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Depuis plus de 20 ans, Majorque fait partie du top 3 des destinations les plus pris\u00e9es pour les si\u00e8ges secondaires dans le segment premium et haut de gamme. Quelles sont les raisons de cette stabilit\u00e9 et de cette croissance continue de la valeur ?<\/strong><\/h3>\n\nPeter Marschall :<\/strong> Cela commence par un paysage vari\u00e9 et magnifique, se poursuit par une infrastructure de premier ordre, une gastronomie tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9e, un r\u00e9seau routier tr\u00e8s bien d\u00e9velopp\u00e9, de tr\u00e8s bons soins de sant\u00e9 et un climat m\u00e9diterran\u00e9en agr\u00e9able. De plus, il n’y a pas de barri\u00e8res linguistiques, une offre immobili\u00e8re attractive et de valeur stable avec des standards de qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9s, une excellente accessibilit\u00e9 toute l’ann\u00e9e depuis toute l’Europe (par ex. plusieurs vols quotidiens depuis Vienne). De plus, l’\u00eele en a pour tous les go\u00fbts, des amoureux de la nature aux f\u00eatards. <\/p>\n\nMassimo Saccomanno :<\/strong> Majorque promet d’une part le charme et le style de vie du sud de l’Europe avec toutes ses commodit\u00e9s, et d’autre part l’\u00eele r\u00e9pond aux id\u00e9es et aux exigences des normes de qualit\u00e9 et d’habitat maximales d’Europe centrale. Majorque est une destination cosmopolite et diversifi\u00e9e qui n’a pas d’\u00e9quivalent en Europe. Le haut niveau de s\u00e9curit\u00e9 et de service, les \u00e9coles et cliniques internationales, l’accessibilit\u00e9 rapide toute l’ann\u00e9e, mais aussi et surtout la nature impressionnante d’une \u00eele de haute mer et le climat m\u00e9diterran\u00e9en sont souvent cit\u00e9s, mais ne sont que quelques-uns des points forts de cette \u00eele unique des Bal\u00e9ares. <\/p>\n\nSelon notre perception, Majorque a encore connu une forte pouss\u00e9e en termes de demande et d’\u00e9volution des prix au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es – pourquoi ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Au moment de la pand\u00e9mie de Corona, lorsque les voyages sont redevenus possibles, le d\u00e9sir de nombreux Europ\u00e9ens du Nord d’avoir une r\u00e9sidence secondaire ainsi qu’un investissement int\u00e9ressant s’est renforc\u00e9. La tendance du home office a \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le dans ce domaine et de nombreuses personnes ont d\u00e9couvert qu’elles pouvaient \u00e9galement exercer leurs activit\u00e9s professionnelles depuis leur r\u00e9sidence secondaire dans une atmosph\u00e8re agr\u00e9able. <\/p>\n\nMS :<\/strong> Parce que m\u00eame pendant la pand\u00e9mie, l’\u00eele s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e \u00eatre un lieu de vie s\u00fbr et agr\u00e9able, loin des crises sociales et politiques d’Europe centrale et orientale. Majorque a \u00e9galement fait ses preuves en tant que march\u00e9 d’investissement s\u00fbr, comme le prouve l’\u00e9volution positive constante des prix au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\nQu’est-ce qui a chang\u00e9 sur le march\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es ? <\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> La tendance est \u00e0 l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 des biens immobiliers et \u00e0 l’augmentation de la demande. Parall\u00e8lement, les prix ont nettement augment\u00e9 et \u00ab\u00a0la vie \u00e0 la campagne\u00a0\u00bb, loin des plages, a gagn\u00e9 en attractivit\u00e9.