S\u00e9rie des 7 lacs – Vivre au bord du Wolfgangsee<\/p>\n\n
Le Wolfgangsee, anciennement Abersee, est un lac situ\u00e9 en bordure des Alpes dans la r\u00e9gion du Salzkammergut. Il se situe en grande partie au nord-est de Salzbourg, une petite partie appartient \u00e0 la Haute-Autriche. C’est l’un des lacs les plus connus du Salzkammergut. Les communes de St. Gilgen, Strobl et St. Wolfgang, ainsi que le reste de la r\u00e9gion autour du lac sont consid\u00e9r\u00e9s comme une r\u00e9gion de vacances.<\/p>\n\n
Des droits de chasse et de p\u00eache furent autoris\u00e9s par le duc bavarois Odilo et des colons bavarois commenc\u00e8rent \u00e0 cultiver le paysage autour du lac sous la direction de moines de Salzbourg et de Mondsee. Mais les monast\u00e8res concurrents ne cessaient de se disputer l’Abersee, dont le nom a \u00e9t\u00e9 inscrit pour la premi\u00e8re fois en 788 dans le registre des biens de Salzbourg sous le nom d'\u00a0\u00bbAbriani Lacus\u00a0\u00bb. Jusqu’au 10e si\u00e8cle, le nom \u00e9tait Aebernsee, puis il s’est transform\u00e9 en Abersee. Ce n’est qu’au 14e si\u00e8cle que le nom de Wolfgangsee est apparu, mais il est longtemps rest\u00e9 une exception – on suppose qu’il s’agit d’une r\u00e9f\u00e9rence aux p\u00e8lerins. Le nom Abersee a cependant plusieurs origines. La partie du mot Aber vient du celte et d\u00e9rive de \u00ab\u00a0abria\u00a0\u00bb, l’embouchure du fleuve. Ainsi, le lac pourrait avoir pris l’origine de son nom en tant que \u00ab\u00a0lac \u00e0 l’embouchure de la rivi\u00e8re\u00a0\u00bb. Mais cette hypoth\u00e8se est d\u00e9sormais exclue. On pense que l’appellation remonte \u00e0 une personne du nom d’Aparin, qui poss\u00e9dait des terres sur le lac et exer\u00e7ait des droits de p\u00eache.<\/p>\n\n
Sur le site 16. et Wolfgang, le nom appara\u00eet sur les premi\u00e8res cartes. Mais le nom d’Abersee n’a \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement abandonn\u00e9 qu’apr\u00e8s la Seconde Guerre mondiale, lorsque le tourisme s’est fortement d\u00e9velopp\u00e9. Jusqu’au 19e si\u00e8cle, les deux noms \u00e9taient repr\u00e9sent\u00e9s sur les cartes.<\/p>\n\n
Le lac Wolfgang s’est form\u00e9 par l’activit\u00e9 d’\u00e9rosion (enl\u00e8vement de roches) du glacier Traung. Avec une superficie de 13,5 kilom\u00e8tres carr\u00e9s, une longueur de dix kilom\u00e8tres et une largeur maximale de 1,9 kilom\u00e8tre, c’est l’un des plus grands lacs du Salzkammergut. Son point le plus bas est de 114 m\u00e8tres, avec une profondeur de visibilit\u00e9 de 10,3 m\u00e8tres, son altitude est de 538 m\u00e8tres.<\/p>\n\n
Comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9, la surface du lac appartient en grande partie au Land de Salzbourg. Une \u00e9troite bande au nord-est vers la Haute-Autriche. L\u00e0, directement sur la rive, se dresse la paroi du Falkenstein, derri\u00e8re laquelle se trouve le Schafberg. A l’est se trouve le B\u00fcrgl, dans la partie sud s’\u00e9l\u00e8ve le Sparber et \u00e0 l’ouest le Zw\u00f6lferhorn. Ces montagnes font partie des montagnes du Salzkammergut.<\/p>\n\n
Le lac a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9 comme eau de r\u00e9f\u00e9rence par l’UE en raison de la qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e de ses eaux. La perche est une esp\u00e8ce indig\u00e8ne que l’on ne trouve que dans les lacs tr\u00e8s propres.<\/p>\n\n
Les grandes villas situ\u00e9es au bord du lac poss\u00e9daient d\u00e9j\u00e0 leurs propres hangars \u00e0 bateaux vers 1900, car on pratiquait beaucoup la voile et l’aviron au bord du lac. En m\u00eame temps, le club d’aviron Wolfgangsee a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9, et en 1901, l’Union Yacht Club Wolfgangsee.<\/p>\n\n
