{"id":8296,"date":"2023-05-12T08:21:00","date_gmt":"2023-05-12T06:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=8296"},"modified":"2023-09-28T15:38:22","modified_gmt":"2023-09-28T13:38:22","slug":"ce-a-quoi-vous-devez-faire-attention-lors-de-la-construction-dannexes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/ce-a-quoi-vous-devez-faire-attention-lors-de-la-construction-dannexes\/","title":{"rendered":"Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention lors de la construction d’annexes"},"content":{"rendered":"\n

Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention lors de la construction d’annexes<\/strong><\/p>\n\n

Qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin d’hiver ou d’une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire, celui qui souhaite agrandir ses quatre murs doit tenir compte de certains \u00e9l\u00e9ments.<\/em><\/p>\n\n

Qu’il s’agisse de profiter enfin de la belle saison sur son propre balcon, de profiter des rares rayons de soleil en hiver dans un jardin d’hiver ou de construire un abri pour voiture, les raisons d’agrandir ou de compl\u00e9ter sa propre maison par une extension sont nombreuses. <\/p>\n\n

Mais avant de passer \u00e0 l’acte, les personnes int\u00e9ress\u00e9es doivent savoir une chose : \u00ab\u00a0Toute construction li\u00e9e au sol est soumise au droit de la construction\u00a0\u00bb, explique Valentina Philadelphy-Steiner, avocate sp\u00e9cialis\u00e9e dans le droit immobilier. Celui-ci fait la distinction entre les projets de construction de moindre importance, ceux qui sont soumis \u00e0 une d\u00e9claration et ceux qui n\u00e9cessitent une autorisation. Ce qu’il faut entendre concr\u00e8tement par l\u00e0 n’est toutefois pas r\u00e9glement\u00e9 de mani\u00e8re uniforme. En effet, chaque Land a sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de construction – \u00e0 laquelle s’ajoutent les dispositions des diff\u00e9rentes communes. \u00ab\u00a0Mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les extensions et les annexes sont soumises soit \u00e0 une d\u00e9claration soit \u00e0 une autorisation\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. <\/p>\n\n

La premi\u00e8re signifie d’ailleurs qu’une d\u00e9claration de travaux \u00e9crite doit \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 la commune, documents compris. Pour les projets de construction soumis \u00e0 autorisation, une proc\u00e9dure de permis de construire est en outre pr\u00e9vue. L’avocate conseille donc de se renseigner dans tous les cas aupr\u00e8s de la commune concern\u00e9e ou d’une entreprise de construction sur les exigences l\u00e9gales. En effet, si une extension ou un agrandissement est construit sans autorisation, cela peut entra\u00eener d’une part des sanctions. \u00ab\u00a0Dans le pire des cas, la structure devra \u00eatre d\u00e9molie\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner.<\/p>\n\n

Respect des autres<\/strong><\/h3>\n\n

Si, par exemple, un balcon est ajout\u00e9 \u00e0 un immeuble d’habitation, il convient de prendre en compte d’autres aspects. Par exemple, les copropri\u00e9taires doivent \u00eatre mis \u00e0 contribution. S’il n’y parvient pas, le propri\u00e9taire qui souhaite construire un balcon peut demander l’autorisation du juge hors litige aupr\u00e8s du tribunal de district comp\u00e9tent. \u00ab\u00a0Pour que la demande soit accept\u00e9e, il faut que l’ajout d’un balcon soit conforme aux usages, qu’il serve un int\u00e9r\u00eat important du propri\u00e9taire et qu’il n’entra\u00eene pas de d\u00e9gradation de l’immeuble ni ne porte atteinte aux int\u00e9r\u00eats dignes de protection des autres copropri\u00e9taires\u00a0\u00bb, explique Philadelphy-Steiner. Dans ce contexte, l’incidence de la lumi\u00e8re dans les appartements situ\u00e9s en dessous est un sujet de pr\u00e9occupation. \u00ab\u00a0En outre, le balcon ne doit pas nuire \u00e0 l’aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent et il ne doit pas pr\u00e9senter de danger pour la s\u00e9curit\u00e9 des personnes ou du b\u00e2timent\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’experte en droit immobilier.<\/p>\n\n

Le th\u00e8me de la s\u00e9curit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n

Mais la s\u00e9curit\u00e9 est un facteur important sur un autre point, \u00e0 savoir l’aspect technique. Apr\u00e8s tout, une extension de balcon ult\u00e9rieure est une intervention dans un b\u00e2timent existant, un calcul statique est donc indispensable. En effet, le balcon g\u00e9n\u00e8re d’\u00e9normes charges qui doivent \u00eatre r\u00e9parties ou port\u00e9es. Si le balcon est suspendu \u00e0 la fa\u00e7ade, toutes les charges sont transmises \u00e0 celle-ci. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, les fondations de la maison doivent m\u00eame \u00eatre renforc\u00e9es dans ce cas. Les balcons suspendus ou les balcons en saillie, dont la charge est enti\u00e8rement transmise au sol par des piliers, sont donc consid\u00e9r\u00e9s comme la meilleure variante, notamment pour les b\u00e2timents anciens. Il est \u00e9galement important de veiller \u00e0 l’\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et d’\u00e9viter les ponts thermiques. Cela vaut bien s\u00fbr aussi pour toutes les autres annexes. \u00ab\u00a0Il est donc important de planifier et d’ex\u00e9cuter les travaux dans les r\u00e8gles de l’art\u00a0\u00bb, conseille l’avocate.<\/p>\n\n

\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ce \u00e0 quoi vous devez faire attention lors de la construction d’annexes Qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin d’hiver ou d’une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire, celui qui souhaite agrandir ses quatre murs doit tenir compte de certains \u00e9l\u00e9ments. 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