S\u00e9rie des 7 lacs – Vivre au bord de l’Attersee<\/p>\n\n
L’Attersee est le plus grand lac int\u00e9rieur et le troisi\u00e8me plus profond d’Autriche. Sa surface d’eau est de 46,2 kilom\u00e8tres carr\u00e9s et son point le plus bas est \u00e0 169 m\u00e8tres. Il se situe \u00e0 469 m\u00e8tres au-dessus du niveau de la mer et poss\u00e8de une longueur de 19,7 kilom\u00e8tres et une largeur de 3,4 kilom\u00e8tres. Son eau cristalline est de qualit\u00e9 potable.<\/p>\n\n
Au sud du lac, les parois rocheuses du Schafberg et du H\u00f6llengebirge se dressent et offrent un paysage de randonn\u00e9e de r\u00eave. De l’autre c\u00f4t\u00e9, il est entour\u00e9 de douces collines et de for\u00eats.<\/p>\n\n
Pour soutenir leurs maisons, les premiers colons ont plant\u00e9 des troncs dans le sol sur les rives de l’Attersee il y a d\u00e9j\u00e0 plus de 5.000 ans. Des villages lacustres sont apparus, qui se sont surtout \u00e9tendus sur les rives peu profondes. Cependant, \u00e0 l’\u00e2ge du cuivre, l’activit\u00e9 d’implantation sur les rives a pris fin – en raison de la mont\u00e9e du niveau du lac. <\/p>\n\n
Ce sont les Romains qui ont pos\u00e9 la premi\u00e8re pierre du lac en tant que lieu de vill\u00e9giature lorsqu’ils l’ont d\u00e9couvert. Sur la rive est, une voie romaine traversait la vall\u00e9e du Wei\u00dfenbachtal et \u00e0 Weyregg, on trouve les vestiges d’une villa rustica avec des mosa\u00efques. De plus, il existait sur le Kirchberg de l’Attersee une cour royale appel\u00e9e Atterhofen, qui appara\u00eet pour la premi\u00e8re fois sur un document en 885. Les rois francs ont h\u00e9berg\u00e9 la cour \u00e0 plusieurs reprises. Gustav Klimt a lui aussi appr\u00e9ci\u00e9 l’Attersee – une grande partie de ses peintures de paysages proviennent de son s\u00e9jour dans la r\u00e9gion de vacances, o\u00f9 il a pass\u00e9 ses \u00e9t\u00e9s de 1900 \u00e0 1916. Les peintres paysagistes Rudolf von Alt et Franz Steinfeld ont \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 des tableaux repr\u00e9sentant le paysage de l’Attersee. <\/p>\n\n
La r\u00e9gion est devenue plus populaire avec l’impressionnisme. \u00c0 la Belle \u00c9poque, elle a explos\u00e9 en tant que centre de vill\u00e9giature. Albert Weisgerber a peint en 1911 son autoportrait sans doute le plus connu au bord de l’Attersee. Gustav Mahler passait lui aussi ses \u00e9t\u00e9s au bord de l’Attersee. Il s’inspirait de l’environnement pour ses compositions et poss\u00e9dait sa propre maison de composition au bord du lac.<\/p>\n\n
Une autre partie notable de l’histoire de la r\u00e9gion de l’Attersee \u00e9tait le flottage de bois, qui a \u00e9t\u00e9 pratiqu\u00e9 pendant des si\u00e8cles. Un syst\u00e8me ing\u00e9nieux a \u00e9t\u00e9 mis en place pour le transport du bois, qui s’av\u00e9rait compliqu\u00e9 \u00e0 certains endroits. Des b\u0153ufs et des ascenseurs hydrauliques ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s. Mais avec le d\u00e9veloppement du r\u00e9seau routier et la construction de centrales \u00e9lectriques le long des rivi\u00e8res, le flottage a finalement \u00e9t\u00e9 totalement abandonn\u00e9 au milieu du 20e si\u00e8cle. Un monument aux flotteurs de bois sur la promenade du lac \u00e0 Kammer rappelle l’ancien lieu de transbordement.<\/p>\n\n
Tout au plus, le d\u00e9veloppement prudent a-t-il laiss\u00e9 l’Attersee comme un paradis naturel – des arbres en fleurs, des prairies et des for\u00eats \u00e0 perte de vue – un m\u00e9lange de joie de vivre naturelle et d’intimit\u00e9 avec l’art et la musique.<\/p>\n\n
La r\u00e9gion de l’Attersee est la deuxi\u00e8me plus grande du Salzkammergut et accueille 352 \u00e9tablissements touristiques qui g\u00e9n\u00e8rent environ 675.00 nuit\u00e9es par an.<\/p>\n\n
Le lac abrite \u00e9galement le plus ancien club de voile d’Autriche et est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 des navigateurs. De plus, il est possible de faire de la plong\u00e9e toute l’ann\u00e9e et de profiter d’une multitude d’activit\u00e9s aquatiques :<\/p>\n\n
