{"id":8304,"date":"2023-05-09T08:31:00","date_gmt":"2023-05-09T06:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=8304"},"modified":"2023-09-28T15:47:33","modified_gmt":"2023-09-28T13:47:33","slug":"puis-je-leguer-une-maison-de-jardin-familial-sur-un-terrain-loue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/puis-je-leguer-une-maison-de-jardin-familial-sur-un-terrain-loue\/","title":{"rendered":"Puis-je l\u00e9guer une maison de jardin familial sur un terrain lou\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n

Puis-je l\u00e9guer une maison de jardin familial sur un terrain lou\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n\n

En mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9, les choses sont claires. Mais que se passe-t-il si le preneur d\u00e9c\u00e8de ? Le terrain lou\u00e9 pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e est-il alors transmis aux h\u00e9ritiers ? Nous avons pos\u00e9 la question \u00e0 Martin Kirnbauer (cabinet Hopmeier, Wagner, Kirnbauer), un v\u00e9ritable sp\u00e9cialiste du droit immobilier.<\/em><\/p>\n\n

Puis-je l\u00e9guer une maison de jardin familial sur un terrain lou\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n

Un abri de jardin est g\u00e9n\u00e9ralement un bien immobilier appartenant au locataire et appel\u00e9 superstructure – c’est-\u00e0-dire une construction sur le terrain d’autrui qui n’a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9e dans l’intention de rester en permanence sur ce terrain. Mot-cl\u00e9 : absence d’intention de s’installer. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 du super-\u00e9difice est possible et se fait par d\u00e9p\u00f4t d’acte. L’h\u00e9ritage du b\u00e2timent est donc en principe envisageable, mais l’h\u00e9ritage g\u00e9n\u00e9ral du contrat de bail lui-m\u00eame ne l’est pas. <\/p>\n\n

Concr\u00e8tement, cela signifie ?<\/strong><\/h3>\n\n

Si l’on se base sur les rapports de fermage au sens de la loi sur les jardins familiaux (en abr\u00e9g\u00e9 : KlGG), le d\u00e9c\u00e8s du (sous-)locataire met en g\u00e9n\u00e9ral fin au contrat de fermage. Sauf si certains membres de la famille, tels que le conjoint, le partenaire, les parents en ligne directe ou les enfants d’adoption, ou toute autre personne ayant particip\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 l’exploitation du jardin familial au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant le d\u00e9c\u00e8s du locataire, entrent dans le contrat de bail en faisant une d\u00e9claration \u00e9crite dans les deux mois suivant le d\u00e9c\u00e8s du locataire. Il n’est pas n\u00e9cessaire que le fermier d\u00e9c\u00e9d\u00e9 ait pris des dispositions testamentaires pour le transfert du contrat de bail. Si le contrat de bail prend fin faute d’un ayant droit \u00e0 l’entr\u00e9e, le jardin familial revient au bailleur et une compensation est vers\u00e9e par le bailleur \u00e0 la succession. Si la construction existante sur un terrain lou\u00e9 a \u00e9t\u00e9 \u00e9rig\u00e9e par le bailleur et lou\u00e9e en m\u00eame temps, l’abri de jardin familial partage le sort juridique du contrat de bail. <\/p>\n\n

Et comment est fix\u00e9e – en cas de survenance – la dur\u00e9e du bail pour l’h\u00e9ritier\/l’h\u00e9riti\u00e8re ? Est-ce que j’h\u00e9rite de la dur\u00e9e restante du bail ou est-ce que le\/la successeur(e) a droit \u00e0 une nouvelle dur\u00e9e de bail ? <\/strong><\/h3>\n\n

La dur\u00e9e du bail en cas de nouvelle conclusion est d’au moins dix ans (cf. 2 LCB). Le nouvel arrivant reprend le bail pour la dur\u00e9e restante, telle qu’elle est encore pr\u00e9vue dans le contrat de bail. Il n’est en principe pas pr\u00e9vu de droit \u00e0 un nouveau <\/em>bail ou \u00e0 une prolongation \u00e0 l’expiration de la dur\u00e9e limit\u00e9e du bail.<\/p>\n\n

Une maison de jardin familial sur un terrain lou\u00e9 peut-elle \u00e9galement \u00eatre lou\u00e9e ?<\/strong><\/h3>\n\n

Non. La sous-location et\/ou la location \u00e0 des tiers constitue g\u00e9n\u00e9ralement un motif de r\u00e9siliation. <\/p>\n\n

Quand est-il possible d’acheter le terrain lou\u00e9 ?<\/strong><\/h3>\n\n

A Vienne, la vente de jardins familiaux appartenant \u00e0 la ville de Vienne a en principe cess\u00e9 le 1er f\u00e9vrier 2021. La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00e9tait que seul celui qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 locataire d’un terrain lou\u00e9 pour ou avec une maison de jardins familiaux pouvait l’acheter. Le prix d’achat \u00e9tait alors g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9 par un expert officiel. <\/p>\n\n

\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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