{"id":8524,"date":"2023-06-16T08:11:00","date_gmt":"2023-06-16T06:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=8524"},"modified":"2023-09-28T15:42:02","modified_gmt":"2023-09-28T13:42:02","slug":"utiliser-les-cours-interieures-et-les-jardins-dans-les-immeubles-dhabitationi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/utiliser-les-cours-interieures-et-les-jardins-dans-les-immeubles-dhabitationi\/","title":{"rendered":"Utiliser les cours int\u00e9rieures et les jardins dans les immeubles d’habitationI"},"content":{"rendered":"\n

Utiliser les cours int\u00e9rieures et les jardins des immeubles d’habitation<\/strong><\/p>\n\n

Les cours int\u00e9rieures et les espaces verts peuvent \u00eatre de v\u00e9ritables oasis de d\u00e9tente. Il n’est toutefois pas permis de les utiliser simplement comme \u00e7a, pr\u00e9vient Wilhelm Huck de HSP Rechtsanw\u00e4lte.<\/em><\/p>\n\n

La cour int\u00e9rieure d’un immeuble de rapport, l’espace vert ou le jardin commun d’un immeuble d’habitation – plus d’un habitant y voit un endroit pour donner \u00e0 ses fleurs un quartier d’\u00e9t\u00e9. On y installe aussi volontiers des si\u00e8ges, des tables et des barbecues pour passer agr\u00e9ablement les douces soir\u00e9es d’\u00e9t\u00e9. Enfin, la surface ext\u00e9rieure pourrait en principe accueillir une balan\u00e7oire pour enfants ou un bac \u00e0 sable. <\/p>\n\n

Mais ce n’est pas si simple : \u00ab\u00a0Les locataires et les propri\u00e9taires doivent absolument se renseigner au pr\u00e9alable pour savoir s’ils ont le droit d’utiliser la cour int\u00e9rieure ou le jardin\u00a0\u00bb, conseille Wilhelm Huck de HSP Rechtsanw\u00e4lte. Les premiers devraient jeter un coup d’\u0153il au r\u00e8glement int\u00e9rieur ou au contrat de location. Si rien n’y est r\u00e9gl\u00e9, un appel au propri\u00e9taire de l’immeuble ou \u00e0 la g\u00e9rance peut aider. \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires devraient v\u00e9rifier dans le contrat de propri\u00e9t\u00e9 s’il n’y a pas de r\u00e8glement d’utilisation \u00e0 ce sujet\u00a0\u00bb, explique Huck, qui conseille en principe aux communaut\u00e9s de propri\u00e9taires d’\u00e9tablir un r\u00e8glement d’utilisation pour les surfaces communes.<\/p>\n\n

Si l’utilisation des surfaces ext\u00e9rieures est tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9rale, l’avocat recommande \u00e9galement de poser des questions plus pr\u00e9cises. <\/p>\n\n

Quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte<\/strong><\/h3>\n\n

\u00ab\u00a0C’est le cas par exemple lorsqu’un habitant veut am\u00e9nager un parterre de fleurs ou justement installer une balan\u00e7oire pour enfants\u00a0\u00bb, explique Huck. Apr\u00e8s tout, il pourrait y avoir une issue de secours dans la cour ou le jardin, qui ne devrait pas \u00eatre bloqu\u00e9e. En ce qui concerne les \u00e9quipements de jeux, il faut \u00e9galement tenir compte du fait que les habitants pourraient \u00e9ventuellement \u00eatre d\u00e9rang\u00e9s dans leur tranquillit\u00e9 par les enfants qui jouent. Enfin, la question de la responsabilit\u00e9 ne doit pas \u00eatre n\u00e9glig\u00e9e. \u00ab\u00a0Celui qui installe un \u00e9quipement de jeu est responsable des \u00e9ventuelles blessures\u00a0\u00bb, sait l’avocat. <\/p>\n\n

Utilisation \u00e0 vos risques et p\u00e9rils<\/strong><\/h3>\n\n

Compte tenu du fait que l’utilisation des \u00e9quipements de jeux par d’autres enfants vivant \u00e9galement dans l’immeuble ne peut gu\u00e8re \u00eatre exclue, les locataires ou propri\u00e9taires d’appartements qui souhaitent permettre \u00e0 leurs enfants de s’amuser et de jouer devraient donc placer des panneaux tels que \u00ab\u00a0Les parents sont responsables de leurs enfants\u00a0\u00bb ou \u00ab\u00a0Utilisation \u00e0 leurs propres risques\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Cela permet de r\u00e9duire le risque de responsabilit\u00e9\u00a0\u00bb, explique Huck. En revanche, les propri\u00e9taires et les gestionnaires devraient, pour cette raison, insister sur l’absence de dommage et de plainte. N\u00e9anmoins, ils devraient insister pour que l’appareil soit install\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant, par des experts autoris\u00e9s et qu’il soit r\u00e9guli\u00e8rement entretenu.<\/p>\n\n

Prendre l’initiative<\/strong><\/h3>\n\n

Une autre variante serait que les propri\u00e9taires am\u00e9nagent eux-m\u00eames les espaces libres en cons\u00e9quence. \u00ab\u00a0On \u00e9vite ainsi de cr\u00e9er un tapis de taches parce que chaque habitant installe une table ou autre\u00a0\u00bb, explique Huck. Ils devraient \u00e9galement intervenir dans le domaine des barbecues. \u00ab\u00a0Je conseille \u00e0 chaque propri\u00e9taire de d\u00e9terminer quel barbecue peut \u00eatre utilis\u00e9\u00a0\u00bb, d\u00e9clare l’expert en droit immobilier. En outre, il est conseill\u00e9 de d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment les heures auxquelles les barbecues sont autoris\u00e9s et – comme pour l’utilisation des buanderies – de mettre \u00e0 disposition des listes dans lesquelles les habitants doivent inscrire leurs heures de barbecue. \u00ab\u00a0Cela permet d’\u00e9viter que des barbecues soient organis\u00e9s tous les jours. Il ne faut pas oublier que cela pourrait entra\u00eener des nuisances olfactives et sonores\u00a0\u00bb, explique Huck.<\/p>\n\n

\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Utiliser les cours int\u00e9rieures et les jardins des immeubles d’habitation Les cours int\u00e9rieures et les espaces verts peuvent \u00eatre de v\u00e9ritables oasis de d\u00e9tente. Il n’est toutefois pas permis de les utiliser simplement comme \u00e7a, pr\u00e9vient Wilhelm Huck de HSP Rechtsanw\u00e4lte. 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