00e9rifier toutes les informations fournies par le c\u00e9dant\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

Des indications claires<\/strong><\/h3>\n\n

Il existe \u00e9galement des directives pr\u00e9cises pour les annonces : outre les donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence sur l’objet, il doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 que l’annonce a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e par un agent immobilier. <\/strong>provient. En outre, si un prix d’achat est indiqu\u00e9 non seulement en esp\u00e8ces, mais aussi avec un financement \u00e0 cr\u00e9dit, et si un acompte est requis, le montant des remboursements en cours et le montant total doivent \u00eatre clairement indiqu\u00e9s. Lors de la n\u00e9gociation d’un contrat de location, l’annonce doit mentionner le montant total du loyer, mais aussi ses composantes (loyer principal, frais d’exploitation et taxe sur le chiffre d’affaires), \u00e0 moins qu’un loyer forfaitaire ne soit propos\u00e9. <\/p>\n\n

\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ce qu’un courtier doit et peut faire Le conseil et l’information font partie des obligations les plus importantes d’un agent immobilier lors de la conclusion d’un contrat. Vous souhaitez louer un appartement ou vendre une maison ? 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