Les h\u00f4tels de luxe et les villas haut de gamme poss\u00e9daient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l’\u00e9poque leurs propres courts de tennis.<\/p>\n\n
Les randonneurs peuvent profiter d’un circuit d’environ 27 kilom\u00e8tres autour du lac – les plongeurs d’une eau claire toute l’ann\u00e9e. Au Franzosenschanze, on trouve un magnifique paysage sous-marin avec des arbres immerg\u00e9s, ou on peut d\u00e9couvrir une partie du Falkensteinwand sous l’eau, ainsi que des artefacts de la Seconde Guerre mondiale.<\/p>\n\n
Bien s\u00fbr, il y a aussi quelque chose pour les grimpeurs au bord du lac. Le mur du Falkenstein fait \u00e9galement office de mur d’escalade et, avec ses 28 m\u00e8tres de hauteur de saut, il constitue un point fort pour tous les adeptes du saut de falaise.<\/p>\n\n
Voici maintenant l’interview de notre invit\u00e9e d\u00e9j\u00e0 connue du 7 Seen Special, l’agent immobilier Eva Bamberger, \u00e0 qui nous avons pos\u00e9 les questions suivantes sur le Wolfgangsee et ses propri\u00e9t\u00e9s de luxe, ainsi que sur les perspectives d’avenir et les tendances.<\/p>\n\n
Le lac Wolfgangsee est pour moi un souvenir d’enfance – comme un beau conte de f\u00e9es. Wolfgang, Strobl et St. Gilgen sont de purs produits du Salzkammergut et, en symbiose avec le lac, sont uniques en leur genre.<\/p>\n\n
Lors de l’achat d’un bien immobilier, la tendance est \u00e0 la troisi\u00e8me, quatri\u00e8me ou cinqui\u00e8me rang\u00e9e de fen\u00eatres panoramiques, afin d’amener le lac \u00e0 la maison – la vue sur le lac et la piscine naturelle sont les \u00e9l\u00e9ments les plus importants. <\/em>Tendance. Et bien s\u00fbr, de construire et de vivre de la mani\u00e8re la plus \u00e9cologique possible.<\/p>\n\n Il n’y a pratiquement plus d’offres en premi\u00e8re et deuxi\u00e8me ligne et de nombreux acheteurs se concentrent d\u00e9sormais sur une utilisation \u00e0 l’ann\u00e9e, o\u00f9 le lac seul n’est plus d\u00e9terminant, mais l’offre globale en mati\u00e8re de nature, de culture et de gastronomie.<\/em><\/p>\n\n Je pense que la tendance du bureau \u00e0 domicile sans contrainte de lieu, l’amour de la nature et de la tradition ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une simple tendance, mais comme un \u00e9l\u00e9ment de la vie. Et cela profite bien s\u00fbr au Salzkammergut, qui r\u00e9pond pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 ces attributs.<\/p>\n\n Le public du Wolfgangsee est plus international que celui des autres lacs du Salzkammergut. Cela s’explique d’une part par le fait que des personnalit\u00e9s \u00e9conomiques et politiques allemandes ont inconsciemment fait la promotion du Wolfgangsee d\u00e8s les ann\u00e9es 1980. \u00c0 cela s’ajoutent les films autrichiens populaires avec des acteurs de l\u00e9gende comme Peter Alexander et compagnie, qui n’ont pas seulement profit\u00e9 de l’ambiance du lac Wolfgang lors des tournages. Et bien s\u00fbr, la c\u00e9l\u00e8bre universit\u00e9 priv\u00e9e de St. Gilgen attire elle aussi des acheteurs internationaux en r\u00e9sidence permanente.<\/p>\n\n First Row, nous sommes entre 15.000 et 20.000 EUR parm2<\/sup>. Les propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9ciales au bord du lac peuvent aussi \u00eatre plus co\u00fbteuses. Second Row, nous sommes \u00e0 environ 8.000 EUR parm2<\/sup>.<\/p>\n\n Les trois cat\u00e9gories sont recherch\u00e9es. L’offre la plus importante sur un march\u00e9 de l’offre aussi restreint est encore celle des appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n Cette pratique est inhabituelle au niveau international et dans d’autres endroits exclusifs d’Autriche, par exemple dans les r\u00e9gions des lacs de Carinthie, on s’\u00e9loigne plut\u00f4t des offres hors march\u00e9. En d’autres termes, les biens immobiliers et les prix sont pr\u00e9sent\u00e9s de mani\u00e8re transparente dans des m\u00e9dias s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n\n Oui. Les prix ont encore augment\u00e9 tr\u00e8s rapidement. Nous avons beaucoup plus de clients qui cherchent que d’offres.