{"id":8613,"date":"2023-07-07T08:22:00","date_gmt":"2023-07-07T06:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=8613"},"modified":"2023-06-20T16:51:51","modified_gmt":"2023-06-20T14:51:51","slug":"pourquoi-la-valeur-dusage-est-importante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/pourquoi-la-valeur-dusage-est-importante\/","title":{"rendered":"Pourquoi la valeur d’usage est importante"},"content":{"rendered":"\n

Pourquoi la valeur d’usage est importante<\/strong><\/p>\n\n

La valeur d’usage renseigne sur le rapport entre un objet de copropri\u00e9t\u00e9 et les autres objets de copropri\u00e9t\u00e9 de l’immeuble. Enfin, il sert de cl\u00e9 pour le rapport des voix et les co\u00fbts d’exploitation.<\/p>\n\n

Le logement de r\u00eave est trouv\u00e9, l’accord avec le vendeur est conclu. En jetant un coup d’\u0153il au contrat de vente et\/ou au registre foncier, l’\u00e9tonnement est souvent de mise : selon eux, l’acheteur n’acquiert pas un top 3 de 120 m\u00e8tres carr\u00e9s, mais une part de 150\/1000 de l’immeuble, par exemple. \u00ab\u00a0Lors de l’achat d’un appartement, ce n’est pas une certaine surface en m\u00e8tres carr\u00e9s qui est inscrite au registre foncier en tant que part, mais la \u00ab\u00a0valeur d’usage\u00a0\u00bb, \u00e0 laquelle est li\u00e9 un droit d’utilisation exclusif de certains locaux de l’immeuble – comme justement cet appartement\u00a0\u00bb, explique Markus Kaspar, notaire \u00e0 Vienne.<\/p>\n\n

Cl\u00e9 importante <\/strong><\/h3>\n\n

La valeur d’usage renseigne donc sur le rapport entre les parts de propri\u00e9t\u00e9 des diff\u00e9rents copropri\u00e9taires d’un immeuble d’habitation. Celui-ci constitue \u00e0 son tour, d’une part, la cl\u00e9 de r\u00e9partition des co\u00fbts de conservation et d’exploitation. \u00ab\u00a0Du moins tant qu’il n’en a pas \u00e9t\u00e9 convenu autrement \u00e0 l’unanimit\u00e9\u00a0\u00bb, explique Kaspar. En effet, les propri\u00e9taires peuvent par exemple convenir de r\u00e9partir les frais li\u00e9s aux appartements en fonction de leur valeur d’usage, mais de r\u00e9partir les frais li\u00e9s \u00e0 l’ascenseur selon une autre cl\u00e9. D’autre part, la valeur d’usage d\u00e9termine les droits de vote : plus elle est \u00e9lev\u00e9e, plus le droit de vote a du poids.<\/p>\n\n

Un calcul compliqu\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

La base du calcul de la valeur utile est la surface utile, exprim\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s. Par ailleurs, est consid\u00e9r\u00e9e comme telle toute la surface de plancher d’un logement moins l’\u00e9paisseur des murs et les percements, les ouvertures de portes, les escaliers, les balcons ouverts et les terrasses se trouvant sur le parcours des murs. \u00ab\u00a0La valeur d’usage est calcul\u00e9e dans l’expertise de la valeur d’usage, qui est \u00e9tablie par des experts\u00a0\u00bb, explique Kaspar. En principe, on prend comme base un appartement standard au premier \u00e9tage, auquel on attribue une valeur utile de 1,00 par m\u00e8tre carr\u00e9 de surface utile. Tous les autres logements sont ensuite compar\u00e9s \u00e0 ce logement de r\u00e9f\u00e9rence. Les \u00e9carts par rapport au logement r\u00e9glementaire sont \u00e9valu\u00e9s avec une majoration et une minoration. Il existe par exemple des suppl\u00e9ments pour une situation calme dans la cour ou un meilleur \u00e9quipement. En revanche, des r\u00e9ductions sont appliqu\u00e9es pour les emplacements situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e ou au nord. \u00ab\u00a0Les valeurs utiles de tous les appartements r\u00e9unis donnent \u00e0 leur tour la valeur utile totale de l’immeuble\u00a0\u00bb, explique Kaspar.<\/p>\n\n

Diff\u00e9rences entre les surfaces ext\u00e9rieures<\/strong><\/h3>\n\n

Comme si cela n’\u00e9tait pas assez compliqu\u00e9, il existe \u00e9galement des dispositions diff\u00e9rentes pour les surfaces ext\u00e9rieures. Alors que les loggias, les v\u00e9randas et les jardins d’hiver sont consid\u00e9r\u00e9s comme des surfaces utiles dans certaines circonstances, ce n’est pas le cas des terrasses et des balcons libres. D’ailleurs, si l’expertise de la valeur d’usage s’\u00e9carte d’au moins trois pour cent de la situation r\u00e9elle, les propri\u00e9taires d’appartements peuvent, dans un d\u00e9lai d’un an, demander au tribunal de red\u00e9finir les valeurs d’usage. Il en va de m\u00eame pour les ajouts et transformations ult\u00e9rieurs. <\/p>\n\n

\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pourquoi la valeur d’usage est importante La valeur d’usage renseigne sur le rapport entre un objet de copropri\u00e9t\u00e9 et les autres objets de copropri\u00e9t\u00e9 de l’immeuble. Enfin, il sert de cl\u00e9 pour le rapport des voix et les co\u00fbts d’exploitation. Le logement de r\u00eave est trouv\u00e9, l’accord avec le vendeur est conclu. 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