<\/p>\n\nMS :<\/strong> Les visiteurs et les acheteurs de biens immobiliers sont nettement plus internationaux. Majorque est d\u00e9sormais per\u00e7ue, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e et demand\u00e9e en dehors de l’Europe. Des personnalit\u00e9s internationales de haut niveau visitent et influencent le march\u00e9 et l’\u00eele. <\/p>\n\nQuels sont les quartiers les plus demand\u00e9s actuellement ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Le sud-ouest de Majorque avec un acc\u00e8s facile \u00e0 Palma. <\/p>\n\nMS :<\/strong> Le sud-ouest est traditionnel, toujours d’autres quartiers en plein essor de la capitale aussi. Mais selon les id\u00e9es re\u00e7ues, Majorque est d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9e depuis des ann\u00e9es dans toute l’\u00eele et s’est d\u00e9velopp\u00e9e en cons\u00e9quence. <\/p>\n\nY a-t-il des r\u00e9gions qui n’en sont qu’au d\u00e9but de leur d\u00e9veloppement immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> L’\u00eele est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9e et il n’y a pas de tr\u00e8s grandes possibilit\u00e9s d’extension en raison des r\u00e8gles de construction restrictives. Comme nous l’avons mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les sites situ\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres sont de plus en plus demand\u00e9s et des villages auparavant inconnus deviennent ainsi des destinations int\u00e9ressantes pour les r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\n\nMS :<\/strong> Il y a quelques ann\u00e9es, il \u00e9tait encore possible d’investir \u00e0 bon compte dans des terrains et des villas de premi\u00e8re ligne de c\u00f4te \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 est de la baie de Palma. Aujourd’hui, il ne s’agit plus d’un simple secret de polichinelle. <\/p>\n\nAppartement ou finca – quels sont les biens immobiliers les plus recherch\u00e9s actuellement ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res, il s’agit plut\u00f4t d’appartements, dans l’int\u00e9rieur des terres de fincas.<\/p>\n\nMS :<\/strong> Les villas avec ou sans vue sur la mer, les appartements, la finca classique, les palaces urbains, on ne peut pas faire de g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s. <\/p>\n\nComment les autochtones traitent-ils les acheteurs \u00e9trangers ? Craigne-t-on des arr\u00eats de construction et une nouvelle rar\u00e9faction de l’offre ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Il y a deux courants dans ce domaine : Les autochtones qui ne vivent pas du tourisme ne sont pas tr\u00e8s contents de nombreux d\u00e9veloppements de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Avant la pand\u00e9mie, cela a m\u00eame donn\u00e9 lieu \u00e0 des actions hostiles \u00e0 Majorque. Lorsque, \u00e0 l’\u00e9poque de Corona, les vacanciers et les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires se sont faits rares, la plupart ont brusquement pris conscience que l’\u00eele vivait principalement du tourisme. Tous les autochtones qui vivent de pr\u00e8s ou de loin du tourisme sont plut\u00f4t favorables aux vacanciers. Le gouvernement actuel prend de nombreuses mesures pour promouvoir un tourisme de qualit\u00e9, prot\u00e9ger la nature et limiter au maximum les constructions et les projets h\u00f4teliers suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\nMS :<\/strong> Majorque est une \u00eele, une p\u00e9nurie existe d\u00e9j\u00e0 en raison des conditions naturelles. Les autochtones vivent depuis des d\u00e9cennies dans un environnement international et les jeunes g\u00e9n\u00e9rations ont grandi ainsi. Dans la mesure o\u00f9 l’on respecte le fait que Majorque est une \u00eele espagnole, qu’elle a une langue locale et qu’il existe une population indig\u00e8ne avec sa culture et ses traditions, Majorque est un endroit tr\u00e8s accueillant. Actuellement, il est toutefois question de restreindre l’acquisition par des acheteurs \u00e9trangers – peut-\u00eatre \u00e0 juste titre selon le point de vue. <\/p>\n\nA quoi faut-il faire attention si je veux acheter une propri\u00e9t\u00e9 de vacances \u00e0 Majorque ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Il faut se poser la question de savoir \u00e0 quelle fr\u00e9quence on va utiliser le bien immobilier. Lors de la s\u00e9lection, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 prendre un peu de temps et \u00e0 regarder plusieurs objets ou destinations et \u00e0 les