<\/p>\n\n First Row, je peux confirmer vos chiffres. Bien s\u00fbr, entre 30 et 40% selon l’objet. Second Row peut-\u00eatre m\u00eame un peu plus. En comparaison avec d’autres r\u00e9gions lacustres, la valeur du Wolfgangsee est tr\u00e8s constante, car elle a toujours \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9e. Si je prends ici l’exemple du lac de Faak en Carinthie, les appartements qui \u00e9taient disponibles il y a trois ans \u00e0 peine en dessous de 5.000 euros lem2<\/sup> co\u00fbtent maintenant 15.000 euros et plus lem2<\/sup>.<\/p>\n\n Oui. En tout cas, comme mentionn\u00e9 au d\u00e9but, m\u00eame avec la tendance \u00e0 l’utilisation toute l’ann\u00e9e plus que First Row.<\/p>\n\n Je salue ce mod\u00e8le, car il dynamise l’h\u00f4tellerie, cr\u00e9e des emplois et g\u00e9n\u00e8re des rendements. Je ne peux toutefois pas juger et \u00e9valuer dans quelle mesure cette \u00e9volution est soutenue par les communes.<\/p>\n\n Vivre au bord du lac Wolfgangsee : \n Acheter un bien immobilier au lac de Mondsee<\/a>\n<\/strong><\/p>\n\n Habiter au bord des lacs autrichiens : acheter un bien immobilier au bord des lacs autrichiens<\/a><\/p>\n\nSur quoi repose cette tendance ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Y a-t-il des raisons de penser que cette tendance pourrait changer ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Quel est le profil de l’acheteur classique au lac Wolfgangsee ? <\/strong>–<\/strong> qui <\/strong>est votre <\/strong>quel est son principal groupe cible ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Dans le segment du luxe, on n’aime pas parler des prix – mais il y a des choses que vous pouvez faire. <\/strong>pouvez-vous <\/strong>me donner tout de m\u00eame un aper\u00e7u des prix au m\u00e8tre carr\u00e9 au bord du lac et \u00ab\u00a0<\/strong>S<\/strong>econd <\/strong>Ro<\/strong>w\u00a0\u00bb ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Est-ce que l’on recherche actuellement principalement des maisons, des appartements ou des terrains ou bien y a-t-il un favori clair ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Dans le Salzkammergut en particulier, il existe – me semble-t-il – des<\/strong> – il y a<\/strong> l’offre off-market est plus \u00e9lev\u00e9e que l’offre transparente pour les propri\u00e9t\u00e9s lacustres<\/strong>. Tenir<\/strong> <\/strong>Vous<\/strong> et pourquoi, dans cette r\u00e9gion en particulier, il y a, d’apr\u00e8s vous, des raisons d’agir. <\/strong>votre<\/strong> les offres off-market sont-elles si souhaitables de la part de la <\/strong>des <\/strong>Les donateurs ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Nous notons sur FINDMYHOME.AT\/Premium<\/a><\/strong> Living une tr\u00e8s forte augmentation de la demande d’immeubles en bord de mer (34% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente). La croissance de la valeur de l’immobilier de luxe au Wolfgangsee refl\u00e8te-t-elle cette situation ?<\/strong>?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Quelle a \u00e9t\u00e9 l’\u00e9volution des prix au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/strong><\/h4>\n\n
La demande de biens immobiliers avec vue sur le lac, mais pas directement sur le lac, a-t-elle augment\u00e9 tout autant ?<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n
Pensez-vous qu’\u00e0 l’avenir, de plus en plus de mod\u00e8les Buy-To-Let seront propos\u00e9s dans la r\u00e9gion ?<\/strong><\/em><\/strong><\/h4>\n\n