{"id":6987,"date":"2022-11-11T10:14:00","date_gmt":"2022-11-11T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/myhome.at\/?p=6987"},"modified":"2023-09-29T13:43:02","modified_gmt":"2023-09-29T11:43:02","slug":"buy-to-let-ou-les-vacances-dans-son-propre-hotel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/myhome.at\/fr\/buy-to-let-ou-les-vacances-dans-son-propre-hotel\/","title":{"rendered":"Buy-to-let ou : les vacances dans son propre h\u00f4tel"},"content":{"rendered":"\n

Buy-to-let ou : les vacances dans son propre h\u00f4tel<\/p>\n

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L’expert : Wilhelm Huck (HSP Rechtsanw\u00e4lte)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, poss\u00e9der son propre bien immobilier dans une r\u00e9gion touristique a connu un regain de popularit\u00e9. Mais les r\u00e9sidences de vacances et les r\u00e9sidences secondaires ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement plus y \u00eatre \u00e9tablies. Les mod\u00e8les Buy-to-let constituent une alternative.<\/em><\/p>\n\n

Un appartement dans une r\u00e9gion de ski, une petite maison au bord d’un lac local – l’envie d’avoir son propre bien immobilier l\u00e0 o\u00f9 les autres passent leurs vacances est grande. Mais la plupart des communes et des gouvernements r\u00e9gionaux ont mis un terme aux r\u00e9sidences de vacances et aux r\u00e9sidences secondaires. C’est ainsi qu’en Autriche aussi, un mod\u00e8le qui jouit depuis longtemps d’une grande popularit\u00e9 dans d’autres pays europ\u00e9ens gagne en importance : le mod\u00e8le Buy-to-let, en fran\u00e7ais \u00ab\u00a0achat et relocation\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Dans ce mod\u00e8le, un acheteur acquiert une unit\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re, qu’il s’agisse d’un chalet, d’un appartement ou d’une chambre, en propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, explique Wilhelm Huck, associ\u00e9 chez HSP Rechtsanw\u00e4lte. Par la suite, le nouveau propri\u00e9taire r\u00e9troc\u00e8de l’unit\u00e9 d’habitation pour au moins 20 ans \u00e0 un exploitant qui la loue \u00e0 des vacanciers. <\/p>\n\n

L’utilisation touristique comme \u00e9l\u00e9ment essentiel<\/strong><\/h3>\n\n

Mais le propri\u00e9taire de l’unit\u00e9 d’habitation peut \u00e9galement l’utiliser, m\u00eame si ce n’est que pour une p\u00e9riode d\u00e9finie par contrat. \u00ab\u00a0La plupart du temps, il s’agit de deux \u00e0 six semaines par an\u00a0\u00bb, sait Huck, qui consid\u00e8re l’utilisation touristique de la propri\u00e9t\u00e9 comme un \u00e9l\u00e9ment essentiel du mod\u00e8le Buy-to-let. L’acheteur d’une unit\u00e9 d’habitation, qui est inscrit au registre foncier en tant que propri\u00e9taire, n’a toutefois pas \u00e0 se soucier de la location. Il en va de m\u00eame pour l’am\u00e9nagement de l’unit\u00e9 d’habitation. Cette t\u00e2che est effectu\u00e9e par l’exploitant de l’h\u00f4tel, qui se charge \u00e9galement de la gestion du bien immobilier. Ce dernier reste d’ailleurs propri\u00e9taire des autres parties de l’h\u00f4tel, de la cuisine au bar, du restaurant \u00e0 l’espace bien-\u00eatre. \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires des unit\u00e9s d’habitation peuvent g\u00e9n\u00e9ralement utiliser ce dernier gratuitement, mais ils doivent payer pour manger et boire comme n’importe quel autre client\u00a0\u00bb, explique Huck. <\/p>\n\n

Pour lui, les avantages du mod\u00e8le sont \u00e9vidents : les propri\u00e9taires des unit\u00e9s d’habitation ont plac\u00e9 leur capital et participent en outre \u00e0 la location de ces m\u00eames unit\u00e9s. \u00ab\u00a0Selon le projet, les rendements peuvent \u00eatre tout \u00e0 fait consid\u00e9rables\u00a0\u00bb, sait l’avocat.<\/p>\n\n