comparer (infrastructure, accessibilit\u00e9, etc.). L’allemand est parl\u00e9 partout dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res, mais \u00e0 peine dans certains villages du centre de l’\u00eele. Je recommande \u00e0 chaque acheteur de faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes des questions juridiques et techniques. Avant tout, il convient de bien v\u00e9rifier si un permis de construire et une autorisation d’utilisation ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s et sont en vigueur. Il existe \u00e0 Majorque une grande densit\u00e9 d’agents immobiliers s\u00e9rieux auxquels il faut tout \u00e0 fait se fier.<\/p>\n\nMS :<\/strong> Absolument, il faut travailler avec des professionnels. <\/p>\n\nUtilisation personnelle ou location ult\u00e9rieure – quelle est la tendance dans ce domaine ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Une combinaison des deux. De tr\u00e8s nombreux acheteurs recherchent un bien immobilier qu’ils peuvent utiliser eux-m\u00eames, mais aussi louer. Depuis quelque temps, la location n’est autoris\u00e9e qu’avec une autorisation correspondante.<\/p>\n\nMS :<\/strong> Le march\u00e9 haut de gamme doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un usage personnel. Entre-temps, on travaille \u00e9galement dans le but de combiner l’utilisation personnelle et la location \u00e0 court terme. <\/p>\n\n5 endroits \u00e0 voir \u00e0 Majorque ?<\/strong><\/h3>\n\nPM :<\/strong> Valldemossa, la vieille ville de Palma avec sa c\u00e9l\u00e8bre cath\u00e9drale, la plage naturelle d’Es Trenc, les montagnes de Tramuntana avec le village de Deia, un voyage en train historique jusqu’\u00e0 Soller et Port Soller.<\/p>\n\nMS :<\/strong> Cinq lieux sont loin d’\u00eatre suffisants pour d\u00e9couvrir la diversit\u00e9 et la beaut\u00e9 de Majorque. Dans tous les cas, il ne faut pas manquer Palma, la capitale anim\u00e9e de l’\u00eele, les montagnes de Tramuntana et ses villages pittoresques, les plages du sud et du nord-est de l’\u00eele, les ports de luxe du sud-ouest et les r\u00e9gions viticoles et les plantations d’amandiers \u00e0 l’int\u00e9rieur de l’\u00eele.<\/p>\n\n\u00c0 Ibiza, le th\u00e8me de la durabilit\u00e9 et de la pr\u00e9servation des ressources joue depuis de nombreuses ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 un r\u00f4le important dans le d\u00e9veloppement des projets, en mettant l’accent sur les mat\u00e9riaux de construction locaux. Quelle est la situation comparative \u00e0 Majorque sur ce th\u00e8me important ?<\/strong><\/h3>\n\n
Massimo Saccomanno :<\/strong> Majorque promet d’une part le charme et le style de vie du sud de l’Europe avec toutes ses commodit\u00e9s, et d’autre part l’\u00eele r\u00e9pond aux id\u00e9es et aux exigences des normes de qualit\u00e9 et d’habitat maximales d’Europe centrale. Majorque est une destination cosmopolite et diversifi\u00e9e qui n’a pas d’\u00e9quivalent en Europe. Le haut niveau de s\u00e9curit\u00e9 et de service, les \u00e9coles et cliniques internationales, l’accessibilit\u00e9 rapide toute l’ann\u00e9e, mais aussi et surtout la nature impressionnante d’une \u00eele de haute mer et le climat m\u00e9diterran\u00e9en sont souvent cit\u00e9s, mais ne sont que quelques-uns des points forts de cette \u00eele unique des Bal\u00e9ares. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Au moment de la pand\u00e9mie de Corona, lorsque les voyages sont redevenus possibles, le d\u00e9sir de nombreux Europ\u00e9ens du Nord d’avoir une r\u00e9sidence secondaire ainsi qu’un investissement int\u00e9ressant s’est renforc\u00e9. La tendance du home office a \u00e9galement jou\u00e9 un r\u00f4le dans ce domaine et de nombreuses personnes ont d\u00e9couvert qu’elles pouvaient \u00e9galement exercer leurs activit\u00e9s professionnelles depuis leur r\u00e9sidence secondaire dans une atmosph\u00e8re agr\u00e9able. <\/p>\n\n MS :<\/strong> Parce que m\u00eame pendant la pand\u00e9mie, l’\u00eele s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e \u00eatre