Mais la r\u00e9gion a aussi beaucoup \u00e0 offrir aux sportifs d’autres r\u00e9gions :<\/p>\n\n
Outre le nombre incroyable de repr\u00e9sentations d’activit\u00e9s, il y a aussi quelques manifestations culturelles comme le concert du Nouvel An d’Attergau ou le festival Gustav Mahler. Les \u00e9v\u00e9nements cyclistes de course \u00ab\u00a0King Of The Lake\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Race Around Austria\u00a0\u00bb sont \u00e9galement connus au niveau international.<\/p>\n\n
Dans un entretien avec le CEO de FindMyHome, Bernd Gabel-Hlawa, les deux experts en immobilier Peter Pimmingstorfer et Walter Mairinger donnent un aper\u00e7u de la situation actuelle de l’immobilier \u00e0 Attersee.<\/p>\n\n
Peter Pimmingstorfer : L’Attersee est magnifiquement situ\u00e9 au d\u00e9but de la r\u00e9gion du Salzkammergut et est donc tr\u00e8s facilement accessible de toutes les directions. A cela s’ajoute une tr\u00e8s bonne infrastructure, y compris des offres culturelles et de loisirs. Je soulignerais en particulier la clart\u00e9 de l’eau avec sa couleur turquoise profonde en \u00e9t\u00e9, la valeur r\u00e9cr\u00e9ative est sensationnelle, en particulier pour les amateurs de sports nautiques, de voile et de golf.<\/p>\n\n
Walter Mairinger : C’est tr\u00e8s simple – le lac est id\u00e9alement situ\u00e9 au milieu de l’Autriche, on y acc\u00e8de en deux heures depuis Vienne, Munich et Innsbruck, et en plus, il y a deux a\u00e9roports dans les environs, qui ne sont qu’\u00e0 45 minutes. De plus, c’est le plus grand d’Autriche. – et peut-\u00eatre m\u00eame le plus beau – lac int\u00e9rieur.<\/p>\n\n
PP : Bien s\u00fbr, la tendance \u00e0 la hausse des prix de l’immobilier est ici aussi clairement visible. Des biens immobiliers tr\u00e8s int\u00e9ressants arrivent r\u00e9guli\u00e8rement sur le march\u00e9, mais la demande d\u00e9passe de loin l’offre.<\/p>\n\n
WM : Il y a une demande extr\u00eamement forte pour les petites unit\u00e9s – que ce soit une maison ou un appartement – directement au bord du lac. L’offre est rare et les prix continuent d’augmenter. Les circonstances actuelles, avec une inflation \u00e9lev\u00e9e, des taux d’int\u00e9r\u00eat pratiquement nuls, une situation politique extr\u00eamement volatile tant au niveau national qu’international, sont bien s\u00fbr un carburant suppl\u00e9mentaire pour cet incendie sur le march\u00e9.<\/p>\n\n
PP : Il repose sur la valeur des loisirs, l’infrastructure et l’accessibilit\u00e9 par l’autoroute de l’Ouest depuis presque toutes les directions.<\/p>\n\n
WM : Les terrains en bord de lac sont des placements s\u00fbrs depuis des d\u00e9cennies, le rendement est le sentiment de vivre au bord de l’eau et une augmentation stable de la valeur des biens immobiliers.<\/p>\n\n
PP : Actuellement, il semble plut\u00f4t que cette tendance se renforce.<\/p>\n\n
WM : Non, m\u00eame une hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat n’arr\u00eatera pas cette tendance.<\/p>\n\n
PP : Dans la cat\u00e9gorie de prix sup\u00e9rieure, il s’agit en premier lieu d’entrepreneurs, de m\u00e9decins et de professions lib\u00e9rales, ainsi que de personnes qui souhaitent passer leurs vieux jours l\u00e0 o\u00f9 d’autres passent leurs vacances.<\/p>\n\n
WM : Des entrepreneurs et des ind\u00e9pendants autrichiens qui r\u00e9ussissent. Des gens qui travaillent avec succ\u00e8s et qui cr\u00e9ent quelque chose pour eux-m\u00eames et leurs familles.<\/p>\n\n
PP : Actuellement, les prix sont \u00e9lev\u00e9s au bord de l’eau, mais il existe des possibilit\u00e9s plus abordables, en particulier pour les biens immobiliers avec vue sur le lac ou \u00e0 proximit\u00e9 de celui-ci. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les prix des biens immobiliers ont \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s stables et ont m\u00eame extr\u00eamement augment\u00e9 dans les tr\u00e8s bons endroits.<\/p>\n\n
