{"id":8174,"date":"2023-04-14T08:13:00","date_gmt":"2023-04-14T06:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=8174"},"modified":"2023-04-13T15:17:04","modified_gmt":"2023-04-13T13:17:04","slug":"principe-de-la-commande-quest-ce-qui-change-pour-les-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/principe-de-la-commande-quest-ce-qui-change-pour-les-locataires\/","title":{"rendered":"Principe de la commande : qu’est-ce qui change pour les locataires ?"},"content":{"rendered":"\n

Principe du client : qu’est-ce qui va changer pour les locataires \u00e0 partir du 1er juillet 2023 ?<\/strong><\/p>\n\n

En Allemagne, il est d\u00e9j\u00e0 en pratique depuis 2015, et en Norv\u00e8ge, aux Pays-Bas et en Belgique, le principe du commanditaire s’est \u00e9galement \u00e9tabli depuis longtemps. Benedikt Gabriel et Bernd Gabel-Hlawa, fondateurs de \u00ab\u00a0FindMyHome.at\u00a0\u00bb<\/strong>, savent qu’il sera introduit en Autriche le 1er juillet et qu’il entra\u00eenera quelques changements sur le march\u00e9 immobilier.<\/em><\/p>\n\n

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Moins d’explications, moins de transparence : le principe du commanditaire a ne pr\u00e9sente pas que des avantages pour les locataires.<\/figcaption><\/figure>\n

Ce sont des r\u00e9actions positives qui ont accompagn\u00e9 la d\u00e9cision finale d’appliquer le principe de la commande en Autriche. Au moins, et c’est la bonne nouvelle, \u00e0 partir du 1er juillet 2023, tous ceux qui cherchent un bien immobilier \u00e0 louer sans avoir mandat\u00e9 quelqu’un pour le faire dispara\u00eetront des commissions d’agence – celles-ci s’\u00e9levaient depuis 2010 \u00e0 un maximum de deux mois de loyer brut. En effet, \u00e0 l’avenir, seul celui qui ach\u00e8te paiera, c’est-\u00e0-dire un bailleur ou un propri\u00e9taire qui souhaite louer un logement ou un demandeur de logement qui fait appel \u00e0 un agent immobilier dans le cadre d’une recherche.<\/p>\n\n

Exemple de l’Allemagne : les bailleurs renoncent aux agents immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n

Jusqu’ici, tout va bien. S’il n’y avait pas une queue de rats de sujets que le principe de commande entra\u00eene. Et qui ne rendra \u00e0 l’avenir ni plus facile ni moins cher le fait de trouver le logement ad\u00e9quat. Pour l’appr\u00e9hender, il suffit de regarder du c\u00f4t\u00e9 de l’Allemagne, o\u00f9 le principe est d\u00e9j\u00e0 en vigueur depuis 2015. L\u00e0-bas, Bernd Gabel-Hlawa, CEO et fondateur de la plateforme immobili\u00e8re autrichienne \u00ab\u00a0FindMyHome.at\u00a0\u00bb, sait que \u00ab\u00a0de nombreux propri\u00e9taires ont renonc\u00e9 au service de l’agent immobilier. Ce qui a pour cons\u00e9quence que les agents immobiliers se concentrent en premier lieu sur la vente de biens immobiliers pour lesquels le principe de l’acheteur n’est pas applicable\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n

Moins d’information, moins de transparence<\/strong><\/h3>\n\n

Et cela, selon Gabel-Hlawa, a des cons\u00e9quences importantes. \u00ab\u00a0Le march\u00e9 num\u00e9rique confortable et transparent des offres sur les plateformes va se r\u00e9duire, avec la perte de la repr\u00e9sentation des int\u00e9r\u00eats des deux parties, l’explication de la loi sur la protection des consommateurs dispara\u00eet \u00e9galement lorsque l’agent immobilier repr\u00e9sente le bailleur\u00a0\u00bb. Apr\u00e8s tout, l’agent immobilier s’occupe g\u00e9n\u00e9ralement, en plus de la n\u00e9gociation, du contrat de location, de la gestion minutieuse de la caution, des changements d’adresse et des radiations, etc. Gabel-Hlawa d\u00e9crit les cons\u00e9quences \u00e0 attendre comme suit :<\/p>\n\n