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V\u00e9rifier en profondeur<\/strong><\/h3>\n\n

Il conseille aux personnes int\u00e9ress\u00e9es de se renseigner pr\u00e9cis\u00e9ment. Et ce, \u00e0 plusieurs niveaux : Ainsi, ils devraient examiner de pr\u00e8s aussi bien le lieu touristique que l’exploitant. \u00ab\u00a0Ces deux \u00e9l\u00e9ments sont essentiels pour la r\u00e9ussite \u00e0 long terme du projet et donc pour la location des unit\u00e9s d’habitation. Or, c’est elle qui est responsable de l’augmentation de la valeur du bien immobilier et du rendement qu’il permet d’atteindre\u00a0\u00bb, explique Huck, qui met donc en garde contre l’achat d’une unit\u00e9 dans un projet sans exploitant. Selon lui, se renseigner sur l’exploitant avant l’achat est \u00e9galement judicieux pour une autre raison : \u00ab\u00a0Les propri\u00e9taires des unit\u00e9s d’habitation n’ont aucune influence sur l’exploitation de l’h\u00f4tel\u00a0\u00bb, explique Huck. Il a en outre un autre conseil \u00e0 donner : \u00ab\u00a0Il convient de d\u00e9finir clairement qui acquiert quoi, comment les espaces publics sont r\u00e9partis, quand le propri\u00e9taire peut utiliser le bien immobilier et de ne pas se contenter de la r\u00e9serve minimale l\u00e9gale, mais de constituer une r\u00e9serve raisonnable afin de pouvoir financer les r\u00e9novations n\u00e9cessaires \u00e0 l’avenir\u00a0\u00bb, explique Huck. Enfin, il convient de se mettre d’accord sur la mani\u00e8re de proc\u00e9der \u00e0 l’expiration du contrat de bail. <\/p>\n\n

Une alternative int\u00e9ressante \u00e0 la r\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/h3>\n\n

L’utilisation touristique procure aux propri\u00e9taires non seulement des revenus, mais aussi un avantage fiscal : \u00ab\u00a0L’acquisition du bien immobilier dans le cadre d’un mod\u00e8le buy-to-let se fait en indiquant la TVA de 20 %, qui peut \u00eatre prise en compte par l’acqu\u00e9reur en tant que taxe en amont\u00a0\u00bb, explique Huck, qui qualifie les mod\u00e8les buy-to-let d'\u00a0\u00bbalternative int\u00e9ressante \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0On poss\u00e8de une propri\u00e9t\u00e9 dans une r\u00e9gion de vacances, on en tire un rendement et on peut y passer des vacances\u00a0\u00bb, explique Huck.<\/p>\n\n

Tous : Toutes les propri\u00e9t\u00e9s de luxe<\/a><\/p>\n\n

Landlust : Propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 la campagne<\/a><\/p>\n\n

Urban : immobilier de luxe \u00e0 Vienne Urban<\/a><\/p>\n\n

Villenlage : Immobilier de luxe Villenlage<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de ski : un habitat luxueux pour les fans de ski<\/a><\/p>\n\n

Au bord de l’eau : un habitat luxueux au bord de l’eau<\/a><\/p>\n\n

Service h\u00f4telier : Vivre dans le luxe avec un service h\u00f4telier<\/a><\/p>\n\n

Une vue exquise : Un habitat luxueux avec une vue exquise<\/a><\/p>\n\n

Pour les fans de golf : un habitat luxueux pour les fans de golf<\/a><\/p>\n\n

\u00c9l\u00e9gance classique : un habitat luxueux dans une \u00e9l\u00e9gance classique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Buy-to-let ou : les vacances dans son propre h\u00f4tel Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, poss\u00e9der son propre bien immobilier dans une r\u00e9gion touristique a connu un regain de popularit\u00e9. Mais les r\u00e9sidences de vacances et les r\u00e9sidences secondaires ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement plus y \u00eatre \u00e9tablies. Les mod\u00e8les Buy-to-let constituent une alternative. 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