WM : On ne peut pas mettre les choses dans le m\u00eame panier. La configuration, l’emplacement et, bien s\u00fbr, l’\u00e9tendue d’une \u00e9ventuelle constructibilit\u00e9 sont des facteurs d\u00e9cisifs. Les petites surfaces co\u00fbtent parfois bien plus de 7.000,–\/m\u00b2. Les grandes surfaces sont g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9c\u00e9d\u00e9es de zones vertes au bord de l’eau, ce qui n\u00e9cessite une \u00e9valuation par zones. Le terrain \u00e0 b\u00e2tir situ\u00e9 derri\u00e8re doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 \u00e0 4.000,– euros\/m\u00b2, les surfaces situ\u00e9es devant \u00e0 environ 30 %. Dans la deuxi\u00e8me rang\u00e9e, c’est la qualit\u00e9 de l’emplacement coupl\u00e9e \u00e0 une \u00e9ventuelle constructibilit\u00e9 ou \u00e0 l’environnement existant qui est d\u00e9terminante. Mais nous voyons d\u00e9j\u00e0 des prix sup\u00e9rieurs \u00e0 1.000,– \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n
PP : Il n’y a pas de favoris dans ce domaine, la demande reste tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e dans tous les secteurs.<\/p>\n\n
WM : Nous recherchons principalement des terrains constructibles de petite taille ou des terrains avec des b\u00e2timents anciens. Et des appartements au bord du lac.<\/p>\n\n
PP : Hors march\u00e9 r\u00e9sulte souvent du fait que nous avons une tr\u00e8s grande liste de pr\u00e9s\u00e9lection. D’un c\u00f4t\u00e9, de nombreuses personnes appr\u00e9cient notre discr\u00e9tion et notre potentiel commercial. D’autre part, les personnes \u00e0 la recherche d’un bien immobilier nous font confiance pour les approcher en exclusivit\u00e9 avec des offres correspondantes au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n
WM : Les propri\u00e9taires d’immeubles au bord du lac veulent vendre leur belle pi\u00e8ce discr\u00e8tement pour en tirer le meilleur prix. Et cela \u00e9loigne beaucoup de circuits dans le r\u00e9seau.<\/p>\n\n
PP : Au bord de l’eau, les prix sont \u00e9lev\u00e9s, et dans les endroits tr\u00e8s bien situ\u00e9s, ils ont \u00e9galement augment\u00e9 de mani\u00e8re consid\u00e9rable.<\/p>\n\n
WM : Dans certains cas, nous avons enregistr\u00e9 des hausses allant jusqu’\u00e0 cent pour cent au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es !<\/p>\n\n
PP : Pour les biens immobiliers avec vue sur le lac ou \u00e0 proximit\u00e9 du lac, nous n’avons pas assist\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 une augmentation aussi extr\u00eame que celle observ\u00e9e directement au bord de l’eau. Mais l\u00e0 aussi, les prix ont \u00e9norm\u00e9ment augment\u00e9.<\/p>\n\n
WM : Oui, il y a l\u00e0 aussi une tr\u00e8s forte augmentation de la demande.<\/p>\n\n
PP : Nous ne le pensons pas. La tendance est \u00e0 l’utilisation personnelle, en raison des hausses de prix extr\u00eames du pass\u00e9, ce mod\u00e8le n’est pas si rentable, m\u00eame pour les exploitants d’h\u00f4tels. La situation est diff\u00e9rente pour les projets de promotion immobili\u00e8re classiques qui, dans les bons endroits, peuvent \u00eatre plac\u00e9s rapidement apr\u00e8s leur annonce. Ici aussi, nous avons pu aider de nombreux clients \u00e0 obtenir un acc\u00e8s au lac au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n
WM : Il est possible qu’il y ait des projets isol\u00e9s de ce type. Mais comme les nouveaux h\u00f4tels dans la r\u00e9gion sont de toute fa\u00e7on consid\u00e9r\u00e9s d’un \u0153il tr\u00e8s critique, je ne m’attends pas \u00e0 une offre importante.<\/p>\n\n
PP : Il y a tr\u00e8s peu de disponibilit\u00e9 directement au bord de l’eau, la situation est un peu meilleure pour les propri\u00e9t\u00e9s avec vue sur le lac ou proches du lac. Bien entendu, de nombreuses personnes souhaitent y acqu\u00e9rir un investissement de valeur ou passer du temps l\u00e0 o\u00f9 d’autres passent leurs vacances.<\/p>\n\n
WM : Pour l’instant, \u00e0 ma connaissance, il n’y a pas de mod\u00e8le de buy-to-let autoris\u00e9 \u00e0 Attersee.<\/p>\n\n
Habiter au bord de l’Attersee : acheter un bien immobilier au bord du Wolfgangsee<\/a><\/p>\n\n Habiter au bord des lacs autrichiens : acheter un bien immobilier au bord des lacs autrichiens<\/a><\/p>\n\n