un lieu de vie s\u00fbr et agr\u00e9able, loin des crises sociales et politiques d’Europe centrale et orientale. Majorque a \u00e9galement fait ses preuves en tant que march\u00e9 d’investissement s\u00fbr, comme le prouve l’\u00e9volution positive constante des prix au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es. <\/p>\n\n PM :<\/strong> La tendance est \u00e0 l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 des biens immobiliers et \u00e0 l’augmentation de la demande. Parall\u00e8lement, les prix ont nettement augment\u00e9 et \u00ab\u00a0la vie \u00e0 la campagne\u00a0\u00bb, loin des plages, a gagn\u00e9 en attractivit\u00e9.<\/p>\n\n MS :<\/strong> Les visiteurs et les acheteurs de biens immobiliers sont nettement plus internationaux. Majorque est d\u00e9sormais per\u00e7ue, tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9e et demand\u00e9e en dehors de l’Europe. Des personnalit\u00e9s internationales de haut niveau visitent et influencent le march\u00e9 et l’\u00eele. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Le sud-ouest de Majorque avec un acc\u00e8s facile \u00e0 Palma. <\/p>\n\n MS :<\/strong> Le sud-ouest est traditionnel, toujours d’autres quartiers en plein essor de la capitale aussi. Mais selon les id\u00e9es re\u00e7ues, Majorque est d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9e depuis des ann\u00e9es dans toute l’\u00eele et s’est d\u00e9velopp\u00e9e en cons\u00e9quence. <\/p>\n\n PM :<\/strong> L’\u00eele est d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s d\u00e9velopp\u00e9e et il n’y a pas de tr\u00e8s grandes possibilit\u00e9s d’extension en raison des r\u00e8gles de construction restrictives. Comme nous l’avons mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les sites situ\u00e9s \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres sont de plus en plus demand\u00e9s et des villages auparavant inconnus deviennent ainsi des destinations int\u00e9ressantes pour les r\u00e9sidences secondaires. <\/p>\n\n MS :<\/strong> Il y a quelques ann\u00e9es, il \u00e9tait encore possible d’investir \u00e0 bon compte dans des terrains et des villas de premi\u00e8re ligne de c\u00f4te \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 est de la baie de Palma. Aujourd’hui, il ne s’agit plus d’un simple secret de polichinelle. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res, il s’agit plut\u00f4t d’appartements, dans l’int\u00e9rieur des terres de fincas.<\/p>\n\n MS :<\/strong> Les villas avec ou sans vue sur la mer, les appartements, la finca classique, les palaces urbains, on ne peut pas faire de g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Il y a deux courants dans ce domaine : Les autochtones qui ne vivent pas du tourisme ne sont pas tr\u00e8s contents de nombreux d\u00e9veloppements de ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Avant la pand\u00e9mie, cela a m\u00eame donn\u00e9 lieu \u00e0 des actions hostiles \u00e0 Majorque. Lorsque, \u00e0 l’\u00e9poque de Corona, les vacanciers et les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires se sont faits rares, la plupart ont brusquement pris conscience que l’\u00eele vivait principalement du tourisme. Tous les autochtones qui vivent de pr\u00e8s ou de loin du tourisme sont plut\u00f4t favorables aux vacanciers. Le gouvernement actuel prend de nombreuses mesures pour promouvoir un tourisme de qualit\u00e9, prot\u00e9ger la nature et limiter au maximum les constructions et les projets h\u00f4teliers suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n MS :<\/strong> Majorque est une \u00eele, une p\u00e9nurie existe d\u00e9j\u00e0 en raison des conditions naturelles. Les autochtones vivent depuis des d\u00e9cennies dans un environnement international et les jeunes g\u00e9n\u00e9rations ont grandi ainsi. Dans la mesure o\u00f9 l’on respecte le fait que Majorque est une \u00eele espagnole, qu’elle a une langue locale et qu’il existe une population indig\u00e8ne avec sa culture et ses traditions, Majorque est un endroit tr\u00e8s accueillant. Actuellement, il est toutefois question de restreindre l’acquisition par des acheteurs \u00e9trangers – peut-\u00eatre \u00e0 juste titre selon le point de vue. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Il faut se poser la question de savoir \u00e0 quelle fr\u00e9quence on va utiliser le bien immobilier. Lors de la s\u00e9lection, il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 prendre un peu de temps et \u00e0 regarder plusieurs objets ou destinations et \u00e0 les comparer (infrastructure, accessibilit\u00e9, etc.). L’allemand est parl\u00e9 partout dans les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res, mais \u00e0 peine dans certains villages du centre de l’\u00eele. Je recommande \u00e0 chaque acheteur de faire appel \u00e0 des sp\u00e9cialistes des questions juridiques et techniques. Avant tout, il convient de bien v\u00e9rifier si un permis de construire et une autorisation d’utilisation ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s et sont en vigueur. Il existe \u00e0 Majorque une grande densit\u00e9 d’agents immobiliers s\u00e9rieux auxquels il faut tout \u00e0 fait se fier.<\/p>\n\n MS :<\/strong> Absolument, il faut travailler avec des professionnels. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Une combinaison des deux. De tr\u00e8s nombreux acheteurs recherchent un bien immobilier qu’ils peuvent utiliser eux-m\u00eames, mais aussi louer. Depuis quelque temps, la location n’est autoris\u00e9e qu’avec une autorisation correspondante.<\/p>\n\n MS :<\/strong> Le march\u00e9 haut de gamme doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un usage personnel. Entre-temps, on travaille \u00e9galement dans le but de combiner l’utilisation personnelle et la location \u00e0 court terme. <\/p>\n\n PM :<\/strong> Valldemossa, la vieille ville de Palma avec sa c\u00e9l\u00e8bre cath\u00e9drale, la plage naturelle d’Es Trenc, les montagnes de Tramuntana avec le village de Deia, un voyage en train historique jusqu’\u00e0 Soller et Port Soller.<\/p>\n\n MS :<\/strong> Cinq lieux sont loin d’\u00eatre suffisants pour d\u00e9couvrir la diversit\u00e9 et la beaut\u00e9 de Majorque. Dans tous les cas, il ne faut pas manquer Palma, la capitale anim\u00e9e de l’\u00eele, les montagnes de Tramuntana et ses villages pittoresques, les plages du sud et du nord-est de l’\u00eele, les ports de luxe du sud-ouest et les r\u00e9gions viticoles et les plantations d’amandiers \u00e0 l’int\u00e9rieur de l’\u00eele.<\/p>\n\nSelon notre perception, Majorque a encore connu une forte pouss\u00e9e en termes de demande et d’\u00e9volution des prix au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es – pourquoi ?<\/strong><\/h3>\n\n
Qu’est-ce qui a chang\u00e9 sur le march\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es ? <\/strong><\/h3>\n\n
Quels sont les quartiers les plus demand\u00e9s actuellement ?<\/strong><\/h3>\n\n
Y a-t-il des r\u00e9gions qui n’en sont qu’au d\u00e9but de leur d\u00e9veloppement immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n
Appartement ou finca – quels sont les biens immobiliers les plus recherch\u00e9s actuellement ?<\/strong><\/h3>\n\n
Comment les autochtones traitent-ils les acheteurs \u00e9trangers ? Craigne-t-on des arr\u00eats de construction et une nouvelle rar\u00e9faction de l’offre ?<\/strong><\/h3>\n\n
A quoi faut-il faire attention si je veux acheter une propri\u00e9t\u00e9 de vacances \u00e0 Majorque ?<\/strong><\/h3>\n\n
Utilisation personnelle ou location ult\u00e9rieure – quelle est la tendance dans ce domaine ?<\/strong><\/h3>\n\n
5 endroits \u00e0 voir \u00e0 Majorque ?<\/strong><\/h3>\n\n
\u00c0 Ibiza, le th\u00e8me de la durabilit\u00e9 et de la pr\u00e9servation des ressources joue depuis de nombreuses ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 un r\u00f4le important dans le d\u00e9veloppement des projets, en mettant l’accent sur les mat\u00e9riaux de construction locaux. Quelle est la situation comparative \u00e0 Majorque sur ce th\u00e8me important ?<\/strong><\/